Direct naar de inhoud
Logo van Veerhuis Wonen Makelaars

Vijverberg 39

5223ZP 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Viermakelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Vijverberg 39 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vijverberg 39: Ruimte, licht en uitzicht op het park Aan de rand van het Westerpark ligt deze moderne en verrassend ruime splitlevel parkwoning. De woning is ontworpen met oog voor licht, uitzicht en slimme indeling: elke verdieping heeft zijn eigen karakter en biedt veel leefruimte. Bovendien woon je hier rustig, terwijl de binnenstad, het station en alle voorzieningen op korte afstand liggen. De feiten op een rij - Woonoppervlakte: ca. 146 m² - Bouwjaar: 2001 - Met oprit, garage en een multifunctionele ruimte in het souterrain - Tuin met vrij uitzicht over water en groen - Zonnepanelen 10 stuks Begane grond Via de oprit kom je bij de entree en de garage. Binnen vind je een hal met toilet, meterkast en toegang tot de garage (met opstelling voor wasmachine en droger) en de multifunctionele ruimte in het souterrain waar zich momenteel de sauna bevindt. Deze ruimte is ook ideaal als speelruimte, werkplek, fitness- of hobbyruimte. De woonkeuken ligt een niveau hoger en voelt direct bijzonder door het hoge plafond (ca. 3,70 m) en de grote ramen aan de achtergevel. De openslaande deuren brengen veel licht binnen en geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras en zicht op het water. In tuin is een schuurtje aanwezig waarin je gemakkelijk je tuingereedschap en tuinkussens in kan opbergen. De keuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur en vloerverwarming. Eerste verdieping Een half niveau hoger bevindt zich de ruime living met grote schuifpui die zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht. De schuifpui aan de voorzijde geeft toegang tot een fijn balkon op het zuidwesten waar je kunt genieten van de zon. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen 3) en een complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. Een extra slaapkamer kan eenvoudig gecreëerd worden door de twee samengevoegde kamers weer te scheiden. De badkamer is momenteel en-suite met de hoofdslaapkamer, terwijl de oorspronkelijke deur naar de overloop behouden is gebleven. Met het plaatsen van een wand zijn beide ruimtes eenvoudig weer afzonderlijk te gebruiken, wat extra indelingsvrijheid biedt. De hoofdslaapkamer is zeer ruim met zijn 22 m². Er is een 2e toilet op de overloop en een aparte berging met nog veel ruimte voor opslag, plaats voor de de CV-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Highlights van de woning - Verrassende splitlevel indeling - Grote raampartijen en veel lichtinval - Vrij uitzicht over water en park - Multifunctionele ruimte in souterrain - Garage en eigen oprit - Rustige ligging vlak bij binnenstad en station - 10 zonnepanelen Wonen op de Vijverberg Hier woon je aan de rand van de stad, met alle gemakken van het centrum op fietsafstand én het Westerpark letterlijk om de hoek. Een fijne plek voor wie houdt van licht, ruimte en een groen uitzicht, zonder in te leveren op stedelijk comfort. Deze woning wordt aangeboden door: Veerhuis Wonen Makelaars Nieuwsgierig naar ons aanbod: volg ons op Instagram voor sneak-previews @veerhuis_wonen_makelaars Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta 28c Cw4 90260 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.