Direct naar de inhoud
Logo van Regio Bronckhorst Makelaardij

Kapelweg 28

7065AN Sinderen • Gelderland

Verkocht

€ 499.950 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.849

2% overdrachtsbelasting (€ 9.999) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.799

Koopprijs /m²: € 1.991

Fotogalerij

Kapelweg 28 Sinderen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET AANGEBOUWDE WERK-HOBBYRUIMTE op een perceel van 800 m² met vrij uitzicht. Deze ruime woning met veel (mogelijke) slaapkamers heeft een aangebouwde ruimte welke in gebruik is geweest als werkplaats. Deze ruimte is ideaal voor het uitoefenen van een bedrijf of hobby aan huis of het realiseren van een B&B. In de begin jaren is de woning bekend geweest als huize “Boszicht”. Het bos in inmiddels verdwenen en heeft plaats gemaakt voor een vrij uitzicht over de landerijen. Indeling Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Woonkeuken met vloer- en muurverwarming. Keukenblok voorzien van spoeleiland met composiet blad, inbouwapparatuur waaronder gasfornuis, afzuigkap, oven en Quooker kraan. Vanuit de keuken toegangsluik naar provisiekelder met sta-hoogte. Bijkeuken / wasruimte met aansluitingen en mogelijkheid om er een badkamer te realiseren. Stookruimte met CV-opstelling en CV gestookte houtkachel. Ruime lichte woonkamer met vloerverwarming, licht balken plafond en leemstuc houtkachel. Lichte, ruime woonkamer met glas-in-lood ramen voorzien van isolerende beglazing. Aangebouwde bedrijfsruimte met entree, kantoor, werkkamer/ontvangstruimte. Grote ruimte met leemstuc schouw tbv houtkachel en eigen (nog aan te sluiten) groepenkast met krachtstroom. Aan achterzijde een magazijn en opslagruimte. Technische ruimte met warmwater opslagboilers tbv de hout gestookte CV kachel. 1e Verdieping: lichte overloop met vaste kasten en opbergbank. Grote slaapkamer aan voorzijde met mogelijkheid om deze op te splitsen in 2 kamers. Nu in gebruik als slaapkamer met aangrenzende kleedkamer met vaste kast. Slaapkamer met wastafel voorzien van warm en koud water en airco-unit. Ruime slaapkamer aan achterzijde welke tevens opgesplitst kan worden in 2 kamers. Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met beton ciré blad en praktische inbouw kastenwand. Op de eerste verdieping zijn nu 3 slaapkamers gesitueerd en er is een mogelijkheid voor het realiseren van 5 slaap- / werk- / hobby- / kleedkamers op deze verdieping. 2e Verdieping: vaste trap naar ruime zolderverdieping. Overloop met Velux dakvenster voor veel daglicht. Slaapkamer aan voorzijde met dakvenster en vrij uitzicht. Slaapkamer aan achterzijde met aangrenzende werk- /kleedkamer met vaste kasten en bergzolder. Bijgebouwen: Kapschuur/ carport, houtberging en terrasoverkapping. Bijzonderheden Bouwjaar 1930 Inhoud ca. 1.300 m³ Oppervlakte totaal ca. 334 m², waarvan ca. 83 m² in gebruik is als werk- / hobbyruimte en 251 m² als woonoppervlakte. Totale perceeloppervlakte 800 m² Woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkeuken en woonkamer. De woonkeuken is tevens deels voorzien van muurverwarming. De vloerverwarming kan gestookt worden middels een hout gestookte CV. Deze warmte kan ook opgeslagen worden in de gekoppelde warmwater boilers. De kernen Silvolde, Terborg, Varsseveld en Ulft zijn op enkele autominuten bereikbaar met een ruim winkelaanbod/supermarkten. Het trein- busstation van Varsseveld is op ca. 4 kilometer afstand gelegen en geeft een snelle verbinding richting bijvoorbeeld Doetinchem en/of Arnhem. Sinderen is een gemoedelijke buurtschap en is gelegen in een bosrijke omgeving met veel- wandel en fietsmogelijkheden in de natuur en het kenmerkende Achterhoekse landschap. Levendige buurtverenigingen, voldoende sportmogelijkheden en Silvolde heeft zowel Basis- als Voortgezet onderwijs. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 499.950

Kosten koper (geschat): € 11.849

2% overdrachtsbelasting (€ 9.999) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.799

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.998

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.950 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
800 m²
Inhoud
1300 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7065

Google Maps

Bekijk Sinderen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sinderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sinderen. In 2025 waren er 990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 486.933.

Inwoners

990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 486.933

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sinderen
Jaar Inwoners
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sinderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

182

Label A

41

Label C

38

Label F

38

Label B

34

Label D

31

Label E

19

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sinderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 93 • Elektriciteit: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Elektriciteit: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Elektriciteit: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Elektriciteit: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.489

Bedrijvigheid in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sinderen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sinderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sinderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Sinderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.