Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Koningsweg 1

1871HD Schoorl • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.055.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.950

2% overdrachtsbelasting (€ 21.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.077.950

Koopprijs /m²: € 8.307

Fotogalerij

Koningsweg 1 Schoorl
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Koningsweg, verscholen tussen groen en op loopafstand van de Schoorlse Duinen, wacht een woning die rust en verfijning ademt klassiek archetypische stijl, die eenvoud uitstraalt, warmte en kwaliteit tot in de kleinste details. De huidige bewoners hebben het huis niet alleen met liefde bewoond, maar ook zorgvuldig verbeterd. Zo is het volledige dak vernieuwd en is de gevel strak gestuct en in frisse wittoon geschilderd, en zijn de raampartijen voorzien van strakke belgisch hardstenen raamdorpels, waardoor de woning een eigentijdse, heldere uitstraling heeft gekregen — helemaal passend bij deze plek tussen duin en dorp. Hier vindt u geen standaard huis — maar een thuis dat klopt. Van de serene uitstraling tot de praktische indeling, van het licht dat overal binnenvalt tot de tuin die het leven naar buiten trekt. De Jasno shutters dragen zorg voor een getemperd licht aan de voorzijde van de woning, de 10 meter brede veranda aan de achterzijde van de woning zorgt voor openheid aan de tuinzijde, waar de living is gericht op de natuur. Als het regent ruik je het bos. Zodra u de oprit op rijdt, voelt u het al: dit is een plek waar u kunt landen, ademen en leven. En eenmaal binnen? Dan bent u verkocht. Kom binnen Zodra u de matzwarte voordeur opent, weet u genoeg: dit is geen standaard woning. Hier is met liefde en oog voor detail gewoond. De serene sfeer die u omarmt zodra u binnenkomt, voelt niet alleen verfijnd – ze voelt als thuiskomen. De combinatie van lichte kleuren, natuurlijke materialen en perfect geplaatste raampartijen brengt rust, ruimte én verbinding. In de hal zorgen de strakke afwerking en warme tinten direct voor een welkom gevoel. Onder de trap vindt u een stijlvolle garderobe nis met ingebouwde verlichting – praktisch, mooi en slim geïntegreerd. Het toilet is minimalistisch uitgevoerd, met een nisje voor accessoires, een elegant fonteinmeubel en zwarte kraan als stoer detail. Woonkamer en keuken Wanneer u de woonkamer binnenstapt, opent de ruimte zich en stroomt het daglicht u tegemoet. De grote ramen, het neutrale kleurgebruik en de robuuste gietvloer met vloerverwarming zorgen voor een perfecte balans tussen rust en karakter. De zithoek is als een warme omhelzing. Een plek waar u op een zachte bank onderuitzakt met een goed boek en een warme kop thee. Of misschien liever een glas wijn in de avondzon, terwijl de twee raampartijen volledig openstaan en de geur van vers gemaaid gras zachtjes naar binnen waait. Dankzij de royale raampartijen is het licht hier altijd in beweging, en voelt het alsof de tuin vanzelf onderdeel wordt van uw leefruimte. ’s Zomers staan de tuindeuren open en lopen de kinderen naar binnen en buiten met natte voeten en rode wangen. In de winter kruipt u hier onder een plaid, met kaarslicht op tafel en de wereld even op pauze. Dit is zo’n plek waar herinneringen zich als vanzelf vormen – en waar u ze elke dag weer opnieuw kunt maken. De strakke inbouwspots in het plafond zorgen daarbij voor een warme, gerichte verlichting die zich moeiteloos aanpast aan het moment van de dag. Of u nu leest, dineert of de dag rustig afsluit: de verlichting volgt u, niet andersom. De open nieuwe Bulthaup B3 keuken is een plaatje: greep loos, strak en met een ingetogen luxe. Denk aan een Quooker-kraan, Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, naadloze werkbladen, en een inbouwoven die als vanzelf opgaat in het rustige geheel. Terwijl u kookt, heeft u uitzicht op de tuin én contact met de mensen aan tafel – precies zoals het hoort in een huis dat draait om samenzijn. De eetkamer is zonder twijfel het warme hart van het huis. Hier past moeiteloos een grote lange tafel, waar u eindeloos dineert met vrienden en de dag afsluit met een goed glas wijn. Met de openslaande deuren naar buiten maakt u van elke maaltijd een belevenis – binnen én buiten vervloeien hier op de mooiste manier. Tussen de woonkamer en de extra kamer aan de voorzijde prijken prachtige en-suite deuren met glas-in-loodstijl. Ze geven deze verdieping karakter én flexibiliteit. De kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar voelt dankzij het vele licht en het uitzicht op de groene voortuin ook als een fijne plek om te lezen, creëren of simpelweg even tot uzelf te komen. Met de deuren open blijft u verbonden met het huis, met de deuren dicht creëert u uw eigen rustige cocon. Bijkeuken Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, verrassend stijlvol uitgevoerd in dezelfde serene sfeer. Wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt, er is een ruim werkblad en zelfs plek voor een extra werk- of knutselhoek. Alles licht, luchtig en functioneel – hier is écht over nagedacht. Wat deze begane grond zo bijzonder maakt? Niet alleen de uitstraling, maar het gevoel. De verbinding tussen de ruimtes, het zachte licht dat overal binnenvalt, en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overvloeien – alles klopt. Dit is een huis waar u leeft, lacht, werkt, viert en tot rust komt. Een huis waar elk moment als vanzelf bijzonder voelt. Eerste verdieping Zodra u boven komt, valt het op hoe harmonieus deze verdieping is vormgegeven. Over de hele etage loopt een witte houten vloer door, strak gelegd en perfect afgestemd op het serene kleurgebruik. Alle slaapkamers zijn uitgerust met stijlvolle shutters en strakke designradiatoren die mooi wegvallen tegen de witte wanden. Een fijne extra is de zichtbare houten dakconstructie – die niet alleen karakter geeft, maar ook zorgt voor een verrassend gevoel van ruimte. De verdieping telt drie slaapkamers: twee zijn royaal en gelijkwaardig in formaat – ideaal als master bedroom en volwaardig thuiskantoor of kinderkamer. De derde kamer is iets compacter, maar voelt dankzij het licht en de schuine kap absoluut niet klein. Overal ervaart u