Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Van Hoftenstraat 47

5213RG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Van Hoftenstraat 47 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie, net buiten het bruisende centrum van de Bossche binnenstad en zeer dicht bij de geliefde recreatieplas de IJzeren Vrouw, ligt dit moderne en vooral lichte 3-kamerappartement. Met een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een fietsenberging biedt dit appartement alle gemakken van comfortabel stads wonen. Het appartement is zeer net afgewerkt en heerlijk rustig gelegen. De woning is in 2023 van binnen nog geheel geschilderd, er ligt een mooie houten vloer, met hoge plinten, door de gehele woning, de wanden zijn strak gestuct, de keuken is compleet, strak en modern, net als de badkamer. Wonen rondom Het Prins Hendrikpark met De IJzeren Vrouw is zeer gewild vanwege de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad, het Centraal Station, station Oost, de uitvalswegen en natuurlijk het groene park. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch en direct gelegen nabij cultureel centrum 'De Verkadefabriek', 'De Tramkade' en het creatieve bedrijvencentrum 'De Gruyterfabriek'. Een fijne woonplek met alles binnen handbereik! De entree bevindt zich op de begane grond met brievenbussen en videofoon. Via de trap bereik je op de tweede verdieping het appartement. Aan de hal ligt de toiletruimte, met vrij hangend wandcloset en fonteintje. De meterkast is compleet en uitgebreid. In de daarnaast gelegen berging/wasruimte zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, de warmte/elektriciteitsmeter, en volop bergruimte. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafel, een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid en een raam dat zorgt voor het daglicht en de natuurlijke ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer met open keuken. Door de grote hoeveelheid ramen is het hier de hele dag heerlijk licht. De greeploze keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad en voorzien van een inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser. In de keuken ligt een verhoogde vloer (die zeer eenvoudig weggenomen kan worden) op de houten vloer. Het heerlijke balkon is bereikbaar via de woonkamer. Zowel de hoofdslaapkamer als de tweede slaap- of werkkamer liggen aan de rustige, autovrije Van Hoftenstraat. De royale, grootste slaapkamer (14 m²) biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer (van 7 m²) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als logeer- of kinderkamer. In 2023 zijn voor alle ramen van de slaapkamers screens/zonneschermen geplaatst. De extra berging is gelegen in de kelder, de bijbehorende parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage direct tegenover het appartement. Het appartement heeft geen lift maar wel een mooi trappenhuis: de kosten voor het glaswassen, de opstalverzekering en de schoonmaak van de algemene ruimtes in dit trappenhuis zijn inbegrepen in de V.v.E. bijdrage. Dit betreft per maand € 180,- voor het appartement en de berging en € 17,25 per maand voor de parkeerplaats. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.