Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bijstra

Dobbeleane 11

8521KS Sint Nicolaasga • Fryslân

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Dobbeleane 11 Sint Nicolaasga
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In ruim opgezette wijk staat deze fraaie 2/1 kapwoning met aangebouwde garage, energielabel B, zonnepanelen, 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3) en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning staat op een perceel van 297 m² en is ook via de achtergelegen straat toegankelijk. De woonkamer is licht en heeft een open keuken met openslaande deuren naar de gezellige achtertuin met voldoende privacy, hier staat ook nog een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers, de grote slaapkamer is eenvoudig weer op te splitsen in 2 slaapkamers, op de 2e verdieping is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren. Een leuke gezinswoning op loopafstand van de scholen, sportactiviteiten en winkels in het dorp. De A6 is op slechts 5 autominuten en in de randstad ben je in een uur. Sint Nicolaasga is centraal gelegen wat het een gewild dorp maakt om te wonen. Nieuwsgierig geworden en wil je graag eens komen kijken, maak dan een afspraak met ons kantoor. Indeling We leiden je graag alvast rond: De auto parkeren we op de oprit aan de voorzijde, het is echter ook mogelijk de auto aan de achterzijde op eigen erf te parkeren. We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet, rechts van de hal bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, de technische installatie en een spoelbak, tevens toegang tot de achtertuin. Rechtdoor in de hal kom je in de woonkamer met open keuken met hoekopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je door de dubbele openslaande deuren zo de achtertuin op het zuiden in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer met vloerverwarming, douche, 2 toilet en wastafel, en de 2 slaapkamers waarvan de riante master bedroom inbouwkasten heeft. Deze slaapkamer is eenvoudig weer te splitsen in 2 slaapkamers, waardoor er 3 slaapkamers op de 1e verdieping ontstaan. Tweede verdieping De vaste trapopgang brengt ons naar de 2e verdieping, hier is een ruime bergzolder met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 1988 en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de badkamer heeft vloerverwarming, de HR-combiketel is van 2021 en eigendom. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, deze zijn in 2022 geplaatst. De vloeren in de woning zijn van beton. Aan de achterzijde wordt een stukje grond van ca. 3x10m. van de gemeente gehuurd voor ca. € 34,- per jaar. De Dobbeleane 11 in het kort: - 2/1 kapwoning met aangebouwde garage - bouwjaar 1988 - 297 m² perceeloppervlakte - 98 m² woonoppervlakte - 32 m² garage - achtertuin op het zuiden - 8 zonnepanelen (2022) - auto voor of achter parkeren op eigen erf - energielabel B - 2 slaapkamers mogelijkheid voor 3 - op loopafstand van voorzieningen Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Sint Nicolaasga lees dan hier verder. Het dorp Sint Nicolaasga, door de Friezen Sint Nyk genoemd, ligt ten zuidwesten van Joure en ten noordwesten van Lemmer, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen en op slechts enkele minuten van de A6, waardoor de bereikbaarheid zeer gunstig is voor bijvoorbeeld werken in of richting de Randstad. Het dorp heeft ca. 3.300 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven, elk jaar is er de “Sint Nykster Merke” met de alom bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens. Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven vanwaar er toegang is tot het Tjeukemeer. Ook kun je heerlijk wandelen in het Sint Nykster bos en een balletje slaan bij Burggraaf Golfclub, op slechts enkele minuten fietsen. Ook recreatief heeft Sint Nicolaasga wat te bieden, zo is er het Vakantiepark Landgoed Eysinga State en diverse B&B’s, ook kun je er heerlijk eten bij de diverse restaurants in Sint Nicolaasga en directe omgeving. Sint Nicolaasga heeft zelfs een strand aan het Tjeukemeer. Sint Nicolaasga heeft enkele basisscholen en kinderopvang, voor voortgezet onderwijs kun je naar Joure of Sneek. Het dorp heeft een klein centrum met enkele winkels waaronder de Jumbo, een groenteboer, bakker en slager, drogist, bloemist, kledingwinkel enz. Ben je ook zo enthousiast over Sint Nicolaasga en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging van de woning te maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8521

Google Maps

Locatie van Sint Nicolaasga

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint Nicolaasga

Woon- en buurtcijfers in Sint Nicolaasga

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Nicolaasga. In 2025 waren er 3.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Inwoners
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 480 15-25: 395 25-45: 730 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

467

Label B

392

Label A

278

Label G

199

Label D

157

Label F

59

Label E

37

Label A++

25

Label A+++

25

Label A+

23

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Nicolaasga
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Nicolaasga.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Nicolaasga

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

Meer woningen in Sint Nicolaasga

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.