Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Louisastraat 10

4541AW Sluiskil • Zeeland

Beschikbaar

€ 199.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.840

2% overdrachtsbelasting (€ 3.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.340

Koopprijs /m²: € 1.814

Fotogalerij

Louisastraat 10 Sluiskil
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Louisastraat 10 in Sluiskil, deze charmante woning met een Franse kap biedt volop mogelijkheden voor wie wil renoveren en wonen naar eigen smaak. De woning beschikt over een praktische uitbouw, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin, waardoor er veel buitenruimte is voor het hele gezin. Op de begane grond zijn twee keukens en twee douchegelegenheden aanwezig, wat extra flexibiliteit biedt voor een thuiswonend kind, een kantoor aan huis of zelfs een B&B. Dankzij de slimme indeling en de royale kamers voelt de woning ruim aan, ondanks de klassieke kapvorm. De rustige ligging en de nabijheid van voorzieningen maken het een ideale plek voor gezinnen. Hoewel het huis onderhoud en modernisering nodig heeft, biedt het daarmee grote potentie om een comfortabele, moderne en ruime gezinswoning te creëren die helemaal naar eigen wens kan worden ingericht. Het dorp biedt een prettige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, horecagelegenheden, basisschool, bibliotheek en een huisartsenpraktijk met apotheek. Voor kinderen zijn er speelplekken en een actief verenigingsleven, terwijl middelbaar en hoger onderwijs goed bereikbaar is in nabijgelegen Terneuzen. Dankzij de ligging nabij het Kanaal Gent-Terneuzen en de N62 zijn steden als Terneuzen, Gent en Middelburg eenvoudig bereikbaar, waardoor Sluiskil ideaal is voor gezinnen en forenzen. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal, met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die is voorzien van houten kozijnen. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd als een basic blok. Achter de keuken bevindt zich een ruimte die geschikt is voor een extra eettafel of als opslag. Vervolgens kom je in de uitbouw, waar de badkamer en het toilet zijn gesitueerd. Hier bevindt zich momenteel één slaapkamer, maar er is de mogelijkheid om meerdere kamers te creëren of een kantoor of praktijkruimte, bijvoorbeeld voor een schoonheidsspecialiste, aan huis te realiseren. Vanuit de uitbouw kan je de tuin bereiken. 1e verdieping De bovenverdieping biedt twee zeer ruime slaapkamers, waardoor er veel ruimte is voor comfort en persoonlijke indeling. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, die momenteel een huurketel betreft. Beide slaapkamers zijn zo ruim dat ze, indien gewenst, eenvoudig kunnen worden opgesplitst in meerdere kamers, wat flexibiliteit biedt voor een groeiend gezin, een werk- of hobbyruimte. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden om aan uw persoonlijke wensen en behoeften te voldoen. Tuin De tuin is een echte een fijne plek, die volledig naar eigen wens is in te richten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om een overkapping te plaatsen, ideaal voor gezellige zomeravonden of een beschut terras. Tegelijkertijd is er genoeg ruimte voor iedereen die van tuinieren houdt en graag bloemen, planten of een eigen moestuin wil aanleggen. De tuin biedt daarmee een perfecte mix van ontspanning en creativiteit en kan geheel worden aangepast aan uw persoonlijke smaak en behoeften. Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande woning - Ruime achtertuin - Dak is geïsoleerd - Cv-ketel (huur) De huurovereenkomst van de cv-ketel kan worden overgenomen of afgekocht - Twee douche gelegenheden - Mogelijkheid tot kantoor aan huis - Creëren van meerdere kamers mogelijk - Naar eigen wens te renoveren - Nabij gelegen de Belgische grens - Twee keukens LET OP: Bij deze woning geldt de niet-zelfbewoningsclausule en de “as is, where is”-clausule. Wilt u meer informatie over wat dit inhoudt? Neem dan gerust contact met ons op. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 199.500

Kosten koper (geschat): € 5.840

2% overdrachtsbelasting (€ 3.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 199.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4541

Google Maps

Locatie van Sluiskil

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluiskil

Woon- en buurtcijfers in Sluiskil

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluiskil. In 2025 waren er 2.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 208.856.

Inwoners

2.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 208.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.919

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluiskil
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.295
2023 2.280
2024 2.260
2025 2.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluiskil
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.014
2022 EUR 164.318
2023 EUR 187.556
2024 EUR 193.662
2025 EUR 208.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 315 15-25: 205 25-45: 610 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

605

Nederland

1.395

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 250
Appartementen 44
Tussenwoningen 433
Vrijstaande woningen 320
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 25
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

284

Label G

210

Label D

159

Label E

153

Label B

146

Label F

109

Label A

103

Label A++

12

Label A+

5

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluiskil
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.285 2.681
2021 1.501 2.833
2022 1.219 2.682
2023 1.047 2.565
2024 999 2.608

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.242

Huurwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 1.856

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.088

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.068

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.193

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Sluiskil (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluiskil
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluiskil.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluiskil

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluiskil?

Sluiskil telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil is in 2025 circa € 208.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil ligt rond € 27.919 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluiskil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluiskil?

In Sluiskil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 433 woningen.

Meer woningen in Sluiskil

Bekijk meer woningen in deze plaats.