Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Zuid Willemsvaart 534 B

5211NW 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Zuid Willemsvaart 534 B 's-Hertogenbosch
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar 2-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex aan de rand van het Bossche centrum. Dit lichte appartement is slim ingedeeld, voorzien van een moderne keuken en badkamer en ademt een fijne, ruimtelijke sfeer dankzij het hoge plafond met fraaie balkenconstructie. Vanuit de woonkamer geniet je van een weids uitzicht over het water. Extra pluspunten zijn de gezamenlijke fietsenberging en parkeergelegenheid voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning. De ligging van het karakteristieke pand (voormalig pakhuis) is ronduit ideaal: op een steenworp afstand van de historische binnenstad en op korte loopafstand van het Prins Hendrikpark, Bastionpark én het Zuiderpark. Ook het Centraal Station ligt dichtbij en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 160 m3, woonopp. ca. 48 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Entree in de gezamenlijke, vernieuwde hal en trapopgang, die met twee appartementen gedeeld wordt. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich tevens de toegangsdeur tot de gezamenlijke royale fietsenberging. 3e Verdieping: De overloop met dakkapel biedt toegang tot de woonkamer. Het betreft een royale overloop met de mogelijkheid voor een garderobe en een bergkast. De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruimtelijk door het hoge plafond met fraaie balkenconstructie. Ook de daadwerkelijke gebruiksoppervlakte zal u aangenaam weten te verrassen. De ruimte onder de dakschuinte is immers prima te gebruiken voor bijvoorbeeld een fijne werkplek en bergkasten. Het Velux dakraam en de dakkapel zorgen voor prettige hoeveelheid lichtinval en mooi weids uitzicht richting het centrum en zelfs de Sint Jan. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is uitgevoerd met een tweetal keukenmeubels in parallelopstelling en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige airconditioning beschikt naast koeling tevens over een verwarmingsfunctie. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en betegeld en beschikt over een dakkapel, ligbad, inloopdouche, waskom en een toilet. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (2020). Boven de slaapkamer en badkamer bevindt zich een grote vliering, welke extra opbergruimte biedt. Dit leuke appartement heeft een goed afwerkingsniveau, is geheel voorzien van dubbele beglazing (veelal HR++) en is instapklaar. Het dak is in 2016 vernieuwd, de dakgoten in 2018 en 2021 (in 2 fases) en het dakje boven de dakkapel bij de trap in 2024. Daarnaast is in 2023 mechanische ventilatie aangelegd, met zowel afzuiging in de woonkamer, als in de badkamer. Rustig gelegen aan de Zuid-Willemsvaart op slechts enkele minuten loopafstand van het Bourgondische centrum en op enkele minuten fietsafstand van het NS-station. De bereikbaarheid is tevens goed te noemen, binnen enkele minuten bereik je vanaf hier de uitvalswegen. Het biedt de gelegenheid tot rustig wonen aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen van de bruisende stad op steenworp afstand. De Zuid Willemsvaart zal de komende jaren nog verder transformeren van kanaal naar park. Een prestigieus project met meer groen en een verbinding van de binnenstad met het buitengebied. Een heerlijke plek om nu al van te genieten, en straks nog meer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
160 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.