5211HZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant
€ 875.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 19.350
2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 894.350
Koopprijs /m²: € 4.679
Middenin het Museumkwartier: winkelpand met bovenwoning en magnifiek dakterras. Op deze toplocatie in de binnenstad vind je dit object dat een winkelruimte op de begane grond combineert met een ruime bovenwoning inclusief besloten dakterras. Je hebt hier veel mogelijkheden om het helemaal aan jouw wensen aan te passen. Verwersstraat 80 Op dit moment is de begane grond (de bedrijfsruimte of winkel) in gebruik als kapsalon en schoonheidssalon, maar als je de ruimte een andere bestemming wil geven dan kan dat; het bestemmingsplan geeft je hiervoor de ruimte. Je kunt hier dus een winkel beginnen, kantoor houden of je kunt de ruimte als extra woonruimte gebruiken. Van buiten is Verwersstraat 80 een klassiek winkelpand met 2 grote etalageramen met daartussen een mooie winkeldeur. Het licht dat hierdoor binnenkomt, maakt van de ruimte die nu in gebruik is als salon een lichte, prettige ruimte. Aan de achterkant van de salon kom je in de overige ruimtes op de begane grond: je vindt hier een toilet, een kamer die op dit moment ook in gebruik is als bedrijfsruimte. In deze kamer bevindt zich ook een separate doucheruimte en er is nog een toilet. Deze ruimtes zijn ook toegankelijk via de ingang van het appartement in het Koestraatje. Koestraatje 8 Wonen in een charmant steegje met historie De bovenwoning heeft een eigen entree aan het Koestraatje: een pittoresk, doodlopend steegje tussen Verwersstraat 78 en 80. Het steegje wordt gekenmerkt door drie prachtige luchtbogen van hardsteen en wordt afgesloten door een sierlijk metalen hekwerk. Achter dit hek betreed je een oase van rust, met een knipoog naar de historie van de stad. Begane grond Via de entree aan het Koestraatje kom je binnen in een hal met cv-ruimte en een ruime pantry/keuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Je vindt hier ook een toilet, en de werk-/bedrijfsruimte, de kleine doucheruimte en nog een extra toiletruimte zoals die nu gebruikt worden door de salon. Een tweede, lang, gang leidt naar de trap naar de woonverdieping. Er ligt een door de gemeente goedgekeurd plan klaar, opgesteld door een architect, om de trap naar de eerste verdieping te verplaatsen. Daarmee kan de indeling van deze verdieping aanzienlijk verbeterd worden. Eerste verdieping Living en keuken Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop. De woonkamer heeft aan de voorzijde twee grote ramen met uitzicht op de Verwersstraat, een hoog plafond met sierlijsten en een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, kookplaat en oven. Hier vind je ook openslaande deuren naar het besloten dakterras – een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de zon. De badkamer op deze verdieping is compact, maar praktisch ingericht met een douche en wastafel. Dakterras Als je door één van de ramen stapt in je keuken, dan sta je meteen in je eigen paradijsje. Een magnifiek dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Met genoeg ruimte om mensen te ontvangen, geniet je ook buiten optimaal van wat dit pand te bieden heeft. Tweede verdieping: slaapkamers en inloopkast Op de tweede verdieping vind je een overloop met een grote dakkapel, een ruime slaapkamer met royale inloopkast aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, bereikbaar via een klein trapje. Deze kamer is momenteel in gebruik als study. De ligging De Verwersstraat ligt middenin het Museumkwartier en wordt in het algemeen gezien als één van de mooiste straten van de stad. Je woont en werkt hier op loopafstand van de parade met de prachtige Sint-Janskathedraal en de markt en alle winkels die je maar kunt bedenken. Cafés en restaurants liggen vlakbij, maar net ver genoeg om in alle rust te kunnen genieten van wat de binnenstad allemaal te bieden heeft. De rijke cultuurhistorie van de stad heb je ook binnen handbereik: Het Noord-Brabants Museum is bijna je buurman, net als het Design Museum. Ook het Museum Slager ligt op een paar minuten lopen. Ook qua natuur en groen kun je bijna niet idealer wonen: je wandelt binnen 4 minuten zó het natuurgebied 't Bossche Broek in. Je bent ook zó in het Zuiderpark of de Gement. Wil je de stad snel in of juist uit? Het station is 12 minuten lopen en de toegang tot de A2 en A59 is slechts een paar minuten rijden. Parkeren Om te parkeren rondom de Verwersstraat, kun je bij de gemeente ’s-Hertogenbosch een parkeervergunning aanvragen. Krijg je bezoek? Dan kun je dit bezoek tegen een zeer gereduceerd tarief laten parkeren met het bezoekers-parkeersysteem van de gemeente. Algemeen Wil je wonen en werken in één van de mooiste straten van de stad? Dan zijn er in dit bijzondere pand in de Verwersstraat volop mogelijkheden om dit precies zo in te richten dat het perfect aansluit op jouw wensen. Afhankelijk van je plannen en eventuele verandering van indeling moet je wel rekening houden met moderniserings- en verbouwingskosten. Met de charmante Verwersstraat voor de deur en alle voorzieningen op loopafstand, is dit een uniek object met enorme potentie. Bijzonderheden - het object wordt geheel leeg opgeleverd - de ouderdoms- en niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte
€ 875.000
Kosten koper (geschat): € 19.350
2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350
3,04%
Jaarlijks
€ 43.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch
Bekijk meer woningen in deze plaats.
5211CA 's-Hertogenbosch
€ 981 p/m
€ 27/m²
5213ST 's-Hertogenbosch
€ 1.995 p/m
€ 27/m²
5237PE 's-Hertogenbosch
€ 589.500 k.k.
5221HA 's-Hertogenbosch
€ 645.000 k.k.
5213EL 's-Hertogenbosch
€ 450.000 k.k.
5224KW 's-Hertogenbosch
€ 395.000 k.k.
5211DV 's-Hertogenbosch
€ 1.550.000 k.k.
5211TK 's-Hertogenbosch
€ 1.730.000 k.k.
