Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Nachtegaalstraat 1

5271SJ Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.774

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 1 Sint-Michielsgestel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Nachtegaalstraat in Sint- Michielsgestel is: rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je woont aan de Nachtegaalstraat in Sint-Michielsgestel, ervaar je iedere dag de rust van een prettige woonomgeving met een groen en vriendelijk karakter. Tegelijkertijd heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je het gezellige dorpscentrum van Sint-Michielsgestel. Hier doe je eenvoudig je boodschappen bij diverse supermarkten en speciaalzaken, en loop je binnen bij de bakker of slager voor verse producten. Voor een uitgebreider winkelaanbod of een middagje cultuur sta je binnen tien minuten in het bruisende ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Sportverenigingen en andere faciliteiten liggen op korte afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de nabijheid van natuur en recreatie. Je wandelt of fietst zo langs de Dommel, door het groene buitengebied of over een van de vele landelijke paden richting Halder en Gemonde. Indeling Entree/ begane grond: Deze woning biedt in de huidige indeling de mogelijkheid om volledig gelijkvloers en daarmee levensbestendig te wonen. Alle essentiële voorzieningen bevinden zich op de begane grond, wat zorgt voor optimaal comfort en toekomstbestendigheid. Via de entree kom je binnen in een lichte ontvangsthal met tussendeur, die overgaat in een ruime L-vormige hal. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en eethoek. Samen vormen zij een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De indeling maakt het eenvoudig om hier een sfeervolle en comfortabele woonomgeving te creëren. Recht tegenover de entree ligt de keuken, praktisch gesitueerd ten opzichte van zowel de eetkamer als de hal. De looplijnen zijn logisch en comfortabel, wat zorgt voor prettig dagelijks gebruik. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de badkamer, waardoor alle sanitaire voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Naast de badkamer bevindt zich een kamer, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daar tegenover een slaapkamer, deze is zeer geschikt als hoofdslaapkamer wanneer je gelijkvloers wilt wonen. Verder aan het einde van de gang ligt de berging met de trapopgang naar de verdieping, in deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De berging beschikt over prachtige, authentieke oude staldeuren, een bijzonder en karakteristiek element dat het landelijk wonen op fraaie wijze benadrukt. Links van de berging nog een derde kamer met veel lichtinval en een deur naar de tuin. Wij zijn benieuwd naar de toekomstige bestemming: logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor? Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Je komt uit op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en zorgt voor een prettige, overzichtelijke indeling. Het middelste gedeelte van de eerste verdieping is een royale, open kamer. Dankzij de kapconstructie met zichtbare houten balken tegen het plafond heeft deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, hobbyruimte, werkkamer of atelier. Ook het realiseren van een studio behoort tot de mogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, waardoor de leefruimte optimaal benut kan worden zonder concessies te doen aan opbergmogelijkheden. Verder zijn op deze verdieping twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van kastruimte onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamers, kinderkamers of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld, compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, toilet en wastafel. Dankzij de bergruimtes is er aan opbergmogelijkheden geen gebrek, wat bijdraagt aan een nette en praktische woonomgeving. Deze verdieping biedt daarmee volop extra leefruimte en flexibiliteit. In combinatie met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op de begane grond beschikt de woning over een bijzonder veelzijdige indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Garage/ bergingen: Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen. Aan de voorzijde van het perceel ligt een vrijstaande garage, gunstig gesitueerd nabij de oprit en de toegangsweg. Hier parkeer je je auto veilig en droog, met daarnaast voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden. Verspreid over de tuin zijn bovendien extra bergingen aanwezig. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag van tuingereedschap, machines of seizoensspullen. De garage beschikt over een vliering die volop bergruimte biedt. Tuin: Deze woning is bereikbaar via een lange eigen oprit, geflankeerd door groen en jonge fruit- en lindebomen, die een frisse en levendige entree creëren. Het omliggende landschap biedt volop ruimte om van de omgeving te genieten. De royale achtertuin is een natuurlijk paradijs met inheemse beplanting, kleurrijke seizoensbloemen en veel vaste planten. Ieder seizoen toont de tuin een ander prachtig beeld: in de zomer bloeien de bloemen uitbundig, terwijl in de winter de structuur van de borders en bomen mooi tot zijn recht komt. Overal zijn fijne plekjes te vinden om te ontspannen, een terras te creëren, te spelen, te zwemmen of samen te zijn, met het adembenemende uitzicht en veel privacy als constante achtergrond. Voor de tuinliefhebber is er volop ruimte een rijk gevulde moestuin en kas te realiseren. Struiken met frambozen, blauwe- en kruisbessen, perziken, aardbeien, appels en peren, noem maar op. Rondom het kippenhok scharrelen de kippen vrij rond, wat het geheel een levendig en charmant karakter geeft. Het grote perceel, de gevarieerde beplanting en de vele mogelijkheden maken deze tuin veelzijdig en sfeervol, het hele jaar door. Verandering van bestemmingsplan: Omgevingsplan Sint Michielsgestel - Hezelaar De omgeving van de woning zal de komende jaren positief veranderen, naast deze woning zal een ruimte voor ruimte ontwikkeling komen genaamd "Hezelaar". De nog te saneren Pluimveehouder zal plaats maken voor 19 ruimte voor ruimte bouwkavels ontwikkeld in de vorm van een buurtschap. De kavelgrootte varieert van circa 665 m2 tot 1.180 m2, waarbij 6 kavels zich lenen voor twee-onder-een-kap woningen (langgevelboerderijen). Planning De gemeenteraad heeft eind juni 2023 het bestemmingsplan vastgesteld. Er is echter beroep tegen het bestemmingsplan ingesteld. Begin 2025 heeft de zitting bij de Raad van State plaatsgevonden waarna aanvullende informatie verstrekt diende te worden alvorens een uitspraak kon volgen. Inmiddels is bekend geworden dat de uitspraak in het 2e kwartaal van 2026 volgt. Bij een positieve uitspraak zal de verkoop van de kavels naar verwachting in de 2e helft van 2026 starten i.v.m. de nog te saneren pluimveehouderij. Bron: Bijzonderheden: vrijstaand wonen op een uniek perceel 3185 m2 landelijk wonen maar toch centraal energielabel A+++ prachtige tuin met veel privacy Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
3185 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE A/36/30 CW5 2022 (2022)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.