Zeer royale en goed onderhouden vrijstaande villa in het centrum van Son! Deze woning heeft onder andere een heerlijke woonkamer met tuinkamer (ca 55 m²), een extra kamer beneden, 4 tot 5 grote slaapkamers op de verdiepingen, een dubbele garage met carport en oprit en een heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Deze woning ligt in het centrum van Son met alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, supermarkten, restaurants, natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen etc!
INDELING:
BEGANE GROND:
Deze woning heeft een fraaie binnenkomst door de riante ontvangsthal met imposante trapopgang. Daarnaast is de hal voorzien van een marmeren tegelvloer die doorloopt in de keuken en provisiekast (met unit vloerverwarming). Vernieuwde meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale en uitgebouwde woonkamer (samen met tuinkamer circa 55 m²) voorzien van een eiken plankenvloer, sfeervolle houtkachel, airco en veel natuurlijk lichtinval door de riante raampartijen (tot de grond). Tuinkamer voorzien van tuindeuren en sunscreens. Keuken voorzien van vloerverwarming, deur naar de tuin en een hoekopstelling met natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, vaatwasmachine en boiler. Extra kamer op de begane grond (afmetingen circa 4,53 x 3,45 m), ideaal te gebruiken als kantoor / praktijk aan huis, speelkamer, slaapkamer etc! Deze kamer is voorzien van een eiken plankenvloer, inbouwkasten en wastafel.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer en inbouwkast. Zeer royale slaapkamer (voormalig 2e woonkamer; afmetingen circa 6,33 x 5,53 / 4,70 m) voorzien van open haard, airco, grote raampartijen en loggia met rolluiken. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,61 x 3,41 m) voorzien van inbouwkasten en wastafel. Betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafel met meubel en designradiator. Waskamer (voormalige 2e keuken) voorzien van eenvoudig keukenblok en aansluitingen wasapparatuur.
TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3 (afmetingen circa 4,69 x 2,74 m) voorzien van laminaatvloer en wastafel. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,92 x 2,91 m) voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Riante bergzolder met locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2020).
TUIN, DUBBELE GARAGE & CARPORT:
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden. Deze tuin is voorzien van o.a. sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, gazon, sproei-installatie, elektrisch bedienbare zonneluifel, en tuinkast. Aan het huis is een gezellige overkapping met ruimte voor een zitje waar u heerlijk in het zonnetje kunt zitten!
Dubbele garage (afmetingen circa 6,50 x 5,59 m) voorzien van 2 kanteldeuren, loopdeur, elektra, krachtstroom en gaskachel. Aan de voorzijde van de garage vindt u ook de dubbele carport (afmetingen circa 5,70 x 5,12 m) voorzien van elektra. Houten berging (afmetingen circa 4,06 x 2,09 m) voorzien van elektra.
ALGEMEEN:
- Deze woning is in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie en is daarnaast praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2035.
- Momenteel wordt de woning niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een forse villa, degelijk gebouwd en met een schitterende tuin, prachtig gelegen aan de Wilhelminalaan in het centrum van Son!
- Woonoppervlakte circa 220 m².
- Inhoud circa 817 m³.
- Perceeloppervlakte 639 m².
- Bouwjaar circa 1971.
- Aanvaarding in overleg.
