Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Lerschenstraat 15

6369BZ Simpelveld • Limburg

Verkocht

€ 1.545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.577.750

Koopprijs /m²: € 6.410

Fotogalerij

Lerschenstraat 15 Simpelveld
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Simpelveld, in de rustige en gewilde wijk Huls, presenteren wij met trots deze stijlvolle, instapklare villa. In 2018 volledig gemoderniseerd, waarbij klassieke charme is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat: een elegante gezinswoning waar luxe, ruimte en sfeer hand in hand gaan. De villa is tot in de puntjes afgewerkt, zowel binnen als buiten, en straalt kwaliteit en verfijning uit. Met vier royale slaapkamers, twee (moderne) badkamers, een comfortabele werkruimte, sfeervolle aanbouw, dubbele inpandige garage én een prachtig aangelegde tuin rondom, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van adembenemende uitzichten over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier woont u in rust, ruimte, waar elke dag voelt als vakantie. Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met een onovertroffen ligging in het Heuvelland, waar u zó in kunt trekken? Laat deze kans dan niet aan u voorbijgaan en neem contact met ons op voor een bezichtiging via 045-3030600. Wij leiden u graag rond in dit bijzondere object. Algemeen: Bouwjaar: 1978 (BAG), gemoderniseerd en realisatie aanbouw 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 241 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 1.430 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide groepenkast (elektrische installatie is in 2018 geheel vernieuwd) Kozijnen: kunststof Isolatie: Dak-/muurisolatie, HR++ beglazing, begane grond vloer is geïsoleerd Zonnepanelen: 14 (uit 2023, eigendom) Overig: deels v.v. screens Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (Vaillant Ecotec Plus, uit 2018, eigendom), vloerverwarming begane grond Warm water voorziening: middels combiketel Overig: airconditioning (2 stuks op de begane grond, ca. 2 jaar oud) Indeling: • Begane grond Welkom in deze prachtige woning, waar je bij binnenkomst wordt ontvangen in een ruime entree/hal met garderobenis, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot de royale inpandige garage, de sfeervolle woonkamer en de luxe keuken. De stijlvolle eiken trap leidt je naar de eerste verdieping, met een handige berging onder de trap. De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht op het omliggende landschap. In de aanbouw is een knusse zithoek met een moderne gashaard gecreëerd, een heerlijke plek om tot rust te komen. De eetkamer sluit naadloos aan op de open keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met een warme uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een royaal kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een spoelbak en een hoogwaardige apparatenwand met onder meer een ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, combioven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra aanrecht en spoelbak, praktisch én stijlvol. Vanuit zowel de woon- als eetkamer geniet je van weidse uitzichten over het groene landschap, een unieke beleving van ruimte en rust. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook tegelvloer, strak gestuukte wanden en comfortabele vloerverwarming. • 1e verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een tweede toilet, twee badkamers, vier slaapkamers en een multifunctionele werkkamer. Boven de woon- en eetkamer bevindt zich een indrukwekkende vide, momenteel in gebruik als zit- en werkruimte, die door het vele licht en het fraaie uitzicht een heerlijke plek is om te ontspannen of te werken. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een warme parketvloer, wat zorgt voor een huiselijke en luxe uitstraling. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een eigen kleedkamer en een moderne badkamer ensuite, compleet met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een heerlijke sauna. Daarnaast is er een tweede, volledig betegelde badkamer met een combinatie van ligbad en douche en een stijlvol wastafelmeubel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de badkamer is een separaat, betegeld toilet aanwezig. • 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, waar ook de c.v.-installatie is geplaatst. Ideaal voor extra opslag, maar ook uitermate geschikt voor het vergroten van de woonruimtes zodra er daglichttoetreding gecreëerd wordt. Garage: De woning beschikt over een dubbele inpandige garage met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en een wateraansluiting. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. Aan de achterzijde bevindt zich een extra berging, momenteel ingericht als werkplaats. Perfect voor de handige klusser of hobbyist. Tuin: Via een charmante oprijlaan bereik je deze prachtige woning. De royale toegang biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar zowel de dubbele inpandige garage als de stijlvolle entree via een keurig aangelegd looppad. De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en vormt een harmonieus geheel met het omliggende heuvellandschap. Hier gaan natuur en woongenot naadloos in elkaar over. Direct naast de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras, dat volledig afsluitbaar is voor koudere of natte dagen. Aangrenzend vind je een praktische berging én een aparte fietsenberging. Vanuit het terras heb je een prachtig zicht op een moderne vijverpartij en het weidse landschap. Kortom een plek om in alle rust te genieten. Aan de westzijde van de tuin is een tweede zonneterras aangelegd, perfect voor lange avonden in de avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een derde, beschut gelegen terras met optimale privacy, dat direct toegankelijk is vanuit de woonkeuken. Via een elegante trappartij bereik je vanaf hier een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen. Deze buitenruimtes bieden elk op hun eigen manier een unieke beleving van comfort, uitzicht en vrijheid. Een zeldzaam compleet geheel waar binnen en buiten samenkomen. Ligging: Zuid-Limburg staat bekend om haar betoverende, glooiende landschap. Precies daar, in het schilderachtige beekdal van de Eyserbeek, ligt de gemeente Simpelveld. Omringd door steile hellingen, groene heuvels en panoramische vergezichten vormt dit een van de mooiste plekken van Nederland om te wonen. Een plek waar natuur en levenskwaliteit samenkomen. Simpelveld biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het moderne dorpscentrum beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast is er uitstekende toegang tot basisscholen, sportfaciliteiten, ouderenzorg en recreatie. De woning is prachtig gelegen aan de rand van Simpelveld, waar het indrukwekkende Zuid-Limburgse landschap letterlijk aan uw voeten ligt. Geniet dagelijks van rust en ruimte in de fraai aangelegde tuin of tijdens een ontspannen wandeling over de omliggende veldwegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen. Zo bent u altijd verbonden met het stadsleven zonder in te leveren op rust en natuur. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie E, nummer 597, ter grootte van 1.430 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.545.000

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.577.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
1430 m²
Inhoud
1229 m³
Overige inpandige ruimte
84 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec plus (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6369

Google Maps

Kaart van Simpelveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Simpelveld

Woon- en buurtcijfers in Simpelveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Simpelveld. In 2025 waren er 5.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 282.000.

Inwoners

5.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 282.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Simpelveld
Jaar Inwoners
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Simpelveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Simpelveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Simpelveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Simpelveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Simpelveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer woningen in Simpelveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.