Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Spoorstraat 40

2871TP Schoonhoven • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.659

Fotogalerij

Spoorstraat 40 Schoonhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een woning waar je écht nieuwsgierig van wordt. Een huis van formaat. Statig en stijlvol. De fraaie jaren ’70 architectuur springt direct in het oog. Alles aan deze woning ademt ruimte, karakter en klasse. Kortom: dit is met recht een herenhuis te noemen. Maar er is meer. Het is ook een verrassend huis. Met grote slaapkamers, een uitzonderlijk lichte living en als kers op de taart: een garage in de achtertuin, mét verdieping. En de huidige eigenaren hebben vrijwel de gehele woning een fraaie upgrade gegeven en verduurzaamd met isolatiemaatregelen, zonepanelen en een thuisbatterij! Gelegen in hartje Schoonhoven, op een bijzonder goede locatie. Voor de deur is volop parkeerruimte en het nieuwbouwproject aan de overkant is inmiddels zo goed als afgerond. Hierdoor heeft de straat een frisse, verzorgde uitstraling gekregen. Daarachter vind je een fraaie singel met groenstroken en volwassen bomen – een heerlijke plek voor een wandeling, met of zonder hond. Het centrum met alle voorzieningen ligt op een paar minuten lopen. Mooier kun je eigenlijk niet wonen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je in de hal. Links is ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die een speelse en originele indeling heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met zicht op de straat. Drie grote ramen zorgen hier voor veel licht en karakter. En centraal de houtkachel, gezellig voor de knusse winterdagen, met aan weerszijde mooie kasten. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Er is een open verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer aan de achterzijde, via de hal. In dit tussenstuk vind je de trapopgang en het moderne toilet, volledig betegeld in een lichte kleurstelling en modern mozaïek patroon, en voorzien van hangcloset en fonteintje. Zoals gezegd, is er aan de achterzijde de eetkamer met zicht op de tuin. Ook dit is een heerlijk lichte ruimte, groot genoeg voor een royale eettafel. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin en is er de doorgang naar de keuken, waardoor het voelt als een echte woonkeuken! De keuken is geplaatst in 2017, modern en ruim opgezet in een praktische L-vorm. De warme kleurstelling past bij elke woonstijl. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Direct tegenover de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en veel ruimte voor de voorraad. Eerste verdieping: Op de overloop krijg je toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers). Alle drie hebben toegang tot een balkon, waarvan de twee kamers aan de achterzijde het balkon delen. De kamer aan de voorzijde verdient een speciale vermelding: deze is met 20 vierkante meter bijzonder ruim en beschikt over vaste kasten én directe toegang tot de badkamer. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld met airconditioning. De badkamer is ruim van formaat, met een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping: Ook op de bovenste verdieping is er volop ruimte. De overloop beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap. Vervolgens de zogenaamde voorzolder, met in de hoek de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij. Verder staat hier de wasmachine en de droger. De nok is open en de houten dakconstructie is een mooie blikvanger. Boven de overloop is een vide gecreëerd voor extra opbergruimte. Vervolgens kom je in de vierde slaapkamer, een grote kamer van 21 vierkante meter, voorzien van dakkapel, dakraam en eigen wastafel. Garage: Via de achtertuin bereik je de ruime garage, gelegen aan de Albert Beijlingstraat. Deze is niet alleen royaal van formaat, maar beschikt ook over een grote vide voor extra opslagruimte, welke bereikbaar is met een vaste trap. Algemeen: CV HR bouwjaar 2015 Verwarming/koeling verdieping via Air to Air heatpump van Daikin bouwjaar 2021 Thuisbatterij van 20 KW 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 Vloerverwarming op de begane grond Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
707 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2871

Google Maps

Geografisch overzicht Schoonhoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schoonhoven

Woon- en buurtcijfers in Schoonhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schoonhoven. In 2025 waren er 13.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

13.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

344

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schoonhoven
Jaar Inwoners
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schoonhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Opleidingsniveau

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.595

Label A

1.407

Label B

788

Label D

497

Label F

422

Label E

416

Label G

354

Label A+++

198

Label A+

184

Label A++++

58

Label A++

48

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schoonhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schoonhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schoonhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Schoonhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer woningen in Schoonhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.