Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hofstee

Spangahoekweg 22

8482KK Spanga • Fryslân

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Spangahoekweg 22 Spanga
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW !! NIEUW !! NIEUW !! Wonen op de ‘goudkust’ van de Rottige Meente Aan de Spangahoekweg, op één van de mooiste plekken van Spanga, ligt deze vrijstaande woning letterlijk midden in de natuur. De ligging is subliem: omringd door de Rottige Meente en nabij De Weerribben, met vrij uitzicht over het landschap, maximale privacy en toch uitstekende bereikbaarheid via de A6 en de N351 richting Emmeloord. Dit is zo’n plek waar rust, ruimte en natuur samenvloeien - een zeldzame combinatie. De woning, oorspronkelijk vermoedelijk gebouwd rond 1900 - 1910, is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail verbeterd. Het dak is vervangen en geïsoleerd, het voorhuis kreeg een nieuwe ringbalk en muur en in 2023 een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. De achteraanbouw is in ca. 2018/2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd met stalen spanten, wat zorgt voor een solide constructie en een robuuste uitstraling. Ook technisch is alles op orde: er is een driefasige stroomaansluiting aanwezig, een laadpaal voor een elektrische auto en glasvezel met afgekochte aanleg. Met 16 zonnepanelen, een Bosch cv-ketel uit 2012, een gekoppelde boiler en een zonneboiler uit 2001 is het energieverbruik opvallend gunstig en het comfort uitstekend. Binnen heerst een warme, karaktervolle sfeer. In de woonkamer vallen het balkenplafond, de schouw en de houtkachel direct op, terwijl vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Authentieke elementen en eigentijds comfort gaan hier moeiteloos samen. De keuken heeft openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, zodat gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de verdieping zijn een ruime en een wat kleinere slaapkamer aanwezig, samen met een tweede badkamer. Een losse trap in één van de slaapkamers biedt toegang tot een bergzolder op de tweede etage. Dankzij de drie dakkapellen is de bovenverdieping licht en ruimtelijk. Op het erf staat een berging met dubbele deuren, praktisch voor tuin- en buitenmateriaal. Via een corridor is buitenom een prachtige, multifunctionele ruimte bereikbaar die nu dienstdoet als kantoor, atelier of gastenverblijf. Deze ruimte van circa 6 × 3,15 meter met een voorportaal van circa 3 × 1,35 meter heeft vloerverwarming, een tegelvloer, twee dakramen, een schuifpui naar buiten, een keukenblokje (zonder inbouwapparatuur) en een sfeervolle slaapzolder onder de kap. De veranda maakt het geheel compleet. Dit deel zou ook uitstekend als tiny house of mantelzorgwoning gebruikt kunnen worden - een volwaardige plek voor een zoon, dochter of familielid, met voldoende privacy en comfort. Het perceel meet 1.265 m² eigen grond. Daarnaast wordt er op dit moment circa 3.050 m² van Staatsbosbeheer gepacht voor slechts € 75 per jaar, een nieuwe gebruiker kan met Staatsbosbeheer in gesprek om dit deel te blijven huren maar dat is onder voorwaarde dat dit wordt goedgekeurd door de verhuurder. Dit te huren deel staat in directe verbinding met het omliggende natuurgebied. Net naast het erf staat een ooievaarsnest, passend bij de omgeving waar ook een ooievaarsopvang in de buurt is - een detail dat de natuurlijke ligging nog eens onderstreept. Spangahoekweg 22 is een plek voor wie houdt van stilte, uitzicht en natuur, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Een huis met karakter, een erf met mogelijkheden en een omgeving die nooit verveelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
1265 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8482

Google Maps

Geografisch overzicht Spanga

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spanga

Woon- en buurtcijfers in Spanga

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spanga. In 2025 waren er 199 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2024 is EUR 408.000.

Inwoners

199

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.000

Laatste jaar: 2024

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

-

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spanga
Jaar Inwoners
2021 195
2022 191
2023 199
2024 199
2025 199

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spanga
Jaar Gemiddelde WOZ
2020 EUR 314.000
2021 EUR 336.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 408.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 46 0-15: 29 15-25: 21 25-45: 29 45-65: 71

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

33

Middelbaar

75

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4

Nederland

187

Buiten Europa

8

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 85

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 10
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 3
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

40

Label F

11

Label C

10

Label D

8

Label A

7

Label B

5

Label E

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spanga
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.770 3.750
2021 2.010 3.710
2022 1.560 3.580
2023 1.260 3.680
2024 1.240 3.660

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.740

Bedrijvigheid in Spanga (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 8
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 4
Cultuur, recreatie en overige diensten 8

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 58

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spanga
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spanga.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanga

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spanga?

Spanga telt in 2025 ongeveer 199 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanga is in 2024 circa € 408.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanga ligt rond € 28.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanga?

Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanga?

In Spanga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 85 woningen.

Meer woningen in Spanga

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.