Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Toon Hermanssingel 47

6132BT Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Toon Hermanssingel 47 Sittard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale levensloopbestendige vrijstaande villa in de exclusieve villawijk ‘De Kollenberg’ aan de rand van Sittard Algemene informatie Deze exclusieve levensloopbestendige villa aan de Toon Hermanssingel 47 is gelegen op een fijne locatie in de geliefde villawijk De Kollenberg in Sittard, een van de oudste steden van Nederland met een historisch stadscentrum, gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. De Kollenberg staat bekend om haar groene, rustige en ruim opgezette karakter, met louter vrijstaande villa’s en landhuizen met veel privacy. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met natuur-, wandel- en fietsgebieden in de directe nabijheid, terwijl het bruisende centrum van Sittard met vele voorzieningen, winkels, scholen en horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar is. De uitvalswegen richting de A2 en A76 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven uitstekend toegankelijk zijn. De internationale school van Brunssum is op 15 minuten rij-afstand. Ook beschikt Sittard over een bus- en treinstation met rechtstreekse en snelle verbindingen naar bijvoorbeeld Eindhoven en Schiphol. Deze locatie maakt de villa uitermate geschikt voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een van de meest gewilde plekken van Sittard. Bouw De woning is in 1995 traditioneel en onder architectuur gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met, tijdens de bouw, geïsoleerde spouwmuren. De zadeldaken bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen die zijn belegd met dakpannen. De gordingen zijn op de verdieping mooi in het zicht gebleven. Het kozijnwerk is gemaakt van hardhout en is voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is de vloer in zijn geheel voorzien van isolatie en vloerverwarming. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit Trendline (hybride) cv-ketel uit 2022. De woning met garage is verdeeld over twee woonlagen: de begane grond en de eerste verdieping, beide voorzien van betonvloeren, wat ook bijdraagt aan de degelijke bouwkwaliteit. Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de zeer ruime hal met vide. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de begane grond en vormt zo het centrale middelpunt van de woning. In de hal bevindt zich het gastentoilet en de garderobe. De royale woonkamer kent een overvloed aan natuurlijk daglicht en beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een prettig tuincontact en waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruimte is volledig open, wat de woonkamer tot een prettige leefomgeving maakt. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is af te sluiten met een brede schuifdeur. De keuken is functioneel uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast met vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een eigen entree naar buiten. De bijkeuken heeft een keukenblok met warm/koud water, een spoelbak en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De zeer ruime badkamer is gelegen op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, bad, wastafelmeubel en een separaat toilet. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de aangrenzende multifunctionele kamer die kan dienen als slaapkamer/hobbykamer/kantoorkamer (5,20m x 3.60m), waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Via de hal is de volledig betegelde garage met plaats voor een auto en extra opslag bereikbaar. De opslag is mogelijk op de vlizozolder in de garage en is te bereiken met een uittrekbare zoldertrap. Omdat alle woon- werk- en slaapfuncties op de begane grond te vinden zijn, kwalificeert deze woning als levensloopbestendig. Eerste verdieping Via een open hardhouten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een betonnen vloer en afgewerkt met fraai laminaat. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en grote Velux dakramen, wat zorgt voor veel daglicht. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19 m², 12 m² en 8 m² groot. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime overloop met balustrade en zicht op de hal, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De vele bergruimtes achter de netjes afgewerkte knieschotten zijn praktisch en handig voor het opbergen van spullen. Tuin en perceel De woning aan de Toon Hermanssingel 47 is gelegen op een perceel van ca. 625 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig georiënteerd op het oosten. De tuin beschikt over een ruim gazon, meerdere terrassen en biedt veel privacy. Dankzij de opzet is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is vanuit meerdere vertrekken in de woning te bereiken. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s aan de voorzijde van de woning op de oprit. In de inpandig te bereiken garage is eveneens plaats voor een auto. De garage beschikt over elektriciteit, een spoelbak en warm/koud water. De garage (ca. 7 m x 4,4 m) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, is de opstelplaats van de hybride Nefit Trendline cv-ketel (2022, eigendom) en heeft een handige vliering die door de hoge spits uit te breiden is tot een volledige vliering over de gehele ruimte. Het aanwezige camerasysteem rondom de woning draagt bij aan een veilig gevoel. