Direct naar de inhoud
Logo van VDH Wonen Makelaardij

Mariniersstraat 13

5224GV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 367.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.190

2% overdrachtsbelasting (€ 7.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 376.190

Koopprijs /m²: € 3.783

Fotogalerij

Mariniersstraat 13 's-Hertogenbosch
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VDH wonen makelaardij presenteert je deze ruime, gemoderniseerde tussenwoning met vaste trap naar zolder, 3/4 slaapkamers en zonnige achtertuin. Woonoppervlakte door eenvoudige ingreep van een groter dakraam naar ca. 97 m² te brengen! De woning is gelegen op een rustige en fijne locatie in ’s-Hertogenbosch-West, waar je geniet van een prettige combinatie van rust, groen en stadse voorzieningen binnen handbereik. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: recreatiegebied het Engelermeer, winkelcentrum De Helftheuvel en natuurgebied De Moerputten liggen op korte afstand – ideaal voor een wandeling, fietstocht of zomerse dag aan het water. Scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fiets je naar de levendige Bossche binnenstad, terwijl de bushalte letterlijk om de hoek ligt. De snelwegen A2 en A59 zijn bovendien uitstekend bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting Eindhoven, Utrecht of Waalwijk. Een bijzonder pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping met stahoogte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een dakraam, maar mag formeel nog niet als woonoppervlakte worden meegerekend doordat het dakraam kleiner is dan 1 m². Met de plaatsing van een groter dakraam kan dit eenvoudig worden aangepast en komt er circa 13 m² extra woonoppervlakte bij, wat het totale woonoppervlak op circa 97 m² brengt. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning op een strategische en geliefde locatie met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Perfect voor wie het beste van stad, rust en bereikbaarheid wil combineren. Bijzonderheden • Ruime voortuin • Entree met garderobe, vernieuwde meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars) en trap/proviandkast • Toiletruimte deels betegeld, voorzien van zwevend toilet en ventilatieraampje • Doorzonwoonkamer met glad gestucte wanden en vrij uitzicht de straat in • Open keuken in L-opstelling met Siemens vaatwasser, koelkast, oven en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap • Zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging met elektra (zon van 08:00 tot 21:00 uur in de zomer) • Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers (waarvan twee met vaste kast), separate wasruimte en moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast • Vaste trap naar ruime zolderverdieping (stahoogte 2.08 m) met Nefit cv-ketel (2020) en volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 367.000

Kosten koper (geschat): € 9.190

2% overdrachtsbelasting (€ 7.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 376.190

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 367.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5224

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.