Direct naar de inhoud
Logo van De Koster Makelaars

Molenstraat 15

5211DR 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Molenstraat 15 's-Hertogenbosch
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de Uilenburg op de eerste en tweede verdieping gelegen zeer royale en authentieke bovenwoning met balkon. De met karakteristieke ingezwenkte halsgevel uitgevoerde woning ligt tegenover de opstapplaats voor de vaartochten van de fluisterboten over de historische Binnendieze. INDELING: Entree met trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping treffen we een royale overloop aan met de toegang tot de kamer-en-suite met aan weerszijden van de schuifdeuren nog de authentieke kasten. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de eetkamer is gelegen aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een schitterend uitzicht op de historische panden van de Uilenburg en uiteraard ook op de idyllische Binnendieze. Een dagelijks wisselend panorama in dit sfeervolle stukje Uilenburg! De fijne en royale kamer-en-suite is voorzien van een met bies ingelegde parketvloer. De overloop geeft verder toegang tot de keuken met eenvoudige keukeninrichting en de deur naar het balkon alsmede tot een tweede hal. Hier bevinden zich de badkamer en het toilet. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. Het balkon biedt de mogelijkheid om heerlijk op uw eigen terras te gaan zitten met een kopje koffie of glaasje wijn; echter dit gedeelte van het centrum leent zich ook uitstekend om direct buiten de voordeur één van de vele terrrasjes aan te doen. Tweede verdieping Naast de keuken is de trap naar de slaapverdieping met een royale overloop, 4 ruime slaapkamers en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de was-apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn ook nog de nodige vaste kasten, heel praktisch! Kortom: een ruime bovenwoning, gelegen op een unieke locatie met qua ruimte nog vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht te moderniseren. BIJZONDERHEDEN EN VERKOOPPROCEDURE De entree van de bovenwoning is gelegen naast de entree van het pand waar de balie is gevestigd voor de verkoop van de tickets van de rondvaarttochten over de Binnendieze én onder de Middeleeuwse panden van het centrum van 's-Hertogenbosch. Een bijzondere ervaring, die in ieder geval elke Bosschenaar eens in zijn leven gedaan moet hebben, maar eigenlijk ook elke toerist. Een prachtige tocht over de fraaie Binnendieze met zijn schitterend gerestaureerde omgeving. De uitgebreide uitleg over de karakteristieke omgeving door de schippers (vrijwilligers) van de fluisterboten brengt u even terug in andere tijden. Er heerst dan ook altijd een gezellige sfeer in dit idyllisch stukje Uilenburg met zijn ruime aanbod aan restaurants en terrassen. - Gelegen aan de rand van het centrum, in de pittoreske Uilenburg en op loopafstand van het Station; - Beschermd stadsgezicht; - Voor het balkon is een recht van opstal gevestigd; - Winkels, banken, culturele bezienswaardigheden, restaurants en terrasjes op loopafstand; - Koper dient rekening te houden met kosten voor renovatie/modernisering; Verkoopprocedure * De genoemde vraagprijs betreft een indicatieprijs. * Omdat verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente 's-Hertogenbosch (college van B&W), dient er rekening met onderstaande te worden gehouden; * Er wordt een (concept) koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (binnen 4 weken na ondertekenen koper). * Dan gelden de 3 dagen wettelijke bedenktijd en kan de koper (indien nodig) de financiering rondmaken zodat de akte 6 weken later kan passeren (dus levering binnen 3 maanden na tekenen). * Wet Bibob is van toepassing. * Het voornoemde opstalrecht dat strekt tot het in eigendom hebben van het dakterras dat zich bevindt op de berging, gelegen achter de Molenstraat 15/15a te ’s-Hertogenbosch is ingeschreven in de openbare registers. * Via het Move dossier is o.a. ter inzage: het asbestonderzoek, kadastrale informatie, bouwkundig onderzoek en samenvatting bouwkundig onderzoek, buurtanalyse, brochure, plattegronden * In de koopovereenkomst worden ook opgenomen, de niet bewonings-clausule, ouderdomsclausule alsmede de "as is where is" clausule. * De notariële levering dient binnen maximaal 3 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst door koper en verkoper bij de notaris Huijbregts te 's-Hertogenbosch te geschieden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.