VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER MET GROTE TUIN!
Deze royale twee-onder-één kapwoning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat in de wijk Maaspoort. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin grenzend aan een waterloop, wat zorgt voor veel privacy. Vanuit de grote aluminium serre heb je optimaal tuincontact en een fijne plek om ook bij minder weer heerlijk buiten te zitten. Je geniet hier van veel leefruimte, een moderne afwerking en een woning die goed is onderhouden. De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met houten vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht, een luxe woonkeuken met kookeiland en koffiecorner, een nette badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een grote bergzolder. Deze instapklare woning met energielabel C is voorzien van diverse isolaties, een recente cv-ketel en 15 zonnepanelen. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport. Basisscholen, winkels, bushalte, recreatie- en sportvoorzieningen zijn allemaal op korte afstand gelegen. Zoek je een comfortabele woning met veel ruimte, licht en privacy? Dan is dit jouw nieuwe thuis.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1991
• Perceeloppervlakte: 263 m2
• Inhoud circa: 503 m3
• Woonoppervlakte circa: 130 m2
• Overig inpandige oppervlakte: circa 11 m2 (zolder)
• Energielabel C
• 15 zonnepanelen geplaatst in 2021 (325 Wp per stuk)
• CV-combiketel Intergas HRE uit 2023
• Gelegen in gezinsvriendelijke woonomgeving
• Alleen bestemmingsverkeer in de straat
• Parkeren op eigen terrein onder carport van circa 17 m2
• Achtertuin fraai aangelegd, vrij gelegen met achterom
• Aluminium serre van circa 26 m2 uit 2023, afsluitbaar met hardglazen schuifpanelen
• Tuinhuis van circa 9 m2 in achtertuin
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Luxe woonkeuken met kookeiland en koffiecorner
• Keurige badkamer in lichte kleurstelling
• Drie ruime slaapkamers
• Grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap
• Doordachte indeling met frisse en moderne afwerking
• Veel ruimte in en om de woning
• Aanvaarding in overleg
LIGGING:
Deze woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke en gemoedelijke woonwijk in de Maaspoort. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en is daardoor zeer rustig. Op korte afstand bevindt zich een park met speelgelegenheid voor kinderen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, dat zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Ook overdekt winkelcentrum Maaspoort is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen, kinderopvang en peuterspeelzalen zijn volop aanwezig in de wijk en bevinden zich in de directe omgeving. Sportvoorzieningen, waaronder tennis, fitness en padel, liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A59) ben je snel onderweg richting andere steden. Voor recreatie en ontspanning zijn het Maasoevergebied en de Noorderplas ideaal. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met auto, fiets of het openbaar vervoer.
BUITEN:
De achtertuin is met een breedte van circa 9 meter en diepte van circa 11 meter heerlijk ruim. De tuin is gesitueerd op het oosten en is sfeervol en afwisselend aangelegd met een combinatie van natuurstenen terrastegels, grasgazon, sierbeplanting en looppaden. De in 2023 geplaatste aluminium serre van circa 8,81 meter breed en 2,96 meter diep is afsluitbaar met hardglazen schuifpanelen en voorzien van inbouwspots in de aluminium dakliggers. Met een houtkachel (ter overname) kun je hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Het glazen dak zorgt voor veel lichtinval. De ligging aan een waterloop zorgt voor rust en extra privacy. Achter in de tuin is een houten tuinhuis geplaatst en er is een extra terras met grindverharding. Via de achterom kom je uit op een pad langs het water. De voortuin is aangelegd met sierbeplanting en biedt ruimte aan een carport waar je een auto kunt parkeren.
INDELING:
Begane grond:
Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt volop ruimte voor een garderobe en/of schoenenkast. Vanuit de hal betreed je via een stijlvolle paneeldeur de woonkamer. Deze is ruim van opzet, verzorgd afgewerkt en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, loungebank of meerdere fauteuils. Aan de tuinzijde is er een ruim eetgedeelte met voldoende plaats voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een buffetkast. Openslaande tuindeuren zorgen hier niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een directe verbinding met de achtertuin en serre. De hele woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en gestucte wanden en plafonds, wat samen zorgt voor een frisse en warme uitstraling.
De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en in 2013 volledig vernieuwd. Hier beschik je over een zeer complete opstelling met een rechte keukenunit, een kookeiland en een grote kastenwand waarin diverse inbouwapparatuur is geïntegreerd. De warme kleur van de kasten combineert prachtig met het donkere granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser (2022) en een Quooker. De praktische koffiecorner is verwerkt in de kastenwand en maakt de keuken extra compleet. De vloer is afgewerkt met donkere tegels die perfect aansluiten bij de stijl van de keuken. Ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct. Het geheel vormt een luxe en sfeervolle woonkeuken waar je met gemak uitgebreid kunt koken én gezellig kunt tafelen.
Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een vaste kast. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. In de vaste kast bevinden zich de combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche en twee wastafels. De drie slaapkamers zijn allemaal ruim en hebben grote raampartijen. De ouderslaapkamer is circa 18 m2 groot en heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, getexte wanden en spuitwerk plafonds.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met betonvloer en dakraam. Een ideale plek om je spullen netjes en uit het zicht op te bergen.