dezelfde rust en eenheid in stijl, materialen en afwerking. De walk-in closet is strak en overzichtelijk ingedeeld, met volop ruimte om alles netjes op te bergen én in één oogopslag te vinden. Lichtinval via het dakraam maakt het tot een praktische én prettige plek om de dag te beginnen. En dan de badkamer. Dit is een mooie kans om duurzaam te werk te gaan. Het tegelwerk en de kitranden zijn toe aan een frisse make-over. Maar… laat dit nu precies zo’n ruimte zijn waar u uw stempel op kunt drukken. De ruimte is royaal, de indeling logisch en de aanwezige elementen – zoals de wastafelmeubels en messing douchekraan – zouden met een kleine update opnieuw geïntegreerd kunnen worden in een moderne, luxe thuisspa. Denk: een inloopdouche met nis voor uw douchebenodigdheden, een dubbele wastafel met warm houten fronten met daarboven een royale spiegel met geïntegreerde verlichting, en een comfortabele whirlpool om in te ontspannen. De basis ligt er al – nu is het aan u om hem af te maken. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping: een praktische bergzolder over de volle lengte van het huis. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie of voorraad. Dankzij de hoogte en breedte is het een ruimte waar u eenvoudig uw dozen kwijt kunt zonder telkens te hoeven schuiven. Deze verdieping biedt volop plek voor alles wat u liever uit het zicht houdt – van skispullen tot kampeeruitrusting. Garage Zodra u het terrein betreedt, valt hij direct op: de vrijstaande garage die niet alleen strak oogt, maar ook verrassend ruim van binnen is. Met een lengte van maar liefst 7 meter biedt hij volop plek voor het stallen van uw auto, fietsen, tuingereedschap en meer – mét nog genoeg ruimte over voor een werkbank of een kast vol klushobby’s. De donkere houten gevelbekleding vormt een stijlvol contrast met de lichte tinten van de woning, waardoor deze garage naadloos opgaat in het totaalbeeld. De automatische sectionaaldeur en aparte loopdeur maken de ruimte zowel praktisch als goed toegankelijk. Of u nu droomt van een atelier, een B&B ruimte of gewoon een royale opslag – deze garage vormt een solide basis voor al uw plannen. En dankzij de ligging op eigen terrein houdt u alle ruimte om ook nog meerdere auto’s op de oprit te parkeren. Buitenleven Zodra de dubbele tuindeuren zich openen en de zon haar weg naar binnen vindt, ontvouwt zich een tuin waar u stil van wordt. Niet vanwege het gebrek aan geluid — integendeel, het ritselen van de bomen en het gefluit van vogels herinneren u eraan dat u hier onderdeel bent van iets groters — maar door de rust, ruimte en het gevoel van vrijheid dat deze buitenruimte u biedt. De achtertuin is een droom in eenvoud en elegantie: omzoomd door groene beukhagen die zorgen voor optimale privacy, met een strak gemaaid gazon als podium voor het buitenleven. Speel hier met de kinderen, geniet van een zondagochtend met koffie in de eerste zonnestralen of droom weg op een ligstoel in de schaduw van de boom. Grenzend aan de woning ligt een strak, verhoogd terras waar de openslaande deuren naadloos overgaan in buitenruimte. De opkapping zorgt voor beschutting tegen de zomerzon, terwijl het zicht op de tuin ongehinderd blijft. Deze plek vormt het kloppend hart van lange avonden met goed gezelschap, borrelplanken en misschien zelfs een Big Green Egg die langzaam z’n werk doet. Helemaal achter in de tuin ligt een tweede terras — sfeervol betegeld met authentieke klinkers — dat nu al uitnodigt tot diners onder de sterrenhemel. En als u hier zou kiezen voor een veranda of overkapping? Dan creëert u met een paar ingrepen een tweede buitenkamer, perfect voor alle seizoenen. De tuin biedt volop ruimte voor een moestuin, speelplek of zelfs een klein atelier of tuinkas — wat uw groene hart ook verlangt. Alles ademt hier ruimte, rust en mogelijkheden. Ook aan de voorzijde is gedacht aan een prettige ontvangst. Hier parkeert u met gemak meerdere auto’s op eigen terrein, omringd door volwassen groen en strak gelegde tegels. De volwassen boom aan de straatzijde begroet u elke dag opnieuw. Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een plek waar het leven vanzelf vertraagt — precies zoals u het voor zich ziet. Tot slot Wie in Schoorl aan de Koningsweg woont, ervaart het ultieme dorpse gevoel: midden in het groen en toch met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Op de fiets of zelfs lopend bent u zó in het dorpshart, waar u onder andere een supermarkt, warme bakker en lokale speciaalzaken vindt. Liever wat uitgebreider winkelen? Dan ligt het levendige centrum van Alkmaar op nog geen 20 minuten rijden – ideaal voor een middag shoppen of een terrasje aan het Waagplein. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen in de buurt. Ook kinderopvang en BSO zijn binnen handbereik – allemaal zonder lange reistijden. Op sportief gebied is er volop keuze. Van een balletje trappen bij SV Schoorl, tennissen op het park van de Schoorlse Tennisclub, tot de rust opzoeken tijdens een rondje hardlopen of fietsen door het adembenemende duingebied van Staatsbosbeheer. De ingang van de Schoorlse Duinen ligt letterlijk om de hoek – een paradijs voor liefhebbers van wandelen, mountainbiken of paardrijden bij manage Poelenburg. En wilt u een dagje naar zee? Hargen aan Zee en Schoorl aan Zee zijn met een kwartiertje fietsen bereikbaar. Geniet van een wijntje bij zonsondergang of een frisse duik op een warme dag – het kan gewoon ‘bij huis’. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N9 bent u snel in Alkmaar, Heerhugowaard of richting Den Helder. Haarlem en Amsterdam zijn binnen 45 minuten bereikbaar. En ondanks de landelijke ligging bent u dus nooit ver van de bewoonde wereld. Ook zijn er reeds tekeningen beschikbaar voor een mogelijke uitbreiding van de woning. Met vergunning zijn er mooie stappen te maken richting nóg meer wooncomfort of ruimte. Tijdens de bezichtiging vertellen we u daar graag meer over — de mogelijkheden zijn er, het plan ligt klaar. Kortom: wonen aan de Koningsweg betekent elke dag thuiskomen in rust, ruimte en natuur – zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Vrijstaande woning met karakter én moderne afwerking • Strak afgewerkte

