Direct naar de inhoud
Logo van CallEgas Makelaardij o.z.

Nieuwstraat 77

3762TN Soest • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Nieuwstraat 77 Soest
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, goed onderhouden en gemoderniseerde GESCHAKELDE WONING (half vrijstaand), ruime KELDER, heel zonnige TUIN op het gunstige zuidwesten met veel privacy, VERANDA en SPEEL/TUINHUISJE, parkeergelegenheid op eigen OPRIT en XL-GARAGE met zijkamer. Het huis is speels ingedeeld en toch heel praktisch, met drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een bergvliering. Het perceel is maar liefst 464 m2. Kom kijken en laat je verrassen! Oorspronkelijk gebouwd in 1925 als woning met een caféetje aan de Nieuwstraat-zijde. De huidige erker met openslaande deuren in de woonkamer was toen de hoofdingang! Sindsdien uitgebreid tot een royale woning met garage en met name door deze eigenaren grondig verbeterd. Onder meer is recentelijk vernieuwd: pannendak (2010), tuin met vijver, veranda en speel/tuinhuisje (2012), dakkapel geplaatst voor slaapkamer en badkamer (2015), CV-ketel (2018), 12 zonnepanelen (2019, huur), buitenschilderwerk, kantoortje met wasmachine-aansluiting in zijkamer garage, keuken/badkamer/toilet en houten kozijnen met HR++ glas (2020)! De Nieuwstraat ligt in de gezellige woonwijk ’t Hart, nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen. Indeling Begane grond: Entree (aan de Schrikslaan). Gang met toilet (wandcloset met fonteintje), garderobe/meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken aan de voorzijde (ca 9 m2) heeft een breed aanrecht en kijkt gezellig uit op de oprit! Verder nog voorzien van een hoge koel-vriescombi, vaatwasmachine, separate coffeecorner en een kookeiland met Smeg 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Heel handig, om het hoekje zit de trap naar de ruime provisiekelder (ca 15 m2, hoogte 1.71 mH), ideaal! In het verlengde van de gang bevindt zich aan de achterzijde de knusse eetkamer (ca 16 m2) met een échte vensterbank in de erker! Deze kijkt leuk uit op het (besloten) zonneterras en is sfeervol verbonden met de woonkamer via de prachtige glas-in-lood kamer-ensuite schuifdeuren. De vloer is afgewerkt met massief houten grenen vloerdelen. De lichte woonkamer (ca 37 m2) met gashaard en raampartijen aan 3 zijden was vroeger het caféetje en geeft toegang tot het terras aan de achterzijde via de achterdeur én tot de hoofd(zij)tuin via de erker met openslaande deuren. Deze ‘Nieuwstraat-zijde’ was dus vroeger de hoofdingang! Eerste verdieping: De ‘eerste’ overloop met dakkapel geeft toegang tot de bergvliering via een vlizotrap, met aan weerszijden een slaapkamer met vaste kast (ca 14 m2, resp. ca 12,5 m2). Via een kleine verhoging kom je op de ‘tweede’ overloop met kunststof dakvenster, (voormalige) wasmachine-aansluiting en toegang tot de moderne badkamer. De badkamer (2020) met kunststof dakkapel (2015) is compleet voorzien van een inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tot slot nog de derde slaapkamer (ca 8 m2) met kunststof dakkapel, een vaste kast met daarin de CV-installatie (2018) en fantastisch uitzicht over de tuin! Bijzonderheden - Charmante, goed onderhouden en gemoderniseerde woning (geschakelde woning / half vrijstaand) - Ruime woning met speelse en toch praktische indeling! - Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping - Provisiekelder en extra bergruimte op bergvliering - XL-garage (ca 27 m2), elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur, zijkamer (ca 10 m2), in spouw gebouwd, gevel- en dakisolatie, twee lichtkoepels (2003) - Parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid - Ruim perceel met goed verzorgde, zonnige tuin met veranda, speel/tuinhuisje en veel privacy! - Goed onderhouden, recent vernieuwd: pannendak (2010), tuin met vijver, veranda en speel/tuinhuisje (2012), dakkapel geplaatst voor slaapkamer en badkamer (2015), CV-ketel (2018), 12 zonnepanelen (2019, huur), buitenschilderwerk, kantoortje met wasmachine-aansluiting in zijkamer garage, keuken/badkamer/toilet en houten kozijnen met HR++ glas (2020)! - Duurzaam: HR CV-ketel, dakisolatie, vrijwel geheel HR++ glas - Energielabel C, geldig tot 25-03-2035 - Glasvezelaansluiting - Centrale ligging: nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlakte: 136 m2 - Overig inpandige ruimte (kelder): 15 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 14 m2 - Externe bergruimte (garage met zijkamer): 37 m2 - Perceel: 464 m2 Interesse in deze superleuke woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3762

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.