Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Rijshoutstraat 22

3361EV Sliedrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Rijshoutstraat 22 Sliedrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30-woning met royale kelder en sfeervolle afwerking. Welkom in deze heerlijke gezinswoning met karakter, ruimte en een verrassend royale kelder die is ingericht als home-office, game- en tv-kamer. De woning ligt in de geliefde wijk Oude Uitbreiding, direct tegenover een gezellig speelpleintje: ideaal voor jonge gezinnen. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij het centrum, scholen en voorzieningen. Begane grond De woning straalt warmte en sfeer uit zodra je binnenstapt. In de hal valt de prachtige houten vloer meteen op, die naadloos doorloopt in de woonkamer. De wanden zijn strak gestuukt, wat het geheel een moderne en verzorgde uitstraling geeft. De woonkamer ademt de charme van de jaren ’30, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De ruime, lichte indeling maakt het een plek waar je direct wilt neerploffen. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in een tijdloze stijl met houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. Souterrain Via een stijlvolle, zwevende trap bereik je de kelderverdieping. Deze royale ruimte is hoog genoeg om volop te gebruiken en is met zorg afgewerkt. Dankzij de koele temperatuur blijft het er ook in de zomer comfortabel. Momenteel doet het souterrain dienst als home-office, game- en tv-kamer – een ideale extra leefruimte voor het hele gezin. Eerste en tweede verdieping De bovenverdiepingen bieden drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer die in 2018 volledig is vernieuwd. De afwerking is eigentijds, met een combinatie van wit en antraciet, en een groot dakraam zorgt voor veel licht en ventilatie. Op zolder bevindt zich een ruime derde slaapkamer met brede dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met een combinatie van zon en schaduwplekken. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer vormt binnen en buiten één geheel. De aangebouwde berging biedt extra praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Onderhoud en verduurzaming De woning is uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vernieuwd. Zo is in 2014 de riolering vervangen, kwam er in 2016 nieuw glas in slaapkamer 2 en kreeg de dakkapel toen nieuwe zijpanelen. In 2017 werd bovendien de achterdeur vernieuwd. Al deze verbeteringen zorgen ervoor dat de woning instapklaar is en direct comfortabel aanvoelt. De gemeente biedt bovendien regelmatig subsidies voor verduurzaming van woningen aan. Voor deze woning is daar nog geen gebruik van gemaakt – een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om energiebesparende maatregelen te combineren met financiële ondersteuning. Pluspunten Een huis met karakter, een sfeervolle houten vloer, gestuukte wanden, een ruime dakkapel, een royale kelder én een fijne ligging tegenover een speelplaats. Alles wat een gezin zich kan wensen, verpakt in de charme van de jaren ’30.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3361

Google Maps

Bekijk Sliedrecht op de kaart

Verken Sliedrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sliedrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sliedrecht. In 2026 waren er 26.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 340.000.

Inwoners

26.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 340.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

813

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sliedrecht
Jaar Inwoners
2022 25.897
2023 26.184
2024 26.261
2025 26.601
2026 26.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sliedrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 340.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.487 0-15: 4.671 15-25: 3.066 25-45: 6.956 45-65: 6.421

Opleidingsniveau

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.261

Nederland

21.618

Buiten Europa

3.722

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 4.487
Tussenwoningen 3.755
Vrijstaande woningen 676
Twee-onder-één-kap woningen 1.113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 513
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 1.957
1970 tot 1980 1.360
1980 tot 1990 801
1990 tot 2000 892
2000 tot 2010 444
2010 tot 2020 745
2020 en later 431

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.387

Label C

2.729

Label B

1.698

Label D

990

Label G

935

Label E

652

Label F

602

Label A+

321

Label A+++

246

Label A++

97

Label A++++

60

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sliedrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.590
2021 1.130 2.640
2022 830 2.490
2023 710 2.360
2024 690 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Sliedrecht (2025)

Handel en HORECA 540
Nijverheid en energie 615
Zakelijke dienstverlening 735
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sliedrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 57
jan 2026 50
jul 2025 89
jun 2025 46
mei 2025 76
mrt 2025 76
nov 2024 59
nov 2025 72
okt 2024 65
okt 2025 62
sep 2024 46
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sliedrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Sliedrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sliedrecht?

Sliedrecht telt in 2026 ongeveer 26.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht is in 2025 circa € 340.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sliedrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 813 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sliedrecht?

In Sliedrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.487 woningen.

Meer woningen in Sliedrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.