Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Rijksweg Noord 304

6136AH Sittard • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.461

Fotogalerij

Rijksweg Noord 304 Sittard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Zeer stijlvolle en royale hoekwoning met 5 slaapkamers en 193 m² woonoppervlakte in de wijk Overhoven te Sittard'' Algemene informatie Deze hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Noord 304 te Sittard en is gesitueerd aan de parallelweg. De woning ligt in de gezellige wijk Overhoven en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, een basisschool, groengebied 'de Schwienswei' en verschillende horecaondernemingen. De woning staat op een perceel van 464 m² met een diepe, via achterom bereikbare tuin Bouw Deze hoekwoning, gebouwd in 1949, is traditioneel opgetrokken met gevels van ongeïsoleerde spouwmuren in metselwerk. Het zadeldak is voorzien van dakpannen en is in 2006 vernieuwd en geïsoleerd. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton. In de afgelopen jaren is de woning zeer smaakvol en kwalitatief gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2019 is aan de achterzijde van de woning, op de tweede verdieping, een nieuwe dakkapel geplaatst. Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom, waar tevens een moderne douche en wastafel zijn gerealiseerd. In 2023 is de aanbouw volledig vernieuwd, geïsoleerd en is de voormalige garage getransformeerd tot een stijlvolle en moderne leefkeuken. Het platte dak van de aanbouw is geïsoleerd met EPS-dakisolatie, terwijl het zadeldak boven de keuken voorzien is van 10 centimeter glaswol voor extra isolatie. De woning is uitgerust met kozijnen die deels zijn uitgevoerd in kunststof en deels in hardhout. Deze zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de kelderraampjes. Een deel van de kozijnen is bovendien voorzien van rolluiken. Voor de verwarming en het tapwater beschikt de woning over een Remeha Calenta HR-combiketel CW5 uit 2022, die in eigendom is. Daarnaast zorgt airconditioning op de begane grond, eerste en tweede verdieping voor extra comfort. In 2023 zijn op het dak 15 zonnepanelen geplaatst van elk 410 Wp, met een totale piekcapaciteit van 6.150 Wp. In 2024 genereerden deze panelen samen een opbrengst van 4.700 kWh. Tegelijk met de plaatsing van de zonnepanelen is de meterkast uitgebreid om te voldoen aan de verhoogde capaciteitseisen van de zonnepanelen, de aanbouw en de keuken. Ook zijn op de meeste plekken de stopcontacten vernieuwd. De woning beschikt over vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Kelder De ruime kelder met een stahoogte van 2 meter is voorzien van de meterkast, gas- en elektrameter. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen en de Remeha HR CV-ketel (2022, eigendom) hier opgesteld. Ook zijn de pomp en de verdelers van de vloerverwarming hier keurig weggewerkt. Een ideale ruimte voor het herbergen van spullen. Tevens is vanuit de kelder is de ruime kruipruimte makkelijk toegankelijk Begane grond Middels de entree aan de zijkant van de woning is de hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot het moderne zwevend toilet met wastafelmeubel en de kelder en woonkamer. De woonkamer in combinatie met de aanbouw is een echte eyecatcher: heerlijk ruim, hoog plafond, strak gestucte wanden en voorzien van een smaakvolle pvc-vloer. De hal, woonkamer, aanbouw en keuken – alle gelegen op de begane grond – zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en luxe woongenot in elke ruimte. Aan de voorgevel waar de zithoek gesitueerd is bevindt zich achter een stijlvol houten wandpaneel een praktische werkruimte. Tevens is hier de airco voor de begane grond geplaatst. In het midden van de woonkamer is er ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en is ook toegang tot een atelier-/kantoorruimte. De toegang verloopt via karakteristieke houten deuren met glas-inleg, die zorgen voor een stijlvolle en lichte entree. In de aanbouw aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval dankzij twee lichtkoepels en grote raampartijen die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is opgehoogd, volledig geïsoleerd en afgewerkt tot een volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Voor de gehele begane grond is een doordacht lichtplan gerealiseerd, waarbij gebruik is gemaakt van het HUE-systeem. Dit biedt een stijlvolle en flexibele lichtregeling die eenvoudig naar wens kan worden aangepast. De voormalige garage is getransformeerd tot een luxe leefkeuken met marmerlook werkblad, matzwarte fronten, wijnklimaatkast en een indrukwekkend hoog plafond. De stijlvolle kroonluchter vormt het middelpunt van de ruimte en versterkt de luxe uitstraling. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een Quooker, Siemens vaatwasser, Bora-inductiekookplaat, AEG ovens, Liebherr wijnklimaatkast, Samsung koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop (met airco en een fijne plafondhoogte van 2,60 meter) geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren, strakke wanden en karaktervolle houten deuren. De slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde beschikt over een muurkast en rolluiken. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer (circa 15 m²) met fraai tuinzicht en een tweede muurkast gelegen. De derde kamer (circa 7 m²), gelegen aan de achtergevel, is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd, met uitzondering van de tegels, en recent (2024) nog voorzien van een nieuw zwevend toilet. Verder is deze uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spotverlichting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De brede overloop geeft toegang tot twee kamers en een bergruimte. De master bedroom van circa 21 m² is in 2019 uitgebreid met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze comfortabele slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een en-suite badkamer met een douche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel – ideaal als tweede badkamer. Daarnaast is er een praktische hobbyruimte (ook voorzien van dakkapel), belegd met tapijt, die eventueel als extra slaapkamer of kantoor dienst kan doen. Tot slot is er in het knieschot nog een bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Tuin en perceel Het perceel omvat drie afzonderlijke kadastrale nummers (3449, 3450 en 3968) en heeft een totale oppervlakte van 464 m². Aan de achterzijde bevindt zich een recht van overpad, wat zorgt voor een praktische achterom. In 2023 is de volledige oprit uitgegraven en opnieuw aangelegd, inclusief een geheel nieuwe aansluiting op het rioolstelsel. De fraai aangelegde, diepe tuin is gesitueerd op het zuidwesten en volledig groen omheind, wat optimale privacy biedt. Aan de woning grenst een royaal betegeld terras met een ruime veranda, perfect om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten. Verder bestaat de tuin uit een verzorgd gazon, een houten tuinhuis met overkapping en een houten berghok aan de achterzijde, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Naast de achterom is er tevens een pad langs de oprit dat directe toegang tot de tuin biedt. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van 193 m² -5 slaapkamers -Vloerverwarming op de begane grond -Voorzien van 15 zonnepanelen en 3 airco’s -Volledig en smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen -Kantoorruimte aan huis -Luxe en modern uitgeruste keuken -Ruime, praktische tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6136

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.