Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hofstee

Grindweg 226

8483JM Scherpenzeel • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wolvega

Fotogalerij

Grindweg 226 Scherpenzeel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW !! NIEUW !! NIEUW !! Vrij wonen in het groen, met rust, ruimte en weids uitzicht – een unieke plek in de luwte van de Rottige Meente Op een bijzonder vrij plekje aan de rand van het dorp, midden in het weidse polderlandschap, ligt dit vrijstaande woonhuis op een perceel van maar liefst ca. 8.525 m² eigen grond. De woning is bereikbaar via een verhard pad van circa 120 meter vanaf de openbare weg; een pad waar een recht van overpad op rust. Deze afstand tot de weg, samen met de volwassen bomen op het erf, een eigen bosperceel en het ontbreken van directe buren, zorgen hier voor een ongekende mate van rust en privacy. Het woonhuis is eenvoudig uitgevoerd en bescheiden van formaat. Wie hier woont, kiest niet voor groot, maar voor vrijheid, uitzicht en buiten zijn. In de woonkamer zorgt een houtkachel voor warmte en sfeer. De woning is aangesloten op glasvezel en voorzien van een Atag cv-ketel uit ca. 2022. Het perceel is aangesloten op een septictank. Achter en aan de zijkanten strekt het uitzicht zich uit over de omliggende weilanden. Aan de noordzijde van het huis ligt een grote vijver waar twee zwarte zwanen sierlijk rondzwemmen, een karakteristiek en levendig beeld dat past bij de landelijke omgeving. Op het erf staat een vrijstaand, eenvoudig bijgebouw, geschikt voor opslag of het hobbymatig houden van kleinvee. Een opvallend onderdeel van dit object is de royale postduivenaccommodatie. De huidige eigenaar is een fanatiek duivenmelker en heeft deze voorziening met zorg ingericht en in gebruik. Voor liefhebbers van de duivensport biedt dit pand dan ook een unieke kans om hun hobby voort te zetten op een plek met alle rust en ruimte die daarbij past. Deze locatie combineert vrijheid en functionaliteit op een manier die nog maar zelden te vinden is. Hier woont u in het buitengebied, met de Rottige Meente op korte afstand, zonder verkeer voor de deur en met niets dan lucht, groen en stilte om u heen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
8525 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8483

Google Maps

Kaart van Scherpenzeel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Scherpenzeel

Meer woningen in Scherpenzeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.