Direct naar de inhoud
Logo van 10+ Makelaars

Meester van Boemellaan 10

5237KB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.198

Fotogalerij

Meester van Boemellaan 10 's-Hertogenbosch
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze nette, uitgebouwde tussenwoning in de wijk De Maaspoort is klaar voor een nieuwe bewonder die hier de komende jaren met net zoveel plezier gaat wonen als de de huidige eigenaar dat afgelopen jaren heeft gedaan. De woning is in de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Op de eerste en tweede verdieping is er een dakkapel geplaatst, de begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en het toilet en de badkamer zijn gemoderniseerd. Door de waterontharder heb je altijd zacht water en mede door de aanwezigheid van 9 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A. De achtertuin op het westen, de keuken met spoeleiland/bar en de vier slaapkamers maken het plaatje compleet. Ook de ligging is ideaal. Je woont hier erg centraal ten opzichte van scholen en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op het Goulmy en Baarplein (deze ligt op loopafstand) of in het overdekte winkelcentrum 'De Lokerenpassage'. Er is een goede busverbinding met het centrum en het station van 's-Hertogenbosch. Ook tref je op enkele minuten afstand Sociaal Cultureel Centrum "De Schans" met tal van recreatieve voorzieningen. Recreatiegebied de Noorderplas en de rivier de Maas liggen in de directe nabijheid. Hier kan je heerlijk wandelen of fietsen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met het gemoderniseerde toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor je hier een zee aan ruimte hebt. Door middel van een brede schuifpui is van hieruit de achtertuin bereikbaar. Op de vloer liggen fraaie donkere tegels met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gestukadoord en in het uitgebouwde gedeelte zijn inbouwspots verwerkt in het plafond. Tevens heb je de beschikking over een trapkast, handig voor de stofzuiger en extra voorraad. De aan de voorzijde gelegen keuken beschikt over een keukenblok met brede lades, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en en combi-oven. Alle keukenapparatuur zijn in de laatste jaren vernieuwd. Het spoeleiland biedt extra opbergruimte, een vaatwasser en er is plaats voor enkele barkrukken. 1e verdieping: Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is door de huidige eigenaar een brede dakkapel geplaatst waardoor het allemaal volwaardige slaapkamers zijn. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar hier kan ook prima een bed en een bureau geplaatst worden. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof. De gemoderniseerde badkamer is stijlvol en fris uitgevoerd. Je hebt hier de beschikking over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Boven de wastafels hangt een handige spiegelkast met extra bergruimte. 2e verdieping: Voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger en een deur naar de vierde slaapkamer. Ook op deze verdieping is een dakkapel geplaatst. In de slaapkamer hangt airconditioning en mede door het extra dakraam heb je hier een prettige lichtinval. Buiten: De achtertuin ligt op het westen waardoor tot laat in de middag heerlijk de zon nog in de tuin staat. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en plantenborders aan de zijkanten. Achterin de tuin staat een stenen berging met een overkapping waar de deur naar de brandgang is.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
365 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calenta cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5237

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.