Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

J.H. Isingserf 61

3766HC Soest • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Soest

Fotogalerij

J.H. Isingserf 61 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en alles binnen handbereik Welkom op een plek waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Deze charmante hoekwoning ligt op een unieke locatie aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees. En het mooiste? Binnen één minuut lopen sta je al bij het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en andere voorzieningen. Wat direct opvalt als je hier aankomt, is de rust. In deze straat rijden geen auto’s, en dat merk je. Alleen bestemmingsverkeer – en dat komt hier te voet of met de fiets. Geen voorbijrazend verkeer, maar een ontspannen sfeer waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en jij zorgeloos kunt genieten van de stilte rondom de vijver. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, met basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes om de hoek. Het bos ligt op loopafstand – perfect voor een frisse ochtendwandeling of een middag in de natuur. En of je nu met de bus of trein reist: bushaltes én station Soest-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt je alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een diepe tuin en energielabel A. Zorgeloos wonen, met alle gemakken dichtbij. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlak van 149 m² op een royaal perceel van 302 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en vangt volop ochtend- en middagzon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een ruime bergzolder. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (Longi Hi-Mo 6 Explorer, 430 Wp per stuk, geplaatst in 2024), met een totaal vermogen van 2870 Wp. Dat betekent: energiezuinig wonen én lagere maandlasten. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna de royale woonkamer zich opent. Een fijne leefruimte met een prettig uitzicht op de achtertuin. De stijlvolle gashaard vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse avonden of een ontspannen moment met een goed boek. Via een deur stap je direct de tuin in. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriesvak. Vanuit de eethoek loop je door naar de bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra apparatuur. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Via de tweede hal bereik je de trap naar boven, met daarboven een royale multifunctionele kamer met dakraam – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of slaapkamer. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Of je nu een rustige werkplek, kinderkamer of gastenkamer zoekt – de indeling biedt volop mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde, volwaardige slaapkamer. Dankzij het daglicht en de praktische bergruimte achter de knieschotten voelt ook deze etage ruim en functioneel. Aan weerszijden van de overloop zijn extra bergingen, waarvan één is ingericht als cv-ruimte (Nefit Trendline HRC25 / CW4, 2015), netjes weggewerkt en goed bereikbaar. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop groen en privacy. De voortuin biedt een prachtig uitzicht op de vijver – een rustgevend begin van elke dag. De achtertuin is diep, groen en ruim, met volwassen bomen en een praktische achterom naar het achtergelegen parkeerpleintje. Achterin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Charmante en ruime hoekwoning - Gelegen aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees - Kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en natuur om de hoek - Winkelcentrum op loopafstand - Vijf slaapkamers - Moderne keuken en praktische bijkeuken - Royale tuin - Voortuin met uitzicht op het water - Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Perceel van 302 m², woonoppervlak 149 m² - Energielabel A – goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2024) - Verwarming via Nefit Trendline cv-ketel (2015) - Wat je hier meteen ervaart, is de rust van een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer – te voet of met de fiets – komt, ideaal voor spelende kinderen en ontspannen momenten aan de vijver - Oplevering in overleg - Energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN 2580 meetrapport beschikbaar via de dataroom (zie brochure)

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
525 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 /CW4 uit 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3766

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.