Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Sparrenlaan 10

3768BG Soest • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Soest

Fotogalerij

Sparrenlaan 10 Soest
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante halfvrijstaande villa uit 1938 ligt aan een rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, midden in het geliefde Soest-Zuid. Met een royaal perceel van 616 m2, een woonoppervlakte van 193 m2 en vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en potentie. De ligging is werkelijk uniek: op slechts 180 meter lopen bevindt jij je in het midden van natuurgebied de Soester Duinen, een oase aan rust en natuur. De Sparrenlaan is een kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rust, veiligheid en groen samenkomen. De directe nabijheid van de Soester Duinen maakt het een paradijs voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Aan het einde van de straat starten de gele en blauwe paaltjesroutes, perfect voor hardlopers en wandelaars. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, winkels, openbaar vervoer, en het centrum van Soest zuid zijn op loop-/fietsafstand. Ben jij klaar om van deze unieke plek jouw thuis te maken? Voor de verkoop hebben wij door een onafhankelijk adviesbureau een bouwkundig rapport laten opstellen. Het keuringsrapport in van 30-4-2025. Zo krijg je een extra goed beeld van de huidige staat van het onderhoud. Natuurlijk is er ook een NEN2580 meetrapport en een energielabel aanwezig welke je kunt downloaden in de dataroom (zie brochure). Indeling Entree, hal, toilet, meterkast/kelder, zeer ruime L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer en een MCZ deco pelletkachel. De woon-/eetkeuken is het hart van het huis en je hebt prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken is v.v. een 4 pits gaskookplaat, combi magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Aan het eetgedeelte grenst nog een wasruimte en kantoor met aparte berging, dit was vroeger de garage. Eerste verdieping 3 prachtige slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon. De badkamer is v.v. een douche, ligbad en dubbele wastafel. De separate toiletruimte is gemoderniseerd in 2020 en er zijn meerdere inbouwkasten. Tweede verdieping Vaste trap naar de 2de verdieping. Deze ruimte is ook aangepakt in 2020. Er zijn 2 mooie slaapkamers gerealiseerd en er is een balkon over de gehele breedte. De houtenbalken en dakramen zijn echt een eyecatcher. Tuin Een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zonuren. De berging is groot genoeg voor al je tuingereedschap, fietsen, motor etc. Je zult gegarandeerd veel uren doorbrengen in deze heerlijke en bosrijke tuin. Bijzonderheden - Prachtige ligging aan de rand van de Soester Duinen. - Groot leefoppervlak van 193 m2. - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. - Riante voor-en achtertuin met privacy. - Ruime kelder; ideaal als wijnkelder of extra bergruimte. - Gerenoveerde zolder. - Houten kozijnen met dubbelglas op de begane grond, met op 1e verdieping enkelglas. - 12 zonnepanelen voorzien van Enphase micro-omvormers. - MCZ deco pelletkachel in de woonkamer, voor een aangename temperatuur in de woonkamer en besparing op de gasrekening. -ATAG CV ketel uit 2022, werkt samen met een 100 liter Ariston elektrische boiler. -Keuken voorzien van vloerverwarming. -Automatisch sproeisysteem in de achtertuin (+buitenkraan). - Energielabel C. - Centrale locatie: basisschool, winkels en trein-busstation op slechts 5 minuten fietsen. - De A28 richting Utrecht/Zwolle is 7 minuten rijden. -Bouwkundige keuring, energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN2850 meetrapport zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag I36 EC7 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3768

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.