Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaardij

Klokstraat 20 202

4524EL Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.701

Fotogalerij

Klokstraat 20 202 Sluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Siehe unten für den deutschen Text. Alle kust attracties op korte afstand, van Knokke tot Cadzand, drukte en gezelligheid is binnen handbereik terwijl u zich op het einde van de dag kunt terugtrekken in uw onderscheidende 'loft' appartement (en niet alleen op prijs). Sluis is een zeer gezellige plaats, strategisch gelegen met vele uitval mogelijkheden met de fiets, cabrio of wandelschoenen. Even bijzonder is het appartement dat deel uitmaakt van het prachtige en recent gebouwde complex als toonaangevend monumentaal object (voormalige Johannes de Doperkerk getransformeerd tot 'Le Baptiste'). Uniek wonen en vakantie/weekend vieren waar ook uw familie, (klein-)kinderen en vrienden welkom zijn. Het ‘woon-magazine’ gestylde appartement is erg compleet en zeer hoogwaardig afgewerkt (hotelniveau) met drie slaapkamers, twee badkamers, een living en keuken als centrum van het appartement, een lift, een eigen parkeerplaats in het souterrain en een fietsenberging. Met een zeer goed energielabel (A) en een gezonde VvE is het goed toeven in dit kleinschalige en vooral luxe wooncomplex. Wonen op de grens van Nederland en België is het beste van twee werelden. Maar ook als u alleen al in Sluis verblijft is er veel te doen om de seizoenen te beleven en heerlijk door te komen. Ook voor de golfliefhebbers zijn er schitterende banen in de omgeving (bijv. Damme Golf & Country Club en de koninklijke Royal Zoute te Knokke), boottochten, zeilen en niet te vergeten de klassieke tramlijn langs de gehele Belgische kust, dus op naar De Panne voor een dagje!! Daarnaast is het niet alleen in Sluis een culinair feest, denk zeker ook een het volwassen geworden Cadzand en de stijl van de Belle Epoque in Knokke en haar ontelbare (sterren) keukens. Terug naar het appartement, spectaculair verdeeld over drie woonlagen. U komt aanrijden en de op afstand bedienbare garagepoort zorgt voor een comfortabel thuiskomen. De parkeergarage (exclusief voor de eigenaren/bewoners) is ruim van opzet (met oplaadmogelijkheid). Er is een separate ruimte voor de tweewielers (met extra ingang aan de achterzijde van het complex). Lift en een dubbele trapopgang. Voor uw gasten is er een fraaie entree met toegangstechniek. Representatieve 'inkom' met gastentoilet en een praktische bergruimte. Indrukwekkende living met bogen, kenmerkend metselwerk en een imposante 'gewelfde' hoogte (vide). Keuken, zithoek en eettafel vormen een sfeervol geheel voor lange avonden en weekenden. De keuken is van niveau 'eerste klasse' en is voorzien van bijna alle gemakken. Aansluitend op de living (op woonlevel 1) is er een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel, ook hier met een eigenzinnige maar zeer passende finish. Op woonlevel 2 is in feite de masterbedroom, met een uitkijk over het hele appartement en een badkamer die hoort bij een 'master'. De zeer luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een design wastafel. Er is tevens veel kastruimte en een separate berging voor onder meer wasapparatuur. Op woonlevel 3 is dan ook slaapkamer drie maar deze ruimte kan ook worden gebruikt om te gamen, te lezen en andere mogelijkheden tot ontspanning. Of gewoon niets doen, want dat is natuurlijk ook een perfect doel van wonen in zo'n appartement en zelfs geoorloofd in deze hedendaagse tijd! Verder is er alhier voldoende bergruimte. U bent van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Geweldig wonen tegen aantrekkelijke voorwaarden. Alle Küstenattraktionen, von Knokke bis Cadzand, sind schnell zu erreichen. Das