Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Schoonhoven

Parelhoenhof 4

2872BC Schoonhoven • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.039.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.061.630

Koopprijs /m²: € 5.616

Fotogalerij

Parelhoenhof 4 Schoonhoven
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- ROYAAL VRIJSTAAND HUIS IN RUSTIG HOFJE IN DE GEWILDE NIEUWBOUWWIJK THIENDENLAND - In een rustig en verzorgd hofje, midden in een jonge woonwijk van Schoonhoven, staat dit vrijstaande familiehuis dat alles biedt wat je zoekt als doorstromer. Een huis waar ruimte, comfort en rust perfect samenkomen. Gebouwd in 2015 en uitstekend onderhouden, dus instapklaar – hier hoef je echt niets meer aan te doen. Met een royale woonoppervlakte van 185 m², 5 slaapkamers, een tuin rondom én parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een plek om lang van te genieten. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Gelegen in een rustige woonwijk, in een hofje; - Tuin rondom, gunstig gelegen voor de zon; - Woonoppervlakte: 185 m²; - Perceeloppervlakte: 450 m²; - Bouwjaar: 2015; - Aantal verdiepingen: 3; - Totaal aantal kamers: 6; - Aantal slaapkamers: 5; - Energielabel: A. LICHT, RUIM EN MET EEN FIJNE WOONSFEER Wat direct opvalt als je binnenkomt? De ruimte en het licht. De woonkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en is ingericht met grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor komt het daglicht van alle kanten naar binnen. De eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en warme kleuraccenten zorgen voor een huiselijke en moderne sfeer. De woonkeuken – modern en praktisch – is ruim opgezet en geeft toegang tot de achtertuin. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Koken is hier een feestje. VIJF SLAAPKAMERS EN DRIE VERDIEPINGEN COMFORT De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de achterzijde bevindt en uitzicht biedt op de tuin. De andere twee kamers aan de voorzijde zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is eigentijds afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden – allebei goed van formaat. PRACHTIGE TUIN RONDOM Buiten vind je rondom het huis een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, beplanting en een mooie balans tussen groen en bestrating. De achtertuin ligt gunstig voor de zon en is via meerdere deuren te bereiken. Of je nu wilt genieten van de ochtendzon of juist een fijne plek zoekt voor de BBQ in de avond: de tuin biedt altijd een geschikte hoek. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeset, buitenkeuken of speeltoestellen voor kinderen. Achterin de tuin is een praktische berging en natuurlijk parkeer je je auto's gewoon op je eigen oprit. FIJNE LOCATIE IN EEN MODERNE WOONWIJK De woning ligt in een autoluw hofje, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Ideaal voor wie graag buiten zit of kinderen heeft die veilig kunnen spelen. Schoonhoven zelf staat bekend om z’n gemoedelijke sfeer en historische binnenstad. De wijk waarin Parelhoenhof ligt is modern opgezet met veel aandacht voor groen en ruimte. Op korte afstand vind je supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Je woont hier dus rustig, maar zeker niet afgelegen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 1.039.000

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.061.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.039.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV: Nefit Proline HRC 30/CW/5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2872

Google Maps

Geografisch overzicht Schoonhoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schoonhoven

Woon- en buurtcijfers in Schoonhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schoonhoven. In 2025 waren er 13.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

13.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

344

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schoonhoven
Jaar Inwoners
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schoonhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Opleidingsniveau

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.595

Label A

1.407

Label B

788

Label D

497

Label F

422

Label E

416

Label G

354

Label A+++

198

Label A+

184

Label A++++

58

Label A++

48

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schoonhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schoonhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schoonhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Schoonhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer woningen in Schoonhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.