Direct naar de inhoud
Logo van Wagemans Wonen

Morgensterstraat 45

6133VK Sittard • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Born

Fotogalerij

Morgensterstraat 45 Sittard
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde woonwijk "Ophoven" ligt deze ruime- en daglichtrijke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, een kelder, een geheel omsloten tuin en 17 zonnepanelen uit 2021. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een grote tuin, gelegen op een uitstekende locatie? Deze woning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving combineert deze woning alle praktische gemakken waar je als gezin naar op zoek bent bij een vrijstaande woning. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf. INDELING Kelder Onder de garage en onder de bijkeuken gesitueerde kelder welke is opgedeeld in 3 ruimten. Begane grond de hal entree met meterkast (slimme meter, 9 groepen en 2x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het toilet is 1/2 betegeld en v.v. een zwevend closet en een fonteintje. Het woongedeelte is opgedeeld in een woonkamer, een keuken en een bijkeuken De uiterst daglicht-rijke woonkamer met vaste kastenwand is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en door de aanwezigheid van openslaande tuindeuren is er optimaal contact met de achtergelegen tuin. De keuken is een gesloten ruimte welke achter de woonkamer gelegen. Ook vanuit de keuken is er contact met de tuin door de aanwezige raampartij. De keukeninstallatie is opgesteld in een hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuiging, een inductie kookplaat, een hete-lucht-oven en een vaatwasser Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Naast de aanwezigheid van de aansluitpunten voor het witgoed is er ook nog een wasbak aanwezig. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de kelder, de garage en de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een parketvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 4.18 x 3.79m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 2.69 x 3.40m, met muurkast en gelegen in het middengedeelte van de woning – slaapkamer 3: 3.90 x 4.38m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 3.90 x 4.38m, gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde badkamer (4.18 x 2.55m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel met wandmeubels De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met parketvloer. Garage De garage is vanuit de bijkeuken inpandig bereikbaar. De Cv-installatie staat in deze ruimte opgesteld en de toegang nar buiten toe kan via een kantelpoort welke is uitgerust met een loopdeur. De voorgelegen oprit biedt ruimte aan 1 auto om te parkeren op eigen terrein. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Er is een overdekt terras met lichtkoepel waardoor men het hele jaar door buiten kan zitten. Naast gazon is de tuin ingedeeld met diverse borders. Door het aanwezige groen is de privacy goed te waarborgen. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie – het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand wordt gekenmerkt aan de achterzijde door een ligging met veel privacy – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 641m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 220m2 – het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met houten kozijnen – het pand is uitgerust met HR++ beglazing voor optimale isolatie en een lager energieverbruik – de badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming – de dakbedekking is vernieuwd in 2021 – het pand is uitgerust met 17 zonnepanelen, bj 2021 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline HR, bj. 2008 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
641 m²
Inhoud
845 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6133

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.