Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 20 A

7433CG Schalkhaar • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.432

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 20 A Schalkhaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest geliefde lanen van Schalkhaar, op een absolute A-locatie in het dorp, staat deze statige en bijzonder degelijk gebouwde vrijstaande villa uit de jaren ’90. Een huis met karakter, ruimte, veel privacy en potentie – klaar voor een nieuwe eigenaar die het naar eigen smaak wil moderniseren en daarmee een droomwoning kan creëren op een uitzonderlijke plek. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 220 m² en is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 975 m². Hier ervaart u rust, privacy en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De architectuur van de woning kenmerkt zich door een statige uitstraling en solide bouwkwaliteit. Binnen treft u een ruim opgezet huis met een praktische indeling en veel lichtinval. Het hart van het huis is de grote woonkamer met open haard , open keuken opgesteld in een praktische indeling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Deze geeft uitzicht op de royale tuin en is toegankelijk via de brede schuifdeuren. Over de gehele lengte van het huis is een elektrisch zonnescherm van 3 meter diep wat meteen een verlenging van het woongenot geeft. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een van de absolute pluspunten. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met volop ruimte voor terrassen, groen en ontspanning, Of u nu houdt van lange zomeravonden, tuinieren of simpelweg privacy: deze tuin biedt het allemaal. De vrijstaande stenen garage maakt het geheel compleet en biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor hobby’s. Bereikbaarheid en ligging Schalkhaar staat bekend om zijn groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging nabij Deventer en Diepenveen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen bent u bovendien vlot onderweg richting de Randstad, wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen die ruim en rustig willen wonen, maar toch verbonden willen blijven met de dynamiek van de stad. Voor wie is dit huis? Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en een toplocatie, en die bereid zijn te investeren om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Een kans om een solide huis om te vormen tot een persoonlijke en eigentijdse villa op een plek waar zelden iets vrijkomt. Indeling. Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende leefruimtes. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door veel lichtinval en een prettig uitzicht op de voortuin en oprit. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken, hier is diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die uitstekend geschikt is als kantoor- perfect voor thuiswerken, praktijk aan huis, hobbykamer of slaapkamer. Vanuit deze kamer kan je naar de (wijn) kelder met goede stahoogte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf (slaap)kamers, allen van goed formaat en flexibel in te delen. Daarnaast is nog een (werk)kamer of kledingkamer. De masterbedroom heeft een eigen ruime badkamer en suite, uitgerust met ligbad, douche, wastafel, toilet en een balkon op het zuiden. Dan is er nog een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet De slaapkamers aan de rechter voorzijde hebben toegang tot een balkon. Via de overloop is per vlizotrap de royale bergzolder bereikbaar. De ruime zolder heeft een radiator en er zijn twee dakramen. Garage: Eventueel multifunctioneel te gebruiken, als hobbyruimte/sportruimte. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 220 m² (Bruto vloeroppervlak: ca. 350 m²!) Inhoud: ca. 912 m³ Perceeloppervlakte: 975 m² Overdracht: in overleg; kan eventueel snel. Interesse in deze vrijstaande villa? Voor meer informatie over dit bijzondere huis, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
975 m²
Inhoud
912 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2026 waren er 6.133 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.133

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175
2026 6.133

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.285 0-15: 1.140 15-25: 810 25-45: 1.310 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2026 ongeveer 6.133 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.