Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Orduynenstraat 96

5231NR 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Orduynenstraat 96 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op korte afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch, in de populaire wijk Orthen, is deze uitgebouwde eengezinswoning gelegen! Deze stijlvolle woning is gasloos en beschikt o.a. over een lichte living met openslaande deuren naar de verzorgde tuin, moderne keuken, separate wasruimte, 4 slaapkamers en een smaakvolle badkamer! Deze instapklare en hoogwaardig afgewerkte woning heeft een vrije ligging aan een groen veld. De gehele woning is in 2020 voorzien van een prachtige metamorfose, waarbij alle ruimtes hoogwaardig en modern zijn afgewerkt. Niet alleen aan het uiterlijk is gedacht! Zo zijn er in ca 2022 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst en is in 2023 de warmtepomp gerealiseerd. De woning is geheel gasloos! Als kers op de taart is de aanbouw voorzien van een sedum dakbedekking. De woning beschikt over een energielabel A+! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van vele voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum 'De Rompertpassage' en de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Tevens zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportvoorzieningen en een bushalte met diverse buslijnen naar het centrum en het station in de directe omgeving te vinden. De groen opgezette wijk is een kindvriendelijke buurt op slechts 8 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze bourgondische stad kent een assortiment aan leuke winkels, cafés, terrasjes en restaurants. Onze provinciehoofdstad wordt in de regio gezien als een stad met allure en stijl, zowel op cultureel, recreatief- als zakelijk gebied. Bovendien biedt de stad een uitstekend woonklimaat. Kortom, een stad waar mensen graag naar toe gaan! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft direct een voorproefje van de verdere, prachtige afwerking. De strak gestucte wanden samen met de PVC visgraatvloer zorgen voor een stijlvol geheel. De hal beschikt over de moderne toiletruimte, trapkast met meterkast en een riante wasruimte. De wasruimte is voorzien van een vaste kastenwand met aansluitingen voor de wasmachine/droger. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gepositioneerd, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren (met hordeur) naar de verzorgde achtertuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde vinden we de open keuken met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-stoomoven en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er een vrij zicht op de groene omgeving. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de stijlvolle badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strak stucwerk en diverse ramen beschikken over horren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een designradiator. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over de Toshiba elektrische lucht-water warmtepomp (2023). Tevens is er nog een extra boilervat voor warm water gerealiseerd. De verdieping beschikt over veel opbergruimte in de dakschuintes. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is voorzien van een dakkapel. Ook hier is de ruimte keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Tuin In ca 2022 is de achtertuin vernieuwd. Zo is de tuin nu voorzien van sierbestrating en de stenen berging (met elektra) is aan de buitenzijde stijlvol afgewerkt met hout. Tevens is het dak van de schuur vernieuwd en ligt er een voorbereiding om de schuur te voorzien van een wateraansluiting. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een eigen achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5231

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.