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 156 m², overige inpandige ruimtes ca. 40 m² • Woning met levensloopbestendige indeling • Volledige isolatie • Royale leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval • Rustige ligging nabij natuur-, wandel- en fietsgebieden in het Zuid-limburgse Heuvelland en Duitsland • 4 slaapkamers - 2 badkamers - 3 toiletten • Energielabel B • Verzorgde tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ENGLISH TRANSLATION Spacious, life-cycle-friendly detached villa in the exclusive residential area “De Kollenberg” on the edge of Sittard General information This exclusive life-cycle-friendly villa at Toon Hermanssingel 47 is situated in a pleasant location in the popular residential district De Kollenberg in Sittard, one of the oldest cities in the Netherlands, featuring a historic city center and located in the hilly landscape of South Limburg. De Kollenberg is known for its green, peaceful, and spacious character, consisting exclusively of detached villas and country houses offering a high level of privacy. The location combines the best of both worlds: a tranquil residential setting with nature areas, walking trails, and cycling routes nearby, while the vibrant center of Sittard—with numerous amenities, shops, schools, and restaurants—is only minutes away. Major highways (A2 and A76) are quickly and easily accessible, providing excellent connections to cities such as Maastricht, Heerlen, Roermond, and Eindhoven. The international school in Brunssum is a 15-minute drive away. Sittard also has a bus and railway station with direct, fast connections to destinations such as Eindhoven and Schiphol Airport. This location makes the villa particularly suitable for those wishing to live comfortably and stylishly in one of the most sought-after areas of Sittard. Construction The house was traditionally built under architectural supervision in 1995. The façades are constructed in masonry with insulated cavity walls installed during construction. The pitched roofs consist of insulated sandwich panels finished with roof tiles, with the purlins attractively exposed on the upper floor. Window frames are made of hardwood and fitted with double glazing. The entire ground-floor slab is insulated and equipped with underfloor heating. Hot water and heating are provided by a Nefit Trendline (hybrid) central-heating boiler from 2022. The house, including the garage, is divided over two residential levels—the ground floor and the first floor—both featuring concrete floors, contributing to the solid construction quality. Ground floor The covered entrance leads to a very spacious entrance hall with an open void (mezzanine). The hall provides access to all ground-floor rooms and forms the central hub of the home. It also contains the guest toilet and wardrobe area. The generous living room enjoys abundant natural daylight and features a large sliding door opening to the garden, creating pleasant indoor-outdoor interaction and a seamless transition between inside and outside. The open layout makes the living room a comfortable living environment. The kitchen is directly adjacent to the living room and can be closed off by a wide sliding door. It is functionally designed and equipped with a ceramic cooktop, dishwasher, oven, microwave, and a fridge-freezer combination. Next to the kitchen is a practical utility room with its own exterior entrance. The utility room includes a kitchenette with hot and cold water, a sink, and connections for a washing machine and dryer. The very spacious bathroom is located on the ground floor and is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, and a separate toilet. The bathroom can be accessed both from the hall and from the adjoining multifunctional room (approx. 5.20 m × 3.60 m), which can serve as a bedroom, hobby room, or office, enabling single-level living. From the hall, the fully tiled garage—providing space for one car and additional storage—is accessible. Additional storage is available in the attic loft above the garage, which can be reached via a pull-down ladder. Because all living, working, and sleeping functions are located on the ground floor, the property qualifies as life-cycle-friendly (suitable for long-term single-level living). First floor The first floor is reached via an open hardwood staircase in the hall. This level features a concrete floor finished with attractive laminate flooring. Here you will find three bedrooms, a bathroom, and a storage room. All bedrooms have ample windows and large Velux roof windows, ensuring plenty of daylight. The bedrooms measure approximately 19 m², 12 m², and 8 m² respectively. The bathroom on this floor is equipped with a shower, washbasin, and toilet. The floor also features a spacious landing with a balustrade overlooking the entrance hall, enhancing the sense of openness. Numerous storage areas behind neatly finished knee walls provide convenient storage space. Garden and plot The property at Toon Hermanssingel 47 is situated on a plot of approximately 625 m². The rear garden is well maintained and favorably oriented to the east. It features a spacious lawn, multiple terraces, and offers plenty of privacy. Thanks to the layout, there is always a spot available in either sun or shade. The garden can be accessed from several rooms in the house. At the front of the property, the driveway provides parking space for two cars on private grounds, while the attached garage also accommodates one vehicle. The garage is equipped with electricity, a sink, and hot and cold water. Measuring approximately 7 m × 4.4 m, it features an electric sectional door, houses the hybrid Nefit Trendline central-heating boiler (2022, owned), and includes a convenient loft that can be expanded into a full attic across the entire space due to the high roof ridge. The installed camera system around the property contributes to a strong sense of security. Particulars •Living area approx. 156 m²; additional indoor space approx. 40 m² •Home with life-cycle-friendly layout •Fully insulated •Spacious living areas with abundant natural light •Quiet location near nature, walking, and cycling areas in the South Limburg hill region and Germany •4 bedrooms – 2

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6132

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.