Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Braamweg 89

3768CE Soest • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 7.673

Fotogalerij

Braamweg 89 Soest
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en bosrijke straat in woonwijk Soest-Zuid bevindt zich deze charmante twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande stenen garage. Aan de buitenzijde ziet u direct hoe charmant deze woning uit 1938 is; de prachtige rode baksteen, sfeervolle overstekken en glas-in-loodramen. Wanneer u binnen stapt is het niet anders! De ruime hal brengt u naar de sfeervolle woonkamer, welke voorzien is van een prachtige parketvloer. De woonkamer is een doorzonkamer en de ramen aan de zijkant van de woning zorgen voor extra veel licht. In het midden van de woonkamer treft u een prachtige schouw met antieke houtkachel. Deze verdeelt de woonkamer in een fijne zit- en eetkamer. De sfeervolle bogen brengen u naar een extra zijkamertje aan de voorzijde van de woning en naar de half open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde biedt dit u de mogelijkheid om een leeshoek, werkkamer of een speelkamer voor de kinderen te realiseren. De half open keuken aan de achterzijde is gemoderniseerd en beschikt over een L-opstelling met divers apparatuur (vernieuwd in 2020). Daarnaast kijkt u vanuit hier leuk weg over de royale oprit en brengt de glazen deur u naar de naastgelegen bijkeuken. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het opbergen van spullen, maar biedt u ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine- en drogeropstelling. Door de woning aan de achterzijde uit te bouwen heeft u de mogelijkheid om de bijkeuken bij de woonkamer te betrekken en zo een woonkeuken te realiseren. Mogelijkheden genoeg! Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers aan, welke ruim zijn. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten, waarmee je de mogelijkheid hebt voor extra opbergruimte. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een douchecabine, wastafel en een toilet. Een vierde royale slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze ruimte is opgedeeld in twee delen. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval, maar het plaatsen van een dakkapel biedt de mogelijkheid om hier meer ruimte te realiseren of om zelfs te kijken of een vijfde slaapkamer mogelijk is. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en beschikt over prachtige beplanting. De pergola met blauwe regen en de diverse borders zorgen voor een kleurrijk geheel. Dankzij de zonligging op het zuidoosten kunt u op het terras heerlijk van het zonnetje genieten. De 10 zonnepanelen hebben ook veel profijt van deze zonligging. Dankzij de beplanting achter het perceel heeft u daarnaast bijzonder veel privacy en vrijwel geen enkele inkijk! De overkapping aan de achterzijde van het perceel maakt dat u windstil en in alle rust van buiten en de fluitende vogels kunt genieten. Daarnaast heeft u vanuit de tuin ook toegang tot de royale garage met vliering, wat u een tal van opbergmogelijkheden biedt. De locatie is zeer courant, dankzij de optimale ligging ten opzichte van zowel rust als reuring. Zo zijn op 5 tot 10 minuten loopafstand de Soester Duinen en de bossen te bereiken, welke zich letterlijk om de hoek bevinden. Ook op nog geen 5 minuten lopen treft u het openbaar vervoer, het winkelcentrum van Soest-Zuid én diverse basisscholen. Wilt u de drukte opzoeken van de stad? Met nog geen 15 minuten fietsen bereikt u Amersfoort stad. Bijzonderheden: • Charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1938 • Gelegen aan een rustige en bosrijke straat in woonwijk Soest-Zuid • Veel karakteristieke kenmerken: o Prachtige rode baksteen o Sfeervolle overstekken o Glas-in-loodramen • Fijne doorzon woonkamer met veel lichtinval o Warme parketvloer o Schouw met antieke kachel aanwezig o Extra zijkamertje, ideaal als werk-/speel-/hobbykamer • Half open keuken (2001) toegankelijk via boog o L-opstelling en veel opbergruimte en divers apparatuur (2020) o Uitbouwmogelijkheden aan achterzijde om zo woonkeuken te realiseren! • Bijkeuken v.v. wasmachine- en drogeropstelling • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en toilet (2001) • Vierde slaapkamer op zolderverdieping o Uitbreidingsmogelijkheden d.m.v. het plaatsen van een dakkapel • Zeer verzorgde en zonnige achtertuin o Prachtige beplanting, borders en gazon o Gunstige zonligging op het zuidoosten o Heel veel privacy dankzij begroeiing achterzijde perceel o Extra overkapping aanwezig • Royale garage met vliering • Laatste jaren goed onderhouden: o 10 zonnepanelen geplaatst (2022) o Schilderwerk buitenzijde (2019) o Groepenkast aangepast (2019) • Zeer courante locatie: o 5-10 minuten lopen: de Soester Duinen en bossen, het openbaar vervoer, het winkelcentrum van Soest-Zuid én diverse basisscholen. o 15 minuten fietsen: Amersfoort stad

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3768

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.