Direct naar de inhoud
Logo van Taams Makelaars & Taxateurs

Jan van de Boekhorstborg 28

1715AM Spanbroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opmeer

Fotogalerij

Jan van de Boekhorstborg 28 Spanbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze fraaie woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite JANVANDEBOEKHORSTBORG28.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Zoekt u een vrijstaande nieuwbouwwoning maar wilt u niet jarenlang wachten? Dan is dit uw kans! Deze instapklare, energiezuinige villa uit 2023 is tot in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. Deze stijlvolle woning biedt maar liefst 190 m² woonoppervlak en is van alle moderne gemakken voorzien: een royale woonkamer, luxe woonkeuken, modern sanitair én vloerverwarming op alle verdiepingen. Dankzij de 19 zonnepanelen (geplaatst in 2024), uitstekende isolatie en gasloze installaties woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning beschikt over een oprit met garage/berging en ligt op een fraaie plek op het eiland in fase 4 van de populaire wijk Heerenweide. De ontsluitingsweg ligt dichtbij, net als het dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Als kers op de taart beschikt de woning over een heerlijke tuin aan het water met een gezellige veranda – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Kortom: luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen! Indeling: Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in een lichte hal met een uitgebreide meterkast, voorzien van glasvezel en een Kubie-systeem dat de netspanning verlaagt en hiermee energie bespaart. Hier vindt u ook een modern afgewerkt gastentoilet, de trapopgang naar de verdieping en een praktische vaste kastenwand met meerdere lades onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het gezellige kookeiland is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, veel bergruimte en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De hoekopstelling biedt hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De sfeervolle living aan de voorzijde is via stijlvolle en-suite deuren bereikbaar vanuit de keuken en wordt aan beide zijden geflankeerd door vaste kastenwanden. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u drie zeer ruime slaapkamers van circa 13, 14 en 20 m². Dankzij de rechte gevels zijn er geen schuine kanten, wat zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte en volop indelingsmogelijkheden. De luxe afgewerkte badkamer is compleet uitgerust met een comfortabel hoekbad, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, een ruime douchehoek en een tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van PVC met vloerverwarming, waarbij de temperatuur in iedere slaapkamer geregeld kan worden middels een eigen thermostaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar een riante zolderruimte van ruim 30m², voorzien van een zijraam, twee grote dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte slaap- of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een logeerkamer. De technische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de de warmtepomp met een 300-liter boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en comfortabele vloerverwarming. Door de royale afmetingen en slimme indeling zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra kamers te realiseren, waardoor de zolder flexibel inzetbaar is voor uiteenlopende woonwensen. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, JANVANDEBOEKHORSTBORG28.NL Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Wonen in Spanbroek: Deze fraaie woning ligt in de jonge woonwijk Heerenweide, in het charmante dorp Spanbroek. Het dorp maakt onderdeel van de gemeente Opmeer, midden in het hart van West-Friesland en heeft een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals winkels, waaronder Hema, Action, Kruidvat en een Albert Heijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de N241 en de A7, zijn steden als Amsterdam snel bereikbaar. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waarmee je snel in Hoorn of bij NS-station Obdam bent. Daarnaast is Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, vlakbij gelegen. Middelbare scholen zijn op ongeveer 35 elektrische fietsminuten te bereiken. De gemeente Opmeer heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en toch alle gemakken binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1715

Google Maps

Locatie van Spanbroek

Verken Spanbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spanbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spanbroek. In 2025 waren er 4.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

4.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spanbroek
Jaar Inwoners
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spanbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spanbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spanbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spanbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer woningen in Spanbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.