Direct naar de inhoud
Logo van Sjuleke's Makelaardij

Haanwijk 5

5271VG Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Den Hollander Vastgoed Wonen

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 3.248

Fotogalerij

Haanwijk 5 Sint-Michielsgestel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een werkelijk unieke kans om landelijk en rustig te wonen met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze geheel gerenoveerde Rijksmonumentale woonboerderij is prachtig gelegen. Geheel vrijstaand, op een groot perceel van 3283m2, in het hart van het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, met weids groen uitzicht rondom en volledige privacy. Dit op slechts 10 minuten fietsen van het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten fietsen van de gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen die onderling met elkaar verbonden zijn en toch beiden een eigen entree hebben. De oorspronkelijke boerderij van circa 368m2 is in gebruik als woning. Het tweede gebouw, de voormalige stal van de circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. De 18e-eeuwse boerderij en de voormalige stal zijn in 2012 en met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd en daarna bijzonder goed onderhouden. INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond - 4 entrees rondom naar de hal aan de achterzijde, de hal aan de voorzijde, de woonkeuken en de woonkamer - woonkeuken met bijkeuken - eetkamer met open verbinding naar de keuken - woonkamer met houthaard en deur naar de tuin - woonkamer of slaapkamer met 3 openslaande deuren naar de tuin - badkamer/sparuimte met Finse sauna, douche/stoomcabine, dompelbad en met toegang naar de sport of ontspanningsruimte - werk of hobbykamer met trap naar de entresol - 2 separate wc’’s - wijnkelder - deels plavuizen vloer met vloerverwarming, deels houten vloer Eerste verdieping - 3 slaapkamers - entresol die uitkijkt op de woonkamer, kan gebruikt worden als kantoor of bibliotheek - badkamer met ligbad, douche, wc en dubbele wastafel - tweede badkamer met douche en dubbele wastafel - separate wc - bergzolder INDELING VOORMALIGE STAL Het tweede gebouw, de voormalige stal van circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. Begane grond - eigen entree - grote open ruimte met aan beide zijde openslaande deuren naar de tuin - ruimte met douche en wc - gietvloer met vloerverwarming - berging met entree vanaf de binnenkant - berging met entree vanaf de buitenkant Eerste verdieping - grote open ruimte - houten vloer - mogelijk om de aanwezige, originele ramen terug te plaatsen voor meer lichtinval TUIN - onder architectuur aangelegde tuin rondom - vrij uitzicht op landschap van het beschermde natuurgebied en volledige privacy - schaapskooi, kippenhok, koeienstal en berging - kas, moestuin, appelbomen en druivenranken - beregeninstallatie aanwezig - eigen oprijlaan met op aftand bedienbare toegangspoort - voldoende ruimte om zeker 6 auto’s te parkeren op eigen terrein - voldoende ruimte to realise a carport OMGEVING De woonboerderij en voormalige stal zijn zeer rustig en landelijk gelegen, midden in het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, zonder veehouderijen in de omgeving. Slechts 10 minuten fietsen naar het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten naar fietsen naar gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij is goed te bereiken via de uitvalswegen A2, A59 en A65. Eindhoven (Eindhoven Airport) is binnen 30 minuten, en Amsterdam (Schiphol Airport) is binnen 70 minuten te bereiken. Bewoners kunnen een pas aanvragen voor doorgang met de auto door het natuurgebeid. De NS-stations Vught en ’s-Hertogenbosch Centraal zijn met de fiets te bereiken. ERFPACHT EN FISCALE VOORDELEN De woning is gelegen op grond in erfpacht, uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap met een jaarlijkse canon van € 11.250,-. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Doordat de het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 heeft hoeft er, onder in deze wet bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaald worden en zijn er voordelen op het gebied van erfbelasting en schenkbelasting. RIJKSMONUMENT In 2023 is een bouwhistorische verkenning en waardestelling uitgevoerd ter inventarisatie van de monumentale waarde van de bouwkundige elementen. Op basis van de uitkomst van deze inventarisatie zijn, in overleg met de Stichting Noordbrabants Landschap, diverse aanpassingen aan zowel de woonboerderij als de voormalige stal mogelijk. BIJZONDERHEDEN - geheel vrijstaande woonboerderij bestaande uit 2 afzonderlijke, onderling met elkaar verbonden gebouwen - zowel de boerderij als voormalige stal mogen bewoond worden en een vergunning voor een Bed & Breakfast kan worden aangevraagd - de voormalige stal kan gebruikt worden voor eigen bewoning of dubbele bewoning of als kantoor, gastenverblijf, praktijkruimte of galerie - totale woonoppervlakte 508m2, NEN2580 rapport aanwezig - landelijk en rustig was gelegen op een perceel van 3283m2 in het beschermde natuurgebied van Het Bossche broek - op fietsafstand van het dorpscentrum van Vught en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch - onder architectuur aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht en volledige privacy - in 2012 met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd - bijzonder goed onderhouden, in 2022 buitenkant geheel opnieuw geschilderd - aangewezen als Rijksmonument, jaarlijkse rapporten van Monumentwacht en rapport bouwhistorische verkenning en waardestelling aanwezig - recht van erfpacht en recht van opstal uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap, jaarlijkse canon € 11.250,-, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting - aanvaarding onder voorbehoud van gunning door de Stichting Noordbrabants Landschap, vaste notaris Wedemeijer Marks Netwerk Notarissen Voor meer informatie en de brochure kijk op haanwijk5.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
508 m²
Perceeloppervlakte
3190 m²
Inhoud
2090 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2057)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, stoomcabine, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.