Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Leeuwarderweg 48

8605AJ Sneek • Fryslân

Beschikbaar

€ 598.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.820

2% overdrachtsbelasting (€ 11.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.320

Koopprijs /m²: € 3.362

Fotogalerij

Leeuwarderweg 48 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke 2/1-kapwoning, type herenhuis, uit de jaren '30, is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een ruime berging, een oprit voor het parkeren van auto's en een heerlijke zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. Een woning met veel sfeer en leefruimte, met zo'n 178m2 woonoppervlak een perfecte woning voor een groot gezin. Er zijn 9 zonnepanelen (2022), een cv-combiketel met hybride warmtepomp (2021) en er is een energielabel D. De woning ligt in een geliefde woonomgeving tussen de Bomenbuurt (de beste buurt van Friesland (bron: Elsevier 24-06-2015)) en het stadscentrum. De Bonifatius basisschool ligt op loopafstand en direct om de hoek, aan het einde van de straat, ligt het begin van de Oudvaart, met ligplaatsen en schiphuizen. Vanuit de Oudvaart vaart u in 15 minuten naar het Sneekermeer. De gezellige binnenstad van Sneek en het zwembad met sportclub ligt tevens op loopafstand. Begane grond: Grote hal/entree (ca. 12m2) met tegelvloer. Meterkast (6 gr./kookgroep/2x aardlek). Trapopgang. Uitgebouwde woonkamer en-suite (ca. 57m2) met parketvloer, balkenplafond, haardpartij in de voorkamer, wand met schuifdeuren en airconditioning en een deur naar de tuin in de achterkamer. Plafondhoogte ca. 2.95m. Half open keuken (ca. 8m2) met tegelvloer en moderne inrichting (2003) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (recente inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koeler, vaatwasmachine). Grote provisiekelder. Wc met fonteintje. Bijkeuken/wasruimte (ca. 8m2), met tegelvloer, met opstelling van de wasmachine/wasdroger, opstelling van de cv-combiketel en hybride warmtepomp, provisiekast en een buitendeur naar de tuin. Grote aangebouwde berging (ca. 19m2) met verwarming, betonvloer, water en elektra. De vrij gelegen en zonnige (zuidoost) achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met terrassen, sierbestrating en borders. Onderhoudsvriendelijke voortuin. Oprit t.b.v. het parkeren van auto's. 1e verdieping: Vaste trap. Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 16, 15, 8m2) met laminaatvloer. Dakkapel op de overloop met fraaie glas-in-lood ramen. Diverse vaste kasten. Eén slaapkamer heeft een wastafel. Moderne badkamer (ca. 8m2) ingericht met breed wastafelmeubel met bijpassende kast, inloopdouche en een 2e toilet. Deur naar plat dak (ca. 8m2). 2e verdieping: Vaste trap. Grote overloop/zolderberging (ca. 12m2) met dak-/kantelraam. Twee slaapkamers (ca. 12, 8m2) met vaste kast/berging en dakkapel, aan de voor- en achterzijde. Eén slaapkamer heeft een wastafel. Info: Energielabel D. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. 9 Zonnepanelen (2022, 375 Wp per stuk). Airconditioning (woonkamer). CV (Atag HR-combiketel 2021; eigendom) + hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 2021; eigendom). Bouwjaar 1930. Eigen grond 265m2. Gebruikersoppervlak wonen ca. 178m2. Berging ca. 19m2. Inhoud ca. 725m3. Karakteristieke 2/1-kapwoning met veel leefruimte en sfeer, een eigen oprit, grote berging en een vrije tuin op het zuidoosten, vlakbij het centrum en voorzieningen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 598.500

Kosten koper (geschat): € 13.820

2% overdrachtsbelasting (€ 11.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8605

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.