Royaal uitgebouwde, vrijstaande woning met forse tuin gelegen in een heerlijk rustige straat in Oud-Breugel! Deze woning biedt u o.a. een woonkeuken, woonkamer van circa 45 m², 5 volwaardige slaapkamers, luxe veranda, riante garage, oprit voor meerdere auto's en dat alles op een fraai privacy biedend perceel van 750 m²! Deze woning ligt nabij supermarkt, basisschool, natuur (o.a. Dommeldal), speelveld, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!
INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van tegelvloer. Gemoderniseerde groepenkast met 10 groepen, 1 dubbele groep (kookgroep), 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Trapkast. L-vormige woonkamer voorzien van fraaie eiken planken vloer, sfeervolle houtkachel, riante raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval en openslaande deuren naar de uitbouw. In uitbouw geplaatste eetkamer met tuindeuren. De woon- en eetkamer zijn gezamenlijk circa 45 m²! Woonkeuken van circa 15 m² voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en ruimte voor een gezellige eettafel. De keukenopstelling (circa 2013) is voorzien van een composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (defect), koelkast en vaatwasmachine op hoogte. Bijkeuken met tegelvloer met vloerverwarming, uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,05 x 3,80 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,02 x 2,82 m) met toegang tot wasruimte. Was-/cv-ruimte met locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2016) en aansluitingen wasapparatuur. Slaapkamer 3 (zijgevel; afmetingen circa 3,80 x 2,42 m). Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 3,80 x 2,88 m). Slaapkamer 5 (voorgevel; afmetingen circa 2,88 x 2,53 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Ook deze verdieping is over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er 5 volwaardige slaapkamers zijn ontstaan!
TWEEDE VERDIEPING:
Via vlizotrap toegankelijke, grote bergzolder over de gehele woning.
TUIN & GARAGE:
Voortuin met oprit voor meerdere auto's. Diepe en privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, achterom en vijverpartij. Aan de woning is een fraaie veranda (circa 2008) gebouwd met mooie lichtstraat, inbouwspotjes en elektra. Achter het perceel van de woning ligt een fijne privacy biedende groenstrook; hier kijkt u mooi weg! Garage (circa 2003, in spouw) voorzien van dubbele garagedeuren, loopdeuren en bergzolder. Aan de achterzijde van de garage vindt u een tweede overkapping (circa 2000).
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De uitbouw is daarnaast ook voorzien van vloerisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++/HR+/HR) in (hard)houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2035.
- In 1998 is deze woning geheel gerenoveerd en uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping! Hierbij is onder andere ook de gehele kap van de woning vernieuwd en geïsoleerd.
- Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruim woonhuis met forse tuin, gelegen op een prachtige locatie in Oud-Breugel!
- Bouwjaar circa 1960.
- Woonoppervlakte circa 145 m².
- Inhoud circa 563 m³.
- Perceel 750 m².
- Aanvaarding in overleg.
