Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Grachtstraat 17

6369AL Simpelveld • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Grachtstraat 17 Simpelveld
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de dorpskern van Simpelveld mogen wij deze verrassend ruime woning uit 1915 aanbieden. Met bijna 170 m² woonoppervlakte, verdeeld over de oorspronkelijke woning en een bijgebouw, is er een zee aan ruimte en mogelijkheden; van ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk). In 2014 is de hoofdwoning grotendeels gerenoveerd, een aantal jaar geleden zijn nog grote verbeteringen doorgevoerd, van waterdicht maken buitenmuren, extra fundering buitengebouw tot een compleet nieuwe badkamer. Het geheel is nu dan ook nagenoeg instap klaar en biedt een unieke kans om ruim te wonen met een prachtig uitzicht op de groene heuvels/weilanden achterom. De ruime tuin biedt namelijk een mooie vrij uitzicht op het glooiend landschap. Bijna direct naast de woning is een voetpad waardoor men direct heerlijk vrij in de natuur kan lopen, ideaal voor wandel/hondenliefhebbers! Het is rustige en kinderrijke buurt. Op slechts een paar honderd meter lopen is het centrum van Simpelveld, waar o.a. de Action, Plus en het Kruidvat zijn gesitueerd, evenals een basisschool, restaurants etc. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Samengevat, een bijzonder object met veel mogelijkheden op een prachtige locatie, voor een betaalbare prijs! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de unieke website ´grachtstraat17.nl´, inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. INDELING Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) is verdeeld in een zit-en eetgedeelte en is voorzien van een fraaie houten vloer. De half open keuken (ca 11m²) is in 2019 vernieuwd (alleen de oven en magnetron zijn van 2014) en voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en glooiend achterland. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige op maat gemaakte stalen wenteltrap naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier een deur naar het bijgebouw. De eerste kamer van het bijgebouw (ca. 12 m2) is voorzien van vloerverwarming en doet momenteel dienst als yogaruimte. De tweede kamer, achter door in het eerste bijgebouw, wordt gebruikt gebruikt als opbergruimte/bijkeuken. Deze ruimte heeft een separate kast waar de CV-ketel (eigendom, combiketel Nefit 2014) en het gemoderniseerd toilet zijn gesitueerd. Hier is ook een tweede trap gerealiseerd naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin/terras. Ideaal voor mensen die dit gedeelte voor dubbele bewoning gebruiken of kantoor/praktijk aan huis. 1e verdieping: Bereikbaar middels de wenteltrap vanuit de woonkamer komt men op de ruime overloop (12 m²) die toegang biedt tot badkamer en slaapkamer in de hoofdwoning en een slaapkamer in het bijgebouw. De badkamer (ca. 10 m²) is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Vanuit de badkamer heeft men ook een mooi uitzicht op het groene achterland. De master bedroom is vanuit de overloop bereikbaar en is ca. 14 m². Vanuit deze kamer heb je toegang tot een 2e kamer van ca. 15 m² die ideaal als inloopkast kan fungeren of wanneer er kleine kinderen zijn, als kinderkamer, zodat er snel toegang is tot de kamer. Hier is tevens een luik, netjes weggewerkt in het plafond, waar een vlizotrap toegang geeft tot de ruime vliering. Net als bij de benedenverdieping vallen de enorm dikke muren op (40-50 cm diep) die het huis extra karakter én isolatie geven. De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen in de bijbouw en zijn netjes afwerkt, inclusief grote raampartijen, die net als alle andere ramen van kunststof met dubbele beglazing zijn en waarbij de scharnieren zijn aangepast aan de stijl van de woning. Grotendeels zijn de ramen voorzien van horren, die zijn er voor de winter uitgehaald, maar kunnen eenvoudig terug geplaatst worden. Beide kamers zijn ca. 12 m² en worden gescheiden door de 2e trap die naar beneden leidt richting bijkeuken/toilet. Het dak van de hoofdwoning is in 2011 vernieuwd, de voorkant met dakpannen waar ook zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd, de achterzijde met EPDM (kwalitatief beter dan een bitumen dak). Het platte dak van de bijbouw is voorzien van bitum en hier zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd, in totaal 13 zonnepanelen die gehuurd/geleased zijn. Tuin De woning is voorzien van een kleine voortuin die de woning net dat stukje extra privacy geeft en een ruime achtertuin gelegen op het noord-oosten en bereikbaar via een poort aan de linkerkant van de woning. De inrit behoort tot de buren, maar er is hier een recht van overpad op gevestigd, waardoor toegang gewaarborgd is. Dankzij de sloop van een 2e bijgebouw/schuur in 2021 is er extra veel bruikbaar tuinoppervlakte bijgekomen en geeft dit ook veel mogelijkheden. Van extra speelruimte tot groentetuin. De buren aan de linkerzijde zijn bezig met een aanbouw. Over de ramen die zij gaan plaatsten zijn afspraken gemaakt: melkglas beglazing en deze ramen kunnen niet open waardoor de privacy gewaarborgd blijft. WML heeft een plan om wateroverlast in de omgeving terug te dringen, hiervoor zijn voor de gemeente Simpelveld ook plannen gemaakt. WML wil een waterbuffer plaatsen in de wei achter de woning. De plannen hiervoor zijn nog niet definitief, de locatie ook niet. Wanneer deze waterbuffer er komt zal deze een natuurlijke uitstraling krijgen. Bijzonderheden: - Zeer ruime (169 m²), grotendeels gerenoveerde karakteristieke woning uit 1915; - Veel mogelijkheden, van dubbele bewoning, B&B, kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk) - Energielabel C; - Kunststof kozijnen en met dubbele beglazing; - Combiketel Nefit 2014, eigendom; - 13 zonnepanelen, lease (contract dient overgenomen te worden, € 42,- per maand, looptijd nog 7 jaar); - Tuin met achterom; - Alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
269 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6369

Google Maps

Kaart van Simpelveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Simpelveld

Woon- en buurtcijfers in Simpelveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Simpelveld. In 2025 waren er 5.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 282.000.

Inwoners

5.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 282.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Simpelveld
Jaar Inwoners
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Simpelveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Simpelveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Simpelveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Simpelveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Simpelveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer woningen in Simpelveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.