Hypotheek berekenen

€ 1.055.000

Kosten koper (geschat): € 22.950

2% overdrachtsbelasting (€ 21.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.077.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.055.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
693 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (2023)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1871

Google Maps

Schoorl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Schoorl

Woon- en buurtcijfers in Schoorl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schoorl. In 2025 waren er 4.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 643.548.

Inwoners

4.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 643.548

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.260

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

145

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schoorl
Jaar Inwoners
2021 4.580
2022 4.645
2023 4.745
2024 4.695
2025 4.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schoorl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 448.502
2022 EUR 493.947
2023 EUR 579.226
2024 EUR 616.562
2025 EUR 643.548

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.665 0-15: 475 15-25: 405 25-45: 680 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

360

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

435

Nederland

3.865

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 212
Appartementen 479
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 292

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 206
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 717
1970 tot 1980 569
1980 tot 1990 112
1990 tot 2000 201
2000 tot 2010 411
2010 tot 2020 161
2020 en later 201

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

683

Label C

607

Label B

506

Label G

357

Label D

332

Label F

163

Label E

123

Label A+

81

Label A++++

21

Label A++

20

Label A+++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schoorl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.531 2.967
2021 1.775 3.075
2022 1.355 2.901
2023 1.168 2.792
2024 1.095 2.904

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.899

Koopwoning

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.153

Appartement

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 1.753

Vrijstaande woning

Gas: 1.531 • Elektriciteit: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.343

Bedrijvigheid in Schoorl (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schoorl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 32
jun 2025 17
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 16
okt 2024 8
okt 2025 14
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schoorl.

Veelgestelde vragen over wonen in Schoorl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schoorl?

Schoorl telt in 2025 ongeveer 4.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoorl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoorl is in 2025 circa € 643.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoorl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoorl ligt rond € 27.260 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoorl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 145 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoorl?

In Schoorl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 949 woningen.

Meer woningen in Schoorl

Bekijk meer woningen in deze plaats.