Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Roerlaan 35

5691HH Son en Breugel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.734

Fotogalerij

Roerlaan 35 Son en Breugel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, uitbouwmogelijkheden en volop potentie in de gewilde wijk De Gentiaan! Welkom aan de Roerlaan 35 in Son en Breugel. Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Gentiaan, een groene en gezellige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden op korte afstand en een snelle verbinding naar de A50 binnen enkele minuten. De woning bevindt zich aan het einde van een sfeervol hofje met weinig verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige plek voor spelende kinderen. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Sonse bossen en het Oude Meer vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. In de straat worden bovendien regelmatig leuke activiteiten en buurtinitiatieven georganiseerd, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De woning biedt een zeer royale hoeveelheid leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning. Hoewel rekening gehouden moet worden met kosten voor modernisering, biedt het huis alle mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele woning voor de toekomst te creëren. Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden voor een uitbouw, zoals het vergroten van de leefruimte op de begane grond of het realiseren van gigantische woonkeuken. Ruimte en indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van ruim 40m², met een gezellige open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De aangrenzende keuken (met kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser) biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een geweldige woonkeuken te creëren. Een ander pluspunt is de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is. Dat maakt dat deze garage ook prima om te toveren is tot een kantoor aan huis of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De tweede verdieping biedt door de aanwezigheid van een dakkapel nog een riante vijfde slaapkamer, ideaal voor het grote gezin, of als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook vinden we hier extra bergruimtes en de ketelopstelling (Nefit, 2017) Fijne buitenruimte Het perceel is ruim 10 meter breed en biedt daarmee een prettig gevoel van ruimte. De woning staat op een perceel van 281 m² en beschikt over een fijne achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een groot terras aan de achtergevel, een gazon en ruime borders met vaste beplanting. Een heerlijke plek voor ontspanning en samenzijn! Samengevat Roerlaan 35 is een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Een mooie kans om een royale gezinswoning geheel naar eigen wens te transformeren en hier een geweldige woning voor de toekomst te realiseren. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruime woning in Son en Breugel.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5691

Google Maps

Son en Breugel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Son en Breugel

Meer woningen in Son en Breugel

Bekijk meer woningen in deze plaats.