lebhafte Treiben ist bequem erreichbar, und am Ende des Tages können Sie sich in Ihr exklusives Apartment zurückziehen (und das nicht nur wegen des Preises). Sluis ist eine sehr angenehme Stadt in strategisch günstiger Lage mit vielen Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Fahrrad, Cabrio oder zu Fuß. Ebenso besonders ist das Apartment selbst, das Teil eines wunderschönen, neu erbauten Komplexes ist, der als markantes Denkmal dient (die ehemalige Johannes-der-Täufer-Kirche wurde in „Le Baptiste“ umgewandelt). Genießen Sie einzigartiges Wohnen und unvergessliche Urlaube/Wochenenden, zu denen auch Ihre Familie, (Enkel-)Kinder und Freunde herzlich willkommen sind. Das Apartment, stilvoll wie aus einem Wohnmagazin, ist sehr gut ausgestattet und hochwertig (Hotelniveau) gestaltet. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche als Herzstück, einen Aufzug, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Fahrradkeller. Mit einem hervorragenden Energielabel (A) und einer aktiven Eigentümergemeinschaft ist diese kleine und besonders luxuriöse Wohnanlage ein angenehmer Ort zum Leben. Das Leben an der Grenze zwischen den Niederlanden und Belgien bietet das Beste aus beiden Welten. Aber auch wenn Sie nur in Sluis wohnen, gibt es viel zu erleben, um die Jahreszeiten zu genießen und eine wundervolle Zeit zu verbringen. Golfliebhaber finden in der Gegend wunderschöne Golfplätze (z. B. den Damme Golf & Country Club und den Royal Zoute in Knokke), Bootsausflüge, Segelmöglichkeiten und nicht zu vergessen die klassische Straßenbahnlinie, die entlang der gesamten belgischen Küste verläuft – ideal für einen Tagesausflug nach De Panne! Und nicht nur Sluis bietet kulinarische Genüsse; besuchen Sie das traditionsreiche Cadzand und Knokke im Belle-Époque-Stil mit seinen unzähligen (mit Michelin-Sternen ausgezeichneten) Restaurants. Zurück zur Wohnung, die sich spektakulär über drei Etagen erstreckt. Schon bei der Anfahrt sorgt das ferngesteuerte Garagentor für eine komfortable Heimkehr. Die Tiefgarage (exklusiv für die Eigentümer/Bewohner) ist geräumig und mit Lademöglichkeiten ausgestattet. Es gibt einen separaten Fahrradabstellplatz (mit zusätzlichem Eingang auf der Rückseite des Gebäudes). Außerdem stehen ein Aufzug und ein zweiläufiges Treppenhaus zur Verfügung. Für Ihre Gäste steht eine elegante Eingangshalle mit Zugangstechnik zur Verfügung. Eine repräsentative Eingangshalle mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Beeindruckendes Wohnzimmer mit Bögen, markantem Backsteinmauerwerk und einer imposanten Gewölbedecke (Loft). Küche, Sitzecke und Essbereich bilden einen charmanten Raum, ideal für lange Abende und gesellige Treffen am Wochenende. Die Küche ist erstklassig ausgestattet und bietet nahezu jeden Komfort. Angrenzend an das Wohnzimmer (auf Ebene 1) befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, ebenfalls mit einer einzigartigen und zugleich sehr gelungenen Ausstattung). Auf Ebene 2 befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Blick auf die gesamte Wohnung und einem dazugehörigen Badezimmer. Dieses luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC und ein Designerwaschbecken. Außerdem gibt es großzügigen Stauraum und einen separaten Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Auf Ebene 3 befindet sich das dritte Schlafzimmer, das aber auch zum Spielen, Lesen und Entspannen genutzt werden kann. Oder einfach nichts tun, was natürlich auch ein perfektes Ziel für das Leben in einer solchen Wohnung ist und heutzutage sogar völlig legitim! Es gibt hier außerdem reichlich Stauraum. Sie sind herzlich eingeladen, die Immobilie zu besichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
387 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.