Direct naar de inhoud
Logo van Foeken Makelaardij

Walraven van Hallhof 22

3762XP Soest • Utrecht

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Walraven van Hallhof 22 Soest
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne royale gezinswoning met oog voor detail, vijf slaapkamers en zonnige tuin! In de groene wijk Klaarwater in Soest staat deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlakte van bijna 139 m². De woning is tot in detail afgewerkt en beschikt over een moderne keuken (2023), vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én dakkapellen op zolder. Gelegen aan een autoluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen aangelegd plantsoen. Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree. De hal is strak afgewerkt met houten wandpanelen, een trapkast, een modern toilet met fonteintje en een uitgebreide meterkast voorzien van een aparte groep voor zonnepanelen. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle pvc-vloer in houtlook, strakke wandafwerking en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De zwarte stalen taatsdeur tussen hal en woonkamer geeft de ruimte een stijlvol accent. Centraal in de kamer bevindt zich een elektrische waterdamphaard, stijlvol ingebouwd in een op maat gemaakte stalen doorkijkkast van Tupker. Aan de voorzijde ligt de open leefkeuken. Deze is uitgevoerd met matzwarte fronten, een natuurstenen werkblad, luxe handgemaakte wandtegels en sfeervolle verlichting. Blikvangers zijn de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker kraan. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven (Bosch), vaatwasser (Miele) en een extra grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie (Haier). De eettafel staat in deze leefkeuken waardoor er duidelijke sprake is van gescheiden woonfuncties. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een praktische vaste kast. De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim en voorzien van een plafondventilator en een royale schuifkastenwand over de volle breedte. De twee slaapkamers zijn licht en functioneel ingericht, ideaal voor kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met lichte plavuizen en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met zwarte kraan en een witte designradiator. Dankzij het grote raam is er ruim voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder is voorzien van een groot raam en geeft toegang tot twee afsluitbare kamers. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft veel lichtinval dankzij de brede dakkapel. Aan de achterzijde is een multifunctionele kamer ingericht als hobby- en fitnessruimte. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas HRE 28/24 uit 2019) en de omvormer van het zonnepanelensysteem (Sofar Solar). Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen – ideaal voor zon in de middag en avond. Er is een groot terras, een strak gazon van kunstgras en een sfeervolle houten overkapping met zitgedeelte, terrasverwarmer en berging. De tuin is voorzien van een buitenstopcontact, kraan, verlichting en op het dak ligt sedum voor de biodiversiteit en koeling in de zomer. Tevens geeft dit een prachtig beeld vanuit de slaapkamerramen. Achter de veranda staat nog een ruime berging voor fietsen e.d. met elektra en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De voortuin is modern, fraai aangelicht in het donker en onderhoudsarm ingericht met grind en cortenstalen plantenbakken. Energie De woning beschikt over een definitief energielabel A, geregistreerd in april 2025 en geldig tot april 2035. Dankzij de combinatie van een HR-107 cv-combiketel (Intergas, 2019), dubbele beglazing, natuurlijke ventilatie en een zonnepanelensysteem van 5.740 Wp is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. De isolatievoorzieningen zijn goed, al is er op enkele onderdelen zoals gevels en vloer nog winst te behalen voor wie wil optimaliseren richting een volledig aardgasvrije toekomst. De warmtebehoefte in de winter is zeer laag. Voor de zomermaanden is het risico op hoge binnentemperaturen beperkt dankzij de aanwezigheid van buitenzonwering in de vorm van een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Omgeving Walraven van Hallhof ligt in de wijk Klaarwater: een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Direct voor de woning ligt een plantsoen met wandelpaden en speelruimte. Winkelcentrum Soest-Zuid, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Station Soest Zuid bereik je binnen vijf minuten fietsen en ook de Soester Duinen zijn dichtbij. Of pak je mountainbike en fiets door de bossen van Lage en Hoge Vuursche. Via de N221, A28 of A1 ben je bovendien snel in Amersfoort, Utrecht of Amsterdam. Kenmerken Moderne, luxe en instapklaar - Royale gezinswoning - Energielabel A uit 2025 - Keuken vernieuwd in 2023 - Alle ramen voorzien van lamellen en horren - Vijf slaapkamers + zolder met dakkapellen en wasruimte - Achtertuin op het westen met overkapping en dubbele berging Een instapklare woning met hoogwaardige afwerking en verrassend veel ruimte. Plan nu een bezichtiging en laat je overtuigen door de kwaliteit en ligging van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3762

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.