Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Scheulderdorpsstraat 65

6307PB Scheulder • Limburg

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.256

Fotogalerij

Scheulderdorpsstraat 65 Scheulder
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wordt u de nieuwe bewoner van het enige vakwerkhuis in het Limburgse kerkdorp Scheulder? Hier woont u op een prachtige plek, net buiten Margraten en op korte afstand van Gulpen. Voor liefhebbers van het Heuvelland is dit een droomplek om te wonen, op een kwartier van Maastricht en met het prachtige natuurgebied Gerendal als achtertuin. Het enige vakwerkhuis? Jazeker! Er is bouwhistorisch onderzoek verricht, waaruit blijkt dat dit woonhuis rond 1830 is gebouwd als schuur/stal. Het eenbeukige huis van circa 11.80 meter lang staat op ruim 10 meter van de rooilijn, met de nok evenwijdig aan de straat. Een groot deel van het huis is in vakwerk opgebouwd, waar de meeste boerderijen in mergelsteen of veldbrandbrikken zijn uitgevoerd. In 1988 is het vakwerkhuis grondig gerestaureerd en nadien met liefde onderhouden. De indeling is verrassend. Op de begane grond zijn de woon-/eetkamer met een hoge vide, de keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer. Aan de achterzijde is een serre/tuinkamer aangebouwd, met prachtig uitzicht naar de tuin. Boven zijn twee slaapkamers en een extra kamer, die verbouwd kan worden tot derde slaapkamer of badkamer. De voortuin is fraai, net als de zeer diepe achtertuin die grenst aan een huisweide met fruitbomen. Goed om te weten, in het voorste deel van de tuin mag voor maximaal 80 m² aan bijgebouwen staan. Dat biedt mogelijkheden! Locatie: Het dorp Scheulder heeft een fraaie ligging aan de noordoostzijde van Margraten, aan het boveneind van het Gerendal. Voor dagelijkse voorzieningen stapt u op de fiets naar Margraten, met de supermarkt en andere winkels op nog geen 2 kilometer afstand. Basisonderwijs is in Margraten en voor middelbaar onderwijs fietsen de meeste kinderen naar het Sophianum in het nabijgelegen Gulpen. Indeling: Begane grond: Voordat u naar de voordeur loopt, neem de tijd om de voorgevel en de tuin te bewonderen. Het is een prachtige verschijning, met liefde gerestaureerd en gekoesterd. Het vakwerk vormt een prachtige combinatie met de 6-ruits ramen en de groene luiken op de begane grond. Nu is het echt tijd om de binnenzijde te bewonderen. Achter de voordeur is de L-vormige hal met terracotta tegels op de vloer, witte paneeldeuren en stucwerk. Rechts van de hal is de woon-/eetkamer, met een hoge vide en veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Het vakwerk is goed zichtbaar, goed passend bij de open trap en de houten vloer. Een halfhoge muur scheidt de eetkamer van de keuken, waar de ruimte optimaal is ingedeeld. De lichte hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. Aan de kant van de eetkamer zijn een tweepersoonstafel en de ingebouwde vaatwasser. Aan de achterzijde is een fraaie serre/tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin en het schuine dak met balken in het zicht. Het uitzicht naar de tuin is om in te lijsten, net als het vakwerk van de achtergevel van het woonhuis. Deze ruimte is onder andere geschikt als thuiswerkplek, eetkamer of tweede zitkamer. Het linkerdeel van de begane grond biedt ruimte aan een bijkeuken/wasruimte, de toiletruimte en badkamer. De badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte, is ingedeeld met een douche en een wastafel. Met een andere indeling is het mogelijk om een heerlijk ligbad te plaatsen. Kelder: In de keuken, onder het vloerkleed, is een luik dat toegang biedt tot de kelder met een mergel tongewelf. Een in baksteen uitgevoerde trap zorgt ervoor dat de kelder goed bereikbaar is. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is het toppunt van sfeer. Op de overloop ziet u niet alleen de vide, maar ook prachtige elementen van de eikenhouten dakconstructie. Een deel van de overloop wordt gebruikt als werk-/studeerplek, met genoeg plek om een bureau neer te zetten. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beiden met een wastafel. Een van deze kamers heeft een brede dakkapel aan de achterzijde en de andere kamer is de master bedroom met een kleine dakkapel. Aan de voorzijde is een extra kamer, die verbouwd kan worden tot derde slaapkamer of badkamer. Bergzolder: In de nok van deze unieke woning is een bergzolder, met een breedte van bijna 11 meter. Tuin: De voortuin, met prachtige bomen en gevarieerde beplanting, is een oase van groen. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met een haag aan de straatkant die voor privacy zorgt. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om de oprit te verbreden. Aan de rechterzijde, bij de in 2014/2015 gerestaureerde zijgevel, is een pad naar de achtertuin. Ook deze tuin is een heel groen, sfeervol en rustig. Het grote terras grenst aan de serre/tuinkamer en er staan twee bergingen, ook geschikt als hobbyruimte of een dierenverblijf in wording. Het achterste deel van de tuin, met indrukwekkende bomen, is klaar voor een nieuwe invulling. Wordt het een moestuin, een buitenren voor kippen of krijgen de kinderen hier een geweldige plek om te spelen? Achter het schapenhekje is het derde deel van de tuin, met prachtig uitzicht naar een huisweide met fruitbomen en naar omliggende diepe tuinen… Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1830, algehele restauratie in 1988; • Vakwerk van de rechter zijgevel is in 2014/2015 gerestaureerd/vervangen; • (Hard)houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. serredeuren); • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2016); • Twee slaapkamers en een extra kamer (mogelijk slaapkamer of badkamer) op de eerste verdieping; • Het bijbouwvlak is circa 160 m² en mag voor max. 50% bebouwd worden, waardoor er max. 80 m² aan bijgebouwen mag staan in het eerste deel van de achtertuin; • Het achterste deel van de tuin kent de bestemming 'agrarisch met waarden'; • Bouwhistorische rapport beschikbaar; • Energielabel E.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
765 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6307

Google Maps

Scheulder op de kaart

Verken Scheulder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Scheulder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scheulder. In 2025 waren er 305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scheulder
Jaar Inwoners
2021 310
2022 310
2023 320
2024 315
2025 305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scheulder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 401.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 40 15-25: 20 25-45: 65 45-65: 90

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

275

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 22
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 74
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 5
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 29
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 1
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

37

Label B

29

Label C

28

Label G

21

Label A

16

Label E

8

Label F

8

Label A+

4

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scheulder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.410
2021 1.920 3.500
2022 1.500 3.290
2023 1.190 3.170
2024 1.170 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Scheulder (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scheulder
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scheulder.

Veelgestelde vragen over wonen in Scheulder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scheulder?

Scheulder telt in 2025 ongeveer 305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scheulder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scheulder is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scheulder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scheulder ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scheulder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scheulder?

In Scheulder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 74 woningen.

Meer woningen in Scheulder

Bekijk meer woningen in deze plaats.