Direct naar de inhoud
Logo van Makelara Makelaardij

Dorigweg 54

9551AN Sellingen • Groningen

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.508

Fotogalerij

Dorigweg 54 Sellingen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het bosrijke en landelijk gelegen Sellingen staat deze vrijstaande, goed geïsoleerde en levensloopbestendige vrijstaande woning. Gelegen aan de rand van het dorp, aan een rustige weg en met voorzieningen binnen handbereik, heeft deze woning veel te bieden. De woning is gebouwd in 1994, zeer goed onderhouden, beschikt over een energielabel A en de mogelijkheid tot het realiseren van in totaal 5 slaapkamers! Sellingen is gelegen in de gemeente Westerwolde; een schilderachtige omgeving omringd door natuur, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en volop kan genieten van de natuur, de rust en de ruimte. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkt, scholen, gezondheidszorg, sport- en recreatiefaciliteiten en horeca. Uitgebreidere voorzieningen kunt u vinden in het nabij gelegen Musselkanaal, Stadskanaal en Ter Apel, daarnaast zijn er goede uitvalswegen naar onder andere Emmen, Winschoten, Duitsland en Groningen. Verder beschikt het dorp over een busverbinding richting Winschoten, Emmen en Stadskanaal. De indeling BEGANE GROND: riante hal/entree met trapopgang en garderobe, modern toilet met fonteintje, stijlvolle hoekkeuken compleet uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser (nieuw), combimagnetron, wasemkap en nieuwe inductiekookplaat, sfeervolle woonkamer met schuifpui met screen, gaskachel en airconditioning (koelen/verwarmen), slaapkamer met rolluik en toegang tot badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, bijkeuken voorzien van kastenwand met cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale serre/tuinkamer (ca. 35 m2) voorzien van kunststof kozijnen en schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend op elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING: indrukwekkende vide met royale overloop welke zorg voor een ruimtelijk geheel, 2 grote slaapkamers, waarvan 1 voorzien van praktische kastenwand, mogelijkheid tot het realiseren van 4e en/of 5e slaapkamers, tweede badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming, extra bergruimte achter de knieschotten. VERDER: ruime oprit met stenen garage voorzien van elektrische deur, wateraansluiting, centrale verwarming en vaste trap naar de zolderruimte. Verder beschikt het perceel over een zonneterras, tuin rond om de woning, vrijstaande houten berging met elektra en overkapping, bergruimte en groentekas. BIJZONDERHEDEN: -begane grond pvc-vloer (met daaronder originele marmeren vloer); -grotendeels vloerverwarming; -energiezuinig - energielabel A; -21 zonnepanelen; -keurig onderhouden, zowel binnen als buiten. Stel u voor om te leven in deze prachtige woning, genietend van de rust en de natuur en het gemak van voorzieningen binnen handbereik. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en maak van dit huis uw thuis!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
599 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9551

Google Maps

Geografisch overzicht Sellingen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sellingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sellingen. In 2025 waren er 2.448 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.199.

Inwoners

2.448

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.199

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.236

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sellingen
Jaar Inwoners
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sellingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkomst inwoners (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sellingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Elektriciteit: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Elektriciteit: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.370

Bedrijvigheid in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 374

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sellingen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sellingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sellingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer woningen in Sellingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.