Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Velderwoude 79

5221PD 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.216

Fotogalerij

Velderwoude 79 's-Hertogenbosch
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en modern vormgegeven herenhuis met prachtig weids uitzicht over Landgoed Haverleij. Deze bijzonder complete kasteelwoning heeft 3 volwaardige woonlagen, de leefkeuken grenst direct aan de privacy biedende tuin. Daarnaast heeft de woning 4 ruim opgezette slaapkamers (mogelijkheid voor 5), 2 badkamers en 2 dakterrassen. Tevens is er een ruime berging en liefst 2 privé parkeerplaatsen in de ondergelegen, recent volledig gerenoveerde parkeerkelder. De combinatie van een zee aan ruimte, de gewenste hoeveelheid privacy en het prachtige uitzicht maken het tot een heerlijk woonhuis! Gesitueerd temidden van een parkachtig landschap en de golfbanen van BurgGolf Haverleij en op korte afstand van de Maas, het Engelermeer, basisscholen, een supermarkt en de uitvalswegen. En dit alles op slechts 10 minuten van het gezellige bourgondische centrum en 5 minuten van winkelcentrum De Helftheuvel. Door het besloten karakter van het fraaie kasteel en de grote binnentuin is het tevens een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. De toegang tot de woning ligt aan de binnenzijde van het kasteel, wat bereikbaar is via de ‘ophaalbrug’. Op het binnenplein bevinden zich de parkeerplaatsen voor bezoekers en de goed onderhouden, gezamenlijke tuin. Een ideale speel- en ontmoetingsplek voor de bewoners. De binnentuin staat in verbinding met natuurgebied de Haverleij. Vanaf een looppad omringd door bomen loop je namelijk zo de natuur in. Het binnenplein biedt toegang tot de parkeerkelder met de twee privé parkeerplaatsen en de eigen berging. Inhoud ca. 565 m3, woonopp. ca. 171 m2, bouwjaar 2001. Begane grond: Vanuit de privacy biedende tuin bereik je de voordeur van Velderwoude 79. De hal met de meterkast en toiletruimte leidt naar de living met in het hart de keuken. De keuken beschikt over een keukeninrichting in dubbele opstelling, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt bijzonder veel berg- en werkruimte. De eethoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft directe toegang tot de tuin. Aan de zijde van het landschap ligt de woonkamer, met door de drie deuren een riant uitzicht naar buiten. De middelste deur leidt naar het royale, uitstekende balkon op het zuiden, vanwaar je in alle rust van de zon en de natuur kunt genieten. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de pleinzijde heeft een grote schuifpui naar het voorgelegen terras. De tweede slaapkamer heeft een tweetal Franse balkons. De mogelijkheid bestaat om deze slaapkamer op te splitsen en zodoende een extra slaapkamer te realiseren. Centraal op de etage ligt een grote inpandige bergruimte waar zich de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Ook is er nog een handige badkamer met douchecabine en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met nog eens 2 grote slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers genieten beide van fenomenaal uitzicht en doordat de verdieping volledig is opgetrokken met rechte muren, wordt de ruimte optimaal benut. De (2e) badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Deze zeer complete, royale kasteelwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is zo te betrekken. Het binnenschilderwerk is dit jaar nog gedaan. Ook is het dak in 2025 nog vernieuwd, inclusief extra isolatie. Een ideale woning voor eenieder, die op zoek is naar ruim en comfortabel wonen op een prachtige, rustige locatie. De servicekosten bedragen € 272,84.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5221

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.