Direct naar de inhoud
Logo van 3D Makelaars B.V.

Rietkraag 45

3121TC Schiedam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.466

Fotogalerij

Rietkraag 45 Schiedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietkraag 45 - 3121 TC SCHIEDAM (English below) Bijzonder ruime eengezinswoning van meer dan 163m2 gelegen op EIGEN GROND! Deze woning heeft 4 riante slaapkamers, een uitgebouwde woonverdieping en parkeren voor de deur op eigen perceel! De wijk behoort bij 1 van de populaire wijken in Schiedam-Noord met het Beatrixpark letterlijk om de hoek. In de directe omgeving van de woning vindt u allerlei voorzieningen, zoals een speeltuin, voetbalveld, diverse scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum "Hof van Spaland" met diverse winkels en restaurants. Ook het natuur- en recreatiegebied "Midden-Delfland" is snel en makkelijk bereikbaar. Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe kast en extra licht door de lichtkoepel. Toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. De woonkamer met open keuken van tezamen ruim 55m2 biedt veel licht door de grote schuifpui aan de tuinzijde en de extra lichtstraat in de keuken, Er is een fantastische ruimte gecreëerd door de aanbouw aan de voorzijde waardoor er een ruime hoekkeuken geplaatst is en er een ruim eetgedeelte en tevens een ruim woongedeelte is ontstaan. De woonkamer heeft een provisiekast, meterkast en een sfeervolle openhaard. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. Apart 2e toilet. Ruime slaapkamer van ca. 14m2. De absolute hoofdslaapkamer waren vroeger 2 slaapkamers, maar is nu 1 riante slaapkamer van bijna 24m2 voorzien van een Frans balkon en zicht op de Poldervaart. De badkamer is netjes uitgevoerd en biedt een ligbad, wastafel, spiegelkast met verlichting, handdoekenradiator, aparte handdoekenkast en een doucheruimte. 2e verdieping: Overloop, aparte wasruimte met opstelplaats CV ketel, wasbak en aansluiting wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte kan men via een te plaatsen trap naar de vliering. Riante slaapkamer van ca. 14m2 aan de achterzijde voorzien van een dakraam. Deze kamer biedt tevens extra bergruimte achter de knieschotten. De 2e slaapkamer op deze verdieping is tevens ruim met ca. 15m2. Achtertuin: De achtertuin incl. terras is ca. 12.65 meter diep en ca. 5.30 meter breed. De tuin grenst aan de Poldervaart. De ligging op het noorden zorgt voor zowel veel zon en schaduw in de tuin. Het terras grenzend aan de woning is onderheid, evenals de carport. De carport geeft de mogelijkheid om 1 auto te parkeren op eigen perceel. Overige: -Oplevering in overleg; -Gelegen op eigen grond; -Mechanische ventilatie aanwezig; -Bouwjaar 1976; -Grotendeels kunststof kozijnen (houtnerf look) met isolerende beglazing; -De woning is aan de voorzijde uitgebouwd; -Energielabel C; -Verwarming en warmwater middels CV ketel uit juli 2024; -Gezien het bouwjaar van de woning worden er in de koopakte een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen; -Gebruiksoppervlakte 163.2m2 (NEN2580); -Inhoud 587.2m3 (NEN2580); -Perceeloppervlakte 170m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. English version: Exceptionally spacious family home of over 163 m², situated on freehold land. This property features four generous bedrooms, an extended living floor and private parking on its own plot directly in front of the house. The property is located in one of the popular residential areas of Schiedam-Noord, with the Beatrixpark literally around the corner. In the immediate vicinity you will find various amenities such as a playground, football field, several schools, public transport and the shopping centre “Hof van Spaland” with a wide range of shops and restaurants. The nature and recreational area “Midden-Delfland” is also easily and quickly accessible. Ground floor: Entrance, spacious hallway with wardrobe cupboard and additional natural light through a skylight. Toilet with wall-mounted closet and washbasin. The living room with open kitchen offers a combined surface area of over 55 m² and enjoys abundant natural light thanks to the large sliding doors facing the garden and the additional roof light in the kitchen. A fantastic amount of space has been created through the extension at the front of the house, allowing for a spacious corner kitchen as well as a generous dining area and comfortable living area. The living room also features a pantry cupboard, meter cupboard and an attractive fireplace. First floor: Landing with staircase to the second floor. Separate second toilet. Spacious bedroom of approximately 14 m². The master bedroom originally consisted of two bedrooms and has been combined into one very generous room of nearly 24 m², featuring a French balcony and views over the Poldervaart. The bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub, washbasin, illuminated mirror cabinet, towel radiator, separate towel cupboard and a separate shower area. Second floor: Landing. Separate laundry room with central heating boiler installation, sink and connections for washing machine and dryer. From this room, access can be created to the loft storage area via a staircase. Spacious rear bedroom of approximately 14 m² with a roof window and additional storage space behind the knee walls. The second bedroom on this floor is also generous in size at approximately 15 m². Rear garden: The rear garden, including terrace, is approximately 12.65 metres deep and 5.30 metres wide and borders the Poldervaart. Its north-facing position provides both sunny and shaded areas throughout the day. The terrace adjoining the house is pile-founded, as is the carport. The carport offers the possibility to park one car on private property. Additional information: -Delivery in consultation -Situated on freehold land -Mechanical ventilation system present -Year of construction: 1976 -Largely fitted with plastic window frames (woodgrain look) with insulating glazing -Front of the property has been extended -Energy label C -Heating and hot water via central heating boiler (July 2024) -Due to the year of construction, an age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement -Usable living area: 163.2 m² (NEN 2580) -Volume: 587.2 m³ (NEN 2580) -Plot size: 170 m² (Land Registry) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. NEN 2580 explanatory clause The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and aims to apply a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. If exact measurements are of crucial importance to a buyer, we recommend measuring the property independently. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
587 mÂł
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3121

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.