Direct naar de inhoud
Logo van Huyzerij

Verwersstraat 15

5211HS 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Verwersstraat 15 's-Hertogenbosch
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ligging De kwaliteit van deze straat wordt steeds meer ontdekt. Door bewoners en kopers. Maar ook door winkeliers. Het aantal woningen in de hogere prijsklasse toont aan dat dit een van de meest populaire stukjes van het centrum is. Heel begrijpelijk want het is de plek waar je je medebewoners én de zelfstandige ondernemers kent. Het is ook de plek waar je ’s morgens tost om wie er verse croissantjes gaat halen bij bakker Smaak. Ook de keurslager en de kaaswinkel liggen om de hoek en na het eten vraag je elkaar of je thuis een cappuccino drinkt of op het terras van ’t Vervolg. Dat dit de chique straat van 's-Hertogenbosch is geworden bewijst de keuze van Schaap & Citroen wel. Want zij hebben er voor gekozen hun nieuwe vestiging recht tegenover dit appartement te openen. Parkeren kan vanaf dag één met een avondvergunning. 24/7 parkeren kan met een abonnement in de Wolvenhoekgarage (wachtlijst) of in de St. Jansgarage aan de Hekellaan. Maar de forens loopt toch in 10 minuutjes naar het station? Entree Dit gebouw was ooit een kantoor. In veel oudere panden die later gesplitst zijn vind je nog een smalle trap waar je bij een verhuizing met je bank nooit boven kunt komen. Hier is er een flinke hal en een ruim trappenhuis. Deze hal is de laatste jaren keurig opgeknapt en voorzien van een smaakvolle tegel. In deze hal vind je ook een ruimte met de individuele energiemeters. Het appartement Het sfeertje in deze woning is helemaal goed. De kap met de constructie nog in het zicht is heel sfeervol. De schuine kanten beperken je ook totaal niet in het gebruik en die hoogte geeft een onbetaalbaar ruimtelijk gevoel. Er ligt een massieve eiken vloer die door zijn leeftijd een warm patiné geeft. De kamer is zo breed dat de eettafel en de zithoek prima naast elkaar kunnen staan. De ramen in de voorgevel zijn, zoals je ziet, monumentaal & special. Keuken Wie niet kookt kan erbij komen hangen. Lekker op een barkruk en met een glaasje wijn. De keuken is geplaatst in een grote dakkapel waardoor je er veel licht hebt. Een hoekmeubel met een natuurstenen blad en apparatuur als de vaatwasser, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap zijn weggewerkt. Wat rest is voldoende bergruimte voor je kookgerei. Door de indeling en de bar is de keuken wél betrokken bij de leefruimte maar toch écht een andere zone. Slaapkamer De slaapkamer ligt aan de achterzijde. Er zijn geen verkeersgeluiden en deze kamer grenst ook niet direct aan het trappenhuis. Er is een opening in de zijgevel van het gebouw waardoor je hier licht en lucht hebt. Je slaapkamerraam kan dus en wellicht zal vaak open staan ’s nachts. Er is een vaste kast voor je kleding en een losse kast kan nog best bij. In die vaste kast echter tref je ook een trapje aan. Deze gaat naar de vliering. Een verrassend grote ruimte die vanuit hier, maar bijvoorbeeld ook vanuit de woonkamer, benaderbaar te maken is. Met een kleine aanpassing maak je je woning zo groter. Badkamer De badkamer ligt in het midden van de woning. Er is een toilet, een wastafel met leuke inbouwkastjes en spiegeldeurtjes en een hoekbad met douche. Het is een nette en praktisch ingedeelde ruimte. En verder Wassen, drogen, stoken en de opslag van spullen. Het is hier allemaal netjes geregeld in de ruimte tegenover de badkamer. Het is die ruimte waar je veel kwijt kunt en graag de deur van dicht doet. Je jassen en sporttassen kun je prima kwijt in een nis direct naast de voordeur en dus uit de loop. Je eigen meterkast vind je in de kast nét buiten je voordeur. De meters zitten, als gemeld, in een gemeenschappelijke ruimt op de begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
237 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.