UITGEBOUWDE EN ENERGIEZUINIGE WONING OP TOPLOCATIE!
De Schout van Herenthalsplein is één van de straten in een gewilde en rustige woonbuurt van de wijk Maaspoort. In de directe omgeving vind je volop speelgelegenheid met groenvoorzieningen, speeltuinen en speelvelden, maar ook singels, waterpartijen en uiteraard het prachtige Maasoevergebied. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je binnen beschikt over verrassend veel leefruimte met onder andere een ruime woonkamer, een open keuken met apparatuur, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk dakterras.
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het westen, zodat je hier de hele middag van de zon kunt genieten. In de loop der jaren is de woning voorzien van extra comfort zoals vloerverwarming, rolluiken en airco. De woning is volledig gasloos, beschikt over een uitstekend energielabel A++ en is uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp met warmwaterboiler uit 2020. Keuken, badkamer en het algehele onderhoud verkeren in goede staat, waardoor deze woning zonder klussen te betrekken is. Een comfortabel en royaal gezinshuis op een fijne locatie waar rust, ruimte en duurzaamheid samenkomen.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1996
• Perceeloppervlakte: 140 m2
• Woonoppervlakte: circa 125 m2
• Inhoud: circa 444 m3
• Berging: circa 10 m2
• Dakterras: circa 17 m2
• Volledig geïsoleerd (energielabel A++) en gasloos
• 17 zonnepanelen uit 2018
• Vloerverwarming en airco’s
• Remeha warmtepomp met Ferroli warmwaterboiler uit 2020
• Lage energiekosten; voorschotbedrag nu € 50,- per maand
• Op steenworp afstand van het Maasoevergebied
• Op het westen gelegen onderhoudsarme achtertuin
• Uitgebouwde woonkamer uit 2014
• Moderne keuken uit 2014 met inbouwapparatuur
• Nette badkamer uit 2014 met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel
• Vier slaapkamers en een groot dakterras op het oosten
LIGGING:
De Schout van Herenthalsplein ligt in één van de laatst gerealiseerde delen van de wijk Maaspoort. Deze populaire woonbuurt staat bekend om de fraaie architectuur en moderne uitstraling en combineert de rust van het buitengebied met de gemakken van de stad. Op steenworp afstand ligt de Maas met haar uitgestrekte uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving.
Voor dagelijkse voorzieningen woon je hier bijzonder gunstig. Het Goulmy en Baarplein en het overdekte winkelcentrum Maaspoort bieden volop mogelijkheden voor je boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en andere openbare faciliteiten liggen in de nabije omgeving. Ook de autosnelwegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen korte tijd met de auto of de stadsbus.
BUITEN:
De woning ligt aan een woonstraat met groenvoorziening en parkeergelegenheid direct voor de deur. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ondanks de uitbouw is de achtertuin nog altijd verrassend ruim en biedt deze volop zon en een vrije ligging. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom.
INDELING:
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De meterkast is gemoderniseerd (2020) en ruim voorzien van elektragroepen en aardlekschakelaars. Het toilet is modern gestuukt en uitgevoerd met een wandcloset.
De woonkamer is aan de achterzijde circa 4,00 meter uitgebouwd en voorzien van ramen en een tuindeur. Door de uitbouw heeft de woonruimte een diepte van 12,00 meter, wat zorgt voor een royale en comfortabele leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een fraaie doorlopende grijze plavuizenvloer met vloerverwarming en er is airco aanwezig. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht op het openbare groen. Daarnaast beschik je over veel bergruimte dankzij de vaste kastenwand en de trapkast.
In de uitbouw bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een fraai keukenblok in rechte opstelling (twee delen) met een apothekerskast en veel bergruimte in diverse kasten en lades. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser (2025) en een elektrische 10 liter plintboiler. De begane grond is volledig voorzien van HR++ glas.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en één van de kinderkamers. Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden, laminaatvloeren, een spuitwerk plafond en houten kozijnen met dubbelglas en rolluiken. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airco.
De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een raam met rolluik, elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wanden, een wastafel met meubel en een wandcloset.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en hier staat tevens de warmtepomp met warmwaterboiler opgesteld. Via een deur bereik je het ruime dakterras van circa 19 m2, voorzien van betonnen terrastegels en met uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning. Hier geniet je al vroeg in de ochtend van de opkomende zon.
Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een vierde ruime slaapkamer. Deze volwaardige kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, grote ramen met dubbelglas en een rolluik. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
