Direct naar de inhoud
Logo van Majoor Makelaars Soest e.o.

Valeriaanstraat 149

3765EM Soest • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Valeriaanstraat 149 Soest
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin, twee balkons en zonnepanelen Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten? Dan is Valeriaanstraat 149 in Soest absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning biedt 148 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin met overkapping, twee balkons op de eerste verdieping én maar liefst 9 zonnepanelen. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en energiezuinig wonen willen combineren. Ruimte en functionaliteit op de begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime (slaap)kamer, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. Ook vindt u hier een separaat toilet en praktische bergruimte. De achtertuin van circa 11 meter diep biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een overdekt gedeelte gerealiseerd voor bijvoorbeeld fietsen of extra opslag. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Lichte en royale woonkamer met twee balkons De eerste verdieping verrast met een bijzonder ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Extra bijzonder zijn de twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Zo kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een praktische pantry met gootsteen en koelkast, ideaal voor extra gemak bij de woonkamer. Daarnaast is er een extra toiletruimte aanwezig. Twee ruime slaapkamers en complete badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een fijne lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast, die uitsluitend vanuit deze kamer bereikbaar is. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische bergruimte / kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, waardoor het een comfortabele en functionele ruimte is voor het hele gezin. Energiezuinig en goed onderhouden De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023), die gezamenlijk jaarlijks een aanzienlijke hoeveelheid energie opwekken. De CV-ketel (Intergas Kompakt HRE) is eveneens in 2023 geplaatst en wordt periodiek onderhouden. Ook is er vloerverwarming op de begane grond, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De woning is bovendien goed onderhouden: de buitenkozijnen zijn in februari 2026 nog professioneel geschilderd. Kortom, een verrassend ruime en energiezuinige woning met een praktische indeling, zonnige buitenruimte en volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Majoor Makelaars en plan een bezichtiging. We laten u deze woning graag van binnen zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.