Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Van Ruusbroecstraat 85

5216JA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Van Ruusbroecstraat 85 's-Hertogenbosch
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Van Ruusbroecstraat 85 in ’s-Hertogenbosch! Dit leuke 4-kamerappartement op de 2e verdieping is ideaal voor starters die graag ruim en licht willen wonen in de populaire wijk Zuid, op korte afstand van de Bossche binnenstad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken, een badkamer en een balkon op het zuiden. Het geheel is netjes onderhouden en voorzien van een CV-ketel uit 2012. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een eigen berging op de begane grond is dit een zeer complete woning op een gewilde locatie. Locatie: De Van Ruusbroecstraat ligt in de geliefde wijk Zuid, op loop- en fietsafstand van zowel het Centrum als het Centraal Station. In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, speciaalzaken, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. De wijk staat bekend om haar centrale ligging, brede voorzieningenaanbod en fijne leefomgeving. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - de centrale hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en de drie slaapkamers; - de woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden; - de keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte, met plaats voor een koelkast en wasmachineopstelling; - de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel; - het appartement beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor logees, thuiswerken of een walk-in-closet; - het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier van veel zonuren geniet; - de schuifpui aan de balkonzijde is in 2023 vernieuwd, evenals de kozijnen aan de galerijkant, wat zorgt voor betere isolatie en minder onderhoud; - de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig wooncomfort; - de CV-ketel (AWB ThermoMasterVR 24/24T, 2012) in 2025 nog is onderhouden; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 342,- en de vereniging beschikt over een actueel MJOP en een verduurzamingsplan; - in 2026 en 2027 staan nieuwe kunststof kozijnen aan de winkelpassagekant en spouwmuurisolatie op de planning; - je beschikt over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen of opslag; - parkeren kan via een parkeervergunning (€ 50,- per jaar) en in de directe omgeving zijn veel parkeerplaatsen beschikbaar; - de oplevering kan eind maart 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5216

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.