Direct naar de inhoud
Logo van Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Tuinlaan 12

3111AT Schiedam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Stapper Vastgoed

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 3.676

Fotogalerij

Tuinlaan 12 Schiedam
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historisch rijksmonument met uitzonderlijk grote tuin aan het water, direct aan stadspark De Plantage. Zelden komt zo’n uniek object beschikbaar. Tuinlaan 12 is een royaal en karaktervol herenhuis uit circa 1820, ooit gebouwd als distillateurswoning en sindsdien met liefde bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Het is een stuk levende historie; hier woont u met grandeur, comfort en rust – midden in de stad, maar omringd door groen en water. Achter de indrukwekkende dubbele eiken voordeur met rijk gesneden bovenlicht wordt u verwelkomd door een zee aan ruimte: het pand is vijf vensters (15 meter) breed en 12 meter diep en verrassend licht. Het biedt op de begane grond een exceptioneel ruim woongedeelte met sfeervolle woonkamer en ruime eetkamer en-suite, een grote werkkamer en een tuinkamer met dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin en het veranda terras. De keuken is geheel vernieuwd in 2024. Op de eerste verdieping bevinden zich 6 (slaap)kamers – momenteel deels in gebruik als 2e werkkamer/kantoor en fitnesskamer - en twee aparte badkamers (toilet plus douche/ligbad) en een extra toilet. De master-bedroom beschikt over een riante inloopkast. De dubbele zolder biedt volop mogelijkheden – van opslag tot hobbyruimte of atelier. Overal in dit huis vindt u karaktervolle details: hoge plafonds; een uniek glas-in-lood raam van een distilleerderij; meerdere originele schouwen met open haard, twee oculusramen boven binnendeuren, meerdere gekleurde glas-in-lood bovenlichten (dubbel glas) aan de achterzijde. Hoewel het een Rijksmonument betreft, is er veel aandacht besteed aan comfort: volledig v.v. dubbel glas aan de achterzijde, kruipruimte-isolatie en degelijke (op de Gusto scheepswerf vervaardigde) stalen raamwerken aan de voorzijde met dik glas; wandisolatie grote slaapkamer voorzijde. De achtertuin is misschien wel het best bewaarde geheim van Tuinlaan 12. Deze diepe L-vormige tuin licht pal aan het water en biedt volledige privacy, zon, groen en schaduw – mede door de unieke (verhoogde) veranda. De achtertuin (breedte 21 meter) grenst direct aan de Schie en beschikt over een vlonder en een aanlegplaats voor uw sloep, motorboot of zeilschip. De sluis naar de Maas ligt op slechts 500 meter afstand. In de voorheen bijkeuken bevindt zich een sauna met douche. Het huis heeft een achterom (via een toegangsdeur tussen Tuinlaan 12 en 14) naar de tuin via de ruime schuur, die volledig vernieuwd is in 2022. Ligging – De Plantage, het oudste stadspark van Nederland De woning ligt aan een rustige (deels éénrichtings-) straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Uw huis ligt aan De Plantage, een monumentaal park met eeuwenoude bomen, wandelpaden en een speeltuin. De Maasboulevard met Jachtclub Schiedam ligt op 1 km afstand. Voor wie regelmatig in Rotterdam verkeert: de Watertaxi aanlegplaats ligt op slechts 500 meter (in 7 minuten varen naar Hotel New York of 15 min naar de Kuip). Schiedam – historisch, levendig en verrassend dichtbij alles Schiedam is een verborgen parel direct grenzend aan Rotterdam. Het historische centrum biedt meer dan 200 rijksmonumenten, goede horeca, leuke winkels, musea en een rijke cultuuragenda. Door de focus op cultuur & ontspanning is het in Schiedam ook in vrije tijd heerlijk vertoeven: Theater aan de Schie, Stedelijk museum, Pathé bioscoop, Wenneker filmhuis en misschien wel de mooiste bibliotheek die Nederland rijk is. De stad biedt uitstekende voorzieningen voor schoolgaande kinderen: scholen (waaronder basisscholen zoals de St. Jozefschool – vlakbij- en middelbare scholen zoals het Stedelijk Gymnasium Schiedam, Lyceum/Mavo Schravenlant), sportverenigingen (tennis, hockey, cricket, voetbal) en recreatie liggen allemaal op fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit u perfect: Schiedam CS (Intercitystation) ligt op 8 minuten fietsen en brengt u in 6 minuten naar Rotterdam CS; met de metro bent u in 10 minuten in centrum Rotterdam. Met de auto bent u zo in Rotterdam centrum of op Rotterdam The Hague Airport. Op enkele minuten rijden bent op de directe verbindingswegen (A20 en A4) met o.a. Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Een uitnodiging Tuinlaan 12 is een woning voor wie ruimte, historie, comfort en water wil combineren met de nabijheid van de stad. Schiedam ligt binnen de Rotterdamse snelwegring op 10 autominuten van Rotterdam-centrum (hemelsbreed slecht 5 km), maar met rust en kwaliteit van leven. Wij nodigen u van harte uit om dit bijzondere Rijksmonument zelf te ervaren. Ontdek de grandeur van het pand, de rust van de tuin, de bijzondere ligging aan De Plantage en het prachtige stadshart op loopafstand. Highlights: • Monumentaal herenhuis (rijksmonument ca, 1820); vele karaktervolle details . • Vanwege Rijksmonumentenstatus is de woonhuis-subsidieregeling van toepassing (38% voor regulier en restauratief onderhoud). • Gelegen op 650m2 eigen grond • Royale indeling met o.a. woonkamer, eetkamer en-suite, tuinkamer, werkkamer en moderne keuken • Zes slaapkamers, inloopkast, twee badkamers, drie toiletten en dubbele zolder • Nagenoeg de gehele woning is voorzien van parketvloeren • Uitzonderlijk diepe, zonnige tuin aan de Schie met aanlegplaats voor een boot • Verhoogd terras met veranda en wellnessruimte / sauna • Achterom en ruime schuur (2022) • Volledig dubbel glas aan achterzijde, kruipruimte-isolatie, wandisolatie slaapkamer voorzijde. • Geen energielabel ivm status Rijksmonument. 8 zonnepanelen (op een andere locatie in Schiedam – onderdeel van een zgn. ‘postcode roosregeling’). • Verwarming via moderne CV-Combi-ketel (2022) • Alarm is aanwezig (Tyco Security) • Toplocatie aan stadspark De Plantage • Alle voorzieningen binnen handbereik én Rotterdam om de hoek • Geschikt qua indeling om een eventuele au-pair te huisvesten • Optioneel huurcontract garagebox verderop in de Tuinlaan eventueel ter overname • Oplevering in overleg • De ouderdomsclausule alsook de asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
374 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
1696 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1820
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3111

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.