Direct naar de inhoud
Logo van Foeken Makelaardij

Dorresteinweg 10

3762KJ Soest • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 6.188

Fotogalerij

Dorresteinweg 10 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, garage en royale tuin Vrijstaande woning uit circa 1926 met vier slaapkamers, kelder en een vrijstaand bijgebouw met garage, souterrain en zolder. Gelegen aan een rustige weg in Soest op een perceel van 465 m². Een woning met veel ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden, mede dankzij het royale bijgebouw. De woning beschikt over circa 160 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 634 m³. Indeling Begane grond Zij-entree, hal met toegang tot het toilet en de kelder (stahoogte). Ruime woonkamer met vloerverwarming en houtkachel, met prettig contact naar de tuin. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2022). Tevens is hier een kolenkachel aanwezig. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt een goede verbinding tussen woonruimte en buitenruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van goed formaat. De indeling is praktisch en geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van een logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit één van de kamers toegang tot het balkon. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met trapkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot de hoger gelegen zolderruimte, die geschikt is als aanvullende slaap- en/of bergruimte. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over stahoogte en is geschikt voor opslag of provisie. Bijgebouw Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden. De begane grond is ingericht als garage en beschikt over een keukenblok en toilet. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglichttoetreding en vaste kastruimte en is geschikt als werkruimte, praktijk aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf. De zolderverdieping biedt aanvullende bergruimte. Het bijgebouw is verwarmd middels een eigen cv-installatie, wat het gebruik gedurende het gehele jaar mogelijk maakt. Dit bijgebouw maakt het object bijzonder geschikt voor werken aan huis of multifunctioneel gebruik. Buitenruimte De woning beschikt over een royale tuin met veel privacy. Het perceel is 465 m² groot en biedt ruimte voor meerdere terrassen en groenvoorzieningen. Verder een bestraatte oprit langs de zijgevel. De oprit is afgescheiden middels een houten schutting en biedt toegang tot de achtertuin, waar zich de vrijstaande garage bevindt. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Ligging De woning is gelegen aan een rustige weg in de buurt De Grachten, onderdeel van de wijk ’t Hart–Soestdijk in Soest. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bushalte ligt op circa 100 meter, een supermarkt op circa 540 meter en een basisschool op minder dan 500 meter. Ook kinderopvang en een speeltuin zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Soest bevindt zich op circa 1 kilometer afstand en het treinstation op circa 1,5 kilometer. De uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht zijn goed bereikbaar. Energielabel en verduurzamingsmogelijkheden De woning beschikt over een definitief energielabel D (geldig tot 26-02-2036). De woning is voorzien van een HR-combiketel en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort op de begane grond. Uit het energierapport blijkt dat verdere verbetering mogelijk is door onder andere aanvullende gevelisolatie, het toepassen van HR++ of triple beglazing, het vervangen van buitendeuren en het plaatsen van zonnepanelen. Ook kan op termijn gedacht worden aan een hybride warmtepomp als tussenstap richting verdere verduurzaming. Hiermee biedt de woning kopers de mogelijkheid om stap voor stap te investeren in energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen. Kenmerken - Vrijstaande woning - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Kelder met stahoogte - Vrijstaand bijgebouw met garage, souterrain en zolder - Verwarmd bijgebouw met eigen cv-installatie - Perceel 465 m² - Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3762

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.