Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Clara Wichmannstraat 3

3207SL Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Clara Wichmannstraat 3 Spijkenisse
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, LICHT EN COMFERT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Op zoek naar een goed afgewerkte woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik? Welkom aan de Clara Wichmannstraat 3 in Spijkenisse! Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt met zijn vier slaapkamers, zonnige tuin en moderne badkamer alles wat je nodig hebt voor comfortabel gezinsleven — of je nu starter bent, groeit met je gezin of juist op zoek bent naar rust en ruimte. Dankzij de centrale ligging woon je hier niet alleen prettig, maar ook praktisch: winkels, scholen, speeltuintjes en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Daarbij is de woning instapklaar en klaar voor een volgende stap! INSTAPKLAAR EN MODERN AFGEWERKT Zodra je binnenkomt, valt het meteen op: dit is geen huis waar nog veel aan hoeft te gebeuren. De afwerking is licht, strak en tijdloos. De ruime woonkamer aan de achterzijde biedt volop leefruimte, met grote ramen en een prettige lichtinval. Hier loop je via openslaande deuren zo de tuin in. Aan de voorzijde vind je de open keuken — modern ingericht met voldoende kastruimte en plek voor een gezellige eethoek. De begane grond is voorzien van een nette vloer en neutrale wandafwerking, waardoor elke woonstijl hier moeiteloos past. VIER SLAAPKAMERS EN SLIMME INDELING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet — praktisch én stijlvol. De zolderverdieping is ook benut: hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam en netjes afgewerkt. Ook is hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte achter knieschotten. Daarnaast heeft deze woning ook nog een ruime bergzolder. Een slimme indeling dus, met ruimte voor zowel werken als ontspannen. ZONNIGE TUIN MET VEEL PRIVACY De tuin is gelegen op het zuiden, dus zonliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De tuin is keurig aangelegd, voorzien van bestrating en groene borders en biedt ruimte voor een fijne zithoek, speelruimte en barbecue plek. Door de gunstige ligging heb je hier veel privacy én lichtinval tot in de avond. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, en een achterom zorgt voor extra gemak. GOEDE LIGGING IN SPIJKENISSE De Clara Wichmannstraat ligt in de wijk Maaswijk: een rustige, groene wijk in Spijkenisse die geliefd is bij gezinnen. In de directe omgeving vind je meerdere speelveldjes en een winkelcentrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en verschillende metrostations in Spijkenisse Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A15 richting Rotterdam of Hellevoetsluis, en via de Groene Kruisweg fiets je zó het centrum van Spijkenisse in. Fijn wonen, met de voordelen van zowel stad als natuur dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMEKREN: Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Bouwjaar: 1989 Ligging: in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij speelveldjes, winkels en openbaar vervoer Tuinligging: op het zuiden Woonoppervlakte: 106 m² Perceeloppervlakte: 128 m² Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: A Oplevering: richtlijn begin december 2025

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3207

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.