Direct naar de inhoud
Logo van Woonhub Makelaars

Troelstradreef 74

5237DC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.438

Fotogalerij

Troelstradreef 74 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonhub presenteert: Een ideale kans voor starters én doorstromers! Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is Troelstradreef 74 in ’s-Hertogenbosch precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 88,7 m², staat op een perceel van 145 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met drie volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin en een nette afwerking is deze woning perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt zetten én voor doorstromers die toe zijn aan de volgende woonfase. Gelegen in de geliefde wijk Maaspoort vind je hier het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportclubs en natuur liggen letterlijk om de hoek en het bruisende centrum van Den Bosch bereik je binnen een kwartiertje. Indeling van de woning Begane grond We starten de rondleiding bij de voordeur. Via de entreehal met meterkast stap je de verrassend lichte en ruime woonkamer binnen, een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur en uitzicht op de rustige straat. In de woonkamer vind je een tweede hal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie nette slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorkant. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook vind je hier een aparte bergkast én een cv-ruimte: praktisch en efficiënt ingedeeld. Buitenruimte Zin in de zon of een gezellige barbecue met vrienden? De diepe achtertuin op het noordoosten is netjes aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor fietsen en gereedschap en via de achterom ben je zo buiten. Parkeren Parkeren doe je gewoon voor de deur. In deze straat is er volop gratis parkeergelegenheid. Kenmerken van de woning • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: 88,7 m² • Perceeloppervlakte: 145 m² • 3 slaapkamers • Nette badkamer met wasmachineaansluiting • Keuken met inbouwapparatuur • Volledig voorzien van dubbel glas • Ruime berging in de tuin • Energielabel: B • Volledige eigendom De ligging en de buurt Troelstradreef 74 ligt in het hart van de Maaspoort, een populaire wijk met een dorps karakter en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten wandel je naar supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. Ook het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage is vlakbij. Liever de stad in? Met de fiets of bus ben je zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch. En met uitvalswegen als de A2 en A59 in de buurt, is dit ook voor forenzen een ideale uitvalsbasis.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
297 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5237

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.