Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Hoogwerfsingel 23

3202SM Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.442

Fotogalerij

Hoogwerfsingel 23 Spijkenisse
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hoogwerfsingel staat deze charmante en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in een rustige, groene straat van een fijne woonwijk. Deze woning is door een uitbouw op de begane grond en 1e verdieping flink vergroot. Dit heeft gezorgd voor een royale living en keuken. Ook is er hierdoor een ruime hoofdslaapkamer ontstaan. Tot slot is de 2e verdieping voorzien van een dakkapel waardoor hier ook de kamer is vergroot voor extra licht en leefruimte. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je profiteert van rust én bereikbaarheid. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een prettige buurt. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, afgewerkt met een strakke PVC-tegelvloer en gestucte wanden. Hier vindt u het moderne, volledig betegelde toilet met fonteintje (gerenoveerd in 2020). Vanuit de hal loopt u door naar de royale living. De leefruimte is ruim opgezet en verdeeld in een sfeervol woongedeelte en een eetkamer. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, een gezellige gashaard en een schuifpui die direct toegang biedt tot de royale achtertuin. De eethoek bevindt zich in een apart deel van de living, waardoor er een mooie scheiding ontstaat tussen wonen en eten. Via een tussenhal in de living bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit halletje bevinden zich ook twee praktische kasten, waarin de meterkast is verwerkt. Aansluitend vindt u de halfopen keuken, geplaatst in 2018. De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Kortom, een complete keuken die van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. 1e verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linker achterzijde en is circa 16m² groot. De kamer is voorzien van een comfortabele tapijtvloer, behang en houten wandpanelen. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een airconditioning, een raam met screen en twee dakramen met daaronder praktische knieschotten, netjes afgeschermd met een luik. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot een afgesloten kastenkamer. Indien gewenst is deze ruimte ook als slaapkamer te gebruiken. De kastenkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte muren en een gipsplafond. Het ene raam is voorzien van een zonnescherm, het andere van een screen, wat bijdraagt aan het comfort en de verduistering tijdens warme of zonnige dagen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11m². Deze kamer is eveneens voorzien van een tapijtvloer, behang en een gipsplafond. Ook dit raam beschikt over een zonnescherm. De badkamer is afgewerkt met een gietvloer en gestucte wanden. De ruimte is voorzien van een stijlvolle douche met een grote regendouchekop en een praktische handdouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel, wat samen zorgt voor een strakke en functionele uitstraling. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine-/droger, een wastafel en de cv-opstelling. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig voor extra opbergruimte. Deze verdieping is vergroot door middel van een dakkapel, wat zorgt voor meer licht en ruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11m², is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een airconditioning. Het raam is uitgerust met een screen, voor bescherming tegen zonlicht. Tuin De voortuin is deels bestraat en deels voorzien van een beplantingsstrook, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Aan de voorzijde is een zonnescherm geplaatst voor extra schaduw en comfort. Tevens vindt u in de voortuin een berging met een elektrische roldeur. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig, wat het onderhoud van de tuin en het schoonmaken van buiten eenvoudig en efficiënt maakt. De royale achtertuin is volledig betegeld en gelegen op het noorden. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ondanks de ligging te genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een houten berging van circa 10,5m² en een praktische buitendouche. Algemeen Bouwjaar 1933 De aanbouw is in 2006 geplaatst. Inhoud 492m³. 194m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels CV-combi ketel met vloerverwarming op de begane grond en verder met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: zomer 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3202